土地所有权市场的经济行为与效率分析

本文运用均衡分析方法对土地所有权市场的经济行为与效率进行分析,结果显示:政府对土地所有权市场的过分干预,并没有带来相应的经济效率和社会福利,反而损害了农村集体的福利,而只有农村集体和用地单位参与的土地市场能带来相对高的经济收益和社会福利.本文的结论是:政府退出土地所有权市场;建设农村集体土地一级市场.     

关于集体经济组织市场主体地位的确立与土地所有权市场构建的探讨

介绍了关于“集体非农用地进入市场”问题的两种观点，进而从建立土地市扬的角度；分析并认为：集体经济组织是独立的市场主体，它可以采取市场行为去获得自己的土地收益；通过研讨构建土地所有权市场的可能性和必要性，提出了构建我国大土地市场的观点。     

农村土地所有权制度改革的经济分析

一、农村土地集体所有权制度的流弊及其经济分析中国农村的土地归属于农民集体所有 ,对此宪法、民法通则和土地管理法等法律都作出了明确的规定。而对农民集体如何定位 ?我们无法从现行法律中寻找到准确的答案。民法通则规定 :“集体所有的土地依照法律的规定属于村农民集体所有 ,由村农业生产合作社等农业集体组织或村民委员会经营管理。已经属于乡 (镇 )农民集体经济组织所有的 ,可以属于乡 (镇 )农民集体所有。”《农业法》第 11条在重述上述规定后 ,又补充 :“村农民集体所有的土地已经分别属于村内两个以上农业集体经济组织所有的 ,可…     

集体农业解体和土地所有权重建：中国与中东欧的比较

从集体农业解体开始,中国与东中东欧在农村改革的许多重要方面出现了很大差别。表面在：（1）中国的农村改革是由底层发动的,而且人民公社体制解体就发生在既有的政治制度框架内;（2）中国选择了将土地均分而不是归还的改革方式;（3）改革后中国的农户拥有土地的产权是不完整的;（4）不完全的中国农村改革在早期即有更好的生产效果。本文比较中国与中东欧在集体农业解体和土地所有权重建方面的差别,解释这些差别产生的原因。     

我国农村集体土地所有权改革的探析与思考

从中国的现实国情出发,从促进农村生产力的发展、维护社会的稳定、解决"三农"问题等几个因素综合考虑:我国农村土地制度改革必须坚持并完善农地集钵所有制,不要在农村集体土她所有权的改革上大动干戈.事实上,对市场经济而言,对农业经济效率直接相关的,不是土地的所有权机制而是良性的土地产权机制.所以,对农村集体土地所有制进行改革,可以考虑在明晰农村集体土地所有权行主体的基础上,变农村集体曩地的使用权为相对独立和完整的农村集体土地产权.     

农村土地流转运作方式与土地流转市场建设初探

农村土地流转运作方式与土地流转市场建设初探修海玉，李晓秋，邢继军，张艳琴随着农村市场经济的迅速发展，集体土地经济也逐渐繁荣起来，集体土地使用权流转日趋活跃。而集体土地使用权自由流转，势必导致农村经济混乱，影响国民经济健康发展。因此，应当引导集体土地科...     

建立农村土地市场是农村发展的根本出路

现行的家庭联产承包责任制对农村经济的推动作用已经发挥到了极致。如果对现行土地制度进行更加深入的改革,通过地价评估、低价出让、依法颁证、合法交易步骤逐步建立和培养农村土地市场,盘活农村土地资产,不仅将对农村经济的全面活跃起到根本的促进作用,而且对于解决耕地大量浪费、人口无序增长、乡村债台高筑等尖锐的社会问题具有十分重要的现实意义。本文作者现任四川雅安市委常委、组织部长,她在文中阐述的建立农村土地市场的观点自有其长期在基层工作的基础,但负面部分,她似乎估计不足,所以刊发此文,如作者在文中所说“应允许和鼓励基层在一定范围内积极地探索和实验”,乃是因为我们也相信实践才是真理之母,而实验是必须的。     

我国农村集体土地所有权的审视

利用文献资料研究法,通过分析我国农村集体土地所有权下主体和客体,研究了“有意的制度模糊”的农村集体土地所有权的带来的“利”和“弊”.指出“有意的制度模糊”一方面增强了土地产权的稳定性,给司法部门一定的灵活性,较好的避免了因土地体制转型带来的大规模的社会冲突,另一方面却反过来严重阻碍了土地登记的顺利的开展,为以后的农村土地流转和农村土地产权的保护设置了障碍.解决这一矛盾的唯一途径是早日还农村集体土地所有权一个清晰的定义.     

变革中前行——我国土地市场建立过程的回顾

前奏曲:土地是商品吗,有价值吗? 如果说,中国改革开放以1978年农村土地承包为发端揭开了序幕,那么,紧随其后的以城市为重点的经济体制改革全面展开,才是改革开放的主旋律.     

淡化所有权，强化使用权

土地问题对中国社会和经济发展的重要性不言而喻,因此土地制度的改革就成为农村改革的首要问题。新近以来,伴随着中国工业化和城市化的快速推进,出现一波又一波乱圈滥占、挥霍土地的风潮,由此引发了一系列严重的社会问题,成为社会各界关注     

我国农地产权制度现状及其完善

建国后 ,我国农地产权关系经历了一个曲折波动的发展变化过程。 5 0年代初土地改革到 195 5年高级农业合作社成立 ,农地产权基本上归属于农民个体所有 ;195 6年农业社会主义改造到 196 2年 3年经济困难时期 ,农村土地小集体所有向公社大集体所有过渡 ,农民丧失了土地的所有权与独立的使用权 ;196 3年到上世纪 80年代初 ,实行生产队小集体土地所有制 ,农民小集体有了自由经营权 (尽管不完全 ) ;从上世纪 80年代初开始 ,确立了“联产承包责任” ,虽然土地所有权仍归集体所有 ,但土地的所有权与使用权发生了分离 ,农民以户为单位在承包期内对所…     

论集体土地所有权主体“多样化”问题

一、对待集体土地所有权主体问题的一般观点集体土地所有制是我国公有制的实现形式之一 ,是特定历史条件下马列主义和中国具体实践相结合的产物 ,曾对我国重工业格局的初步形成、数以亿计的农村劳动力就业安置和社会稳定起到了至关重要的作用。但随着市场经济体制的建立和不断完善 ,集体土地所有制中隐含着的固有问题开始显现 ,逐渐成为制约农村经济进一步发展的“瓶颈”。为此 ,理论界和实践工作者都从不同的视角 ,提出了不少有益的建议。其中最具代表性、最有影响力的观点就是集体土地所有权主体“虚置论”。一些学者进一步指出 :我国现行…     

农村集体土地所有权制度的法律探讨

“劳动是财富之父,土地是财富之母。”土地是宝贵的自然资源和重要的生产资料,是一切生产和一切生活资料的源泉。土地的巨大效益离不开土地的合理利用及有效配置,所以土地关系是法律关系的重要组成部分,因而任何社会、任何国家、任何制度都非常重视土地立法活动。确立土地所有权法律制度,明晰农村集体土地所有权制度是影响农村经济发展的重要因素,是依法治国的重要一环。本文通过阐述农村集体土地所有权制度的现状,分析现行农村集体土地所有权制度的弊端,初步提出农村集体土地所有权制度的法律设想,为我国农村土地所有权制度改革谋…     

农民要的不是土地所有权

对于从事农业经营的农民来说,需要的是稳定的土地承包经营权,目前中国农民具有充分的承包经营权,他们完全可以自由经营农业,并获得农业收入。我们不能说农民土地所有权更大了,农民种粮食的产量就会增加。     

土地价格与土地市场

土地价格是土地市场中的一个重要问题,建立合理的土地市场价格是完善土地市场、实现土地资源合理配置的根本保证。一、土地价格的本质土地价格不是土地价值的货币表现,而是地租的购买价格,或者说是地租的资本化。这种价格实质上是由于土地的有限性以及由此引起的对土地所有权的垄断决定的。土地所有权的排他性决定了谁垄断了土地,谁就获得了土地产品及其服务。因此,谁要想取得这种权利,就得支付一定的费用,这种费用,就是土地价格。既然土地价格的本质是一种购买土地权利的价格,不是土地本身的价格,而土地权利是一组权利的集合,它是由土地所…     

关于改革土地集体所有制、所有权法律制度的建议

文章分为二大部分，第一部分说明当前农村土地存在三大严重问题──一是用地无规划，大量土地被浪费；二是耕地锐减；三是土地非法交易行为普遍．其根本原因在于：①土地集体所有制是土地利用无规划、大量土地被浪费的根本原因；②土地的集体所有权法律制度是土地非法交易产生的根本原因；③土地集体所有制、所有权的法律制度是耕地锐减的根本原因．第二部分对现行集体上地所有制、所有权的法律制度提出具体改革原则、方案和步骤．     

试论我国农村市场

如何实现计划经济与市场调节相结合,是我国经济体制改革中的一个带根本性的问题。前些年,我国经济学界曾对此进行过研究探讨,但众说纷纭,未取得较好的共识。最近,李鹏总理在政府工作报告中指出:正确认识和贯彻计划经济与市场调节相结合的原则,是深化和完善改革的关键问题。为了推动对这一问题的讨论,本刊在这一期组发了几篇文章,分别从不同侧面进行探讨。今后我们拟继续刊登此类文章,欢迎大家对诸如究竟怎样正确认识有计划的商品经济,在农业中计划经济与市场调节如何有机结合,怎样建立有计划的商品经济运行机制,怎样促进农村市场的发育和体系的建设,从宏观上如何加强对农户家庭经营和农村发展商品经济的计划指导等问题进行深入研究,并踊跃赐稿。     

加强土地产权制度建设 发展农村土地市场

加强土地产权制度建设发展农村土地市场孔凡文根据党的十四大提出的建设社会主义市场经济体制的改革目标，９０年代我国农村经济深化改革的方向就是要发展市场，包括发展商品市场和要素市场。目前我国衣村要素市场相对于商品市场严重滞后，从农村市场经济发展的长远角度看...