城市湖景对房地产价格影响的享乐价格研究

通过建立享乐价格模型,估算和检验城市生态景观对周边住宅价格的影响程度.以合肥市天鹅湖为研究对象,选取了区位因素、建筑因素、邻里因素三大类变量,建立住宅享乐价格模型,对不同属性变量进行分析,重点研究了距离天鹅湖的距离对于房屋价格的影响.结果表明:住宅价格受到的周边湖景的影响,到湖的距离越近,住宅价格越高.基于此,政府在进行城市规划和建设时,应当考虑环境和配套设施的影响;政府在制定税收政策时应当充分考虑公共支出给私人物品带来的增值效应.     

宁波集体土地上房屋拆迁安置和补偿新政出炉

<正>新闻回顾宁波房屋拆迁怎么赔偿?集体土地上房屋拆迁安置补偿标准是多少钱?近日,宁波市发改委、宁波市自然资源和规划局、宁波市住建局联合发布《关于重新修订公布宁波市征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和补偿费用的通知》,从今年5月1日起,海曙区、江北区集体所有土地上的房屋拆迁实施新的补偿办法。记者从宁波市征地拆迁中心了解到,此次公布的政策,跟以往相比,房屋装饰补贴、搬家补贴费、临时过渡补贴、住宅用房附属设施补偿标准等方面都有所提高。     

基于PSR框架的城市土地集约利用评价研究——以陕西省为例

将"压力-状态-响应(Pressure-State-Response,PSR)"框架引入到城市土地集约利用评价中,能较好地揭示土地利用中人地相互作用的链式关系.文章据此构建了相应的评价指标体系,综合应用主成分分析方法,对陕西省土地集约利用情况进行了测度和评价.研究结果表明:①陕西省城市土地集约利用状况呈梯度分布;②陕西省各城市土地集约利用程度区域差异显著;③PSR系统的协调度与陕西省城市土地集约利用水平成较高正相关,充分反映城市土地集约利用的均衡度,同时模型可信度也比较高.最后提出结论和建议.     

黄河流域城市土地利用效率时空差异及影响因素研究

基于非期望产出的超效率SBM模型测算了黄河流域2011—2018年59个城市的土地利用效率,并借助面板模型实证分析了其影响因素。结果表明,黄河流域城市土地利用效率呈现先下降后上升的趋势,各地区间差异明显,黄河上游城市土地利用效率最高,中游次之,下游最低;从空间特征上看,黄河流域城市土地利用效率空间分布上呈现高(低)集聚态势,黄河“几”字内部的城市土地利用效率较高;从影响因素上看,经济发展水平与城市土地利用效率之间存在先降后升的U形曲线关系,产业结构、人口规模、土地市场化和科技水平对城市土地利用效率有正向影响,环境规制则有显著抑制作用。各影响因素对黄河流域上游、中游和下游三个地区的影响存在差异。最后提出黄河流域应该兼顾经济发展与生态保护,改变经济增长方式,加快产业结构升级,各地方政府应引进人才,加大科技投入,促进土地利用技术的改善,从而提高城市土地利用效率。     

马克思价格理论与土地资源的有效利用

价格理论是马克思经济理论的重要组成部分,马克思总结了前人对价格的论述,吸取其合理成分,创立了科学的价格理论体系,指出价格是市场经济条件下,实现资源优化配置的重要杠杆。地价理论则是马克思对地租理论和价格理论的具体应用。我国的土地资源利用状况问题很多,通过对价格和地价等经济杠杆的运用,可以实现土地资源的有效利用。     

贵阳市土地集约利用的现状和改进问题研究

土地作为一种不可再生的稀缺资源,是经济发展与社会进步的立身之本,最大限度地集约利用土地,尤其是解决好城市化进程中的土地利用问题成了城市社会经济发展的关键,城市土地的集约利用能够确保城市化进程中土地规模的适度扩大和土地利用结构的合理化,特别是由于大量工业用地集中在城市中心。出现企业闲置和低效利用土地资产现象的地区,更加重视对土地利用效益的评价分析,本课题针对贵阳市的土地利用现状,进一步分析提高城市土地集约利用效率需要采取的措施,对目前出现的问题采取相应的解决办法。     

国内外有关土地利用的研究综述

国外方面,本文对土地利用调查、土地集约利用、城市土地利用效率、土地利用规划等方面的研究成果进行总结和归纳.国内方面,本文从城市土地利用的相关研究、对建设用地利用效率的评价方法研究、对土地利用效率测度的评价指标体系研究、对影响建设用地利用效率诸多因素的研究等方面对其研究成果进行总结和归纳.     

绿洲城市土地利用变化驱动机制分析——以新疆奎屯市为例

绿洲城市土地利用变化驱动机制的研究对于揭示其土地利用变化的原因、内部机制、基本过程以及优化都起着至关重要的作用。本文借用主成分法,从自然和人为两个角度对新疆典型绿洲城市奎屯市的土地利用变化驱动机制进行深入探讨,最终得出:自然因素和人为因素中的经济技术因子、政策制度因子是奎屯市土地利用变化的主导驱动因素,它们直接或间接地制约和影响着研究区域的土地质量、土地利用数量、土地利用结构及土地利用程度的变化。     

天津市城市土地利用效率的DEA分析

近年来,数据包络分析(DEA)方法广泛应用于各个领域.文章以天津市建城区土地利用作为研究对象,结合天津市所处的经济发展阶段和土地利用现状构建评价指标体系,运用DEA模型对天津市城市土地利用效率进行评价.研究结果表明:天津市城市土地利用效率持续高效状态,但仍然存在着一些问题.文章通过DEA评价与分析,结合天津市的实际情况提出了几点提高城市土地利用效率的建议.     

马克思地租理论指导下的我国城市建设用地制度改革

本文探讨用马克思地租理论分析我国城市土地改革存在的问题,用马克思地租理论指导我国城市建设用地制度改革实践:科学规划、优化配置土地;有偿使用土地;可持续发展土地;"城中村改造"与城市土地制度改革相协同。     

小城镇土地利用经济指标评价体系研究——津区小城镇为例

小城镇土地利用系统是一个复杂的系统,对小城镇土地利用的经济效益进行综合评价有一定的现实意义.通过构建小城镇土地利用经济评价指标体系,着重采用多因素加权系统法,计算得出重庆市江津区小城镇土地利用经济效益指标准化值.结果表明:重庆市江津区7小城镇土地利用经济效益总体较低,主导型产业结构、区位条件对土地利用效率影响较大.提高小城镇土地利用经济效益需要严格执行土地规划政策;构建特色产业群;加强交通网络建设.     

发展城市地产业需要进一步研究的理论和实际问题

一、关于社会主义城市土地有偿使用的理论依据现在承认马克思的地租理论包括绝对地租理论是社会主义城市土地有偿使用的理论依据的人多起来了,但也还有些同志只承认社会主义存在级差地租,不承认社会主义存在绝对地租。这是理论上不彻底的表现。他们误解了马克思的某些论断,如马克思说过:“凡是土地私有制(事实上或法律上)不存在的地方,就不支付绝对地租。”在这里马克思是说明资本主义的地租,土地私有制是指资本主义所有制,资本主义的土地私有     

芜湖市土地利用协调度评价

对土地利用协调度的研究可以综合分析土地利用与经济、社会、环境的协调程度,了解土地利用现状,挖掘土地发展潜力。文章从经济、社会、环境三方面构建芜湖市土地利用评价指标体系,通过土地利用协调度模型来探讨芜湖市土地利用协调状况,并依据评价结果分析提出相关对策建议。     

论城市土地有偿使用

城市土地有偿使用的理论基础是马克思主义地租理论。本文试根据马克思的地租理论对我国社会主义城市的土地有偿使用及其收费标准作一初步探讨,以期引起进一步讨论。(一) 地租是土地所有权在经济上的实现。地租的存在是以土地所有权的存在为前提的,要了解地租必须了解土地所有权。土地所有权是土地所有者对土地占有的垄断。马克思指出:“土地所有权的前提是,一些人垄断一定量的土地,把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域。”①这是法律观念上的所有权。“法律观念本身只是说明,土地所有者可以象每个商品所有者处理自己的商品一样去处理土地。”②而对这种所有权采取什么方式实现,则是不以人们意志为转移的经济条件决定的。社会处在什么样的发展阶段;则只能有什么样的土地使用方式。在资本主义社会作为劳动条件的土地,其所有权与经营管理权、使用权可以完全分离。“土地对土地所有者来说只代表一定的货币税。”③即凭借     

广州:基于互换模型的越秀老城区改造

本文探讨了广州市越秀区的现代服务业的发展,分析了它的商业形势,并给出了地租杠杆政府规划的解释;由于越秀区的商业发展慢慢的逊色于新城区的发展,结合越秀区的区位优势和不利因素,提出越秀的发展方向和策略,重振越秀区商业中心的发展。其中,基于温哥的互换模型被运用与城市改造,重点提出了旧城改造的策略,其对于中心城区的发展和城市建设是非常重要的议题。     

土地利用规制对城市蔓延影响的分析

当前我国较多大中城市出现"大城市病"现象,城市蔓延就是其中之一。文章对土地蔓延的形成从土地利用规制角度进行了分析。文章将土地利用过程分为土地征用、土地规划和出让以及土地开发三个环节,提炼土地利用过程中三个主要经济主体:居民、政府、企业。在这三个过程中对三个经济主体选择行为进行博弈分析和供求分析。研究发现政府土地利用规制中土地征用和补偿不合理导致居民住房有效需求不足和城市住房供给过剩,而房地产商追求利益最大化的行为放大了这种效应。     

陕西省城市土地利用经济效率评价及实证研究

为综合评价陕西省城市土地经济利用效率情况,文章以数据包络分析(DEA)方法指导,以C2R模型为基础,研究了依据效率评价城市土地利用经济效益问题,从而对陕西省城市土地利用经济效率进行分析评价.通过对评价指标的选取、确定及城市间的横向比较,结果表明,2007年陕西省的地级市土地利用经济效率总体水平比较高,同时根据各市实际情况提出了提高用地效率的建议,并发现土地利用经济效率与域市经济发展水平有着直接的关系.     

广州市城市土地可持续利用评价及对策

本文通过分析城市土地可持续利用所面临的挑战,结合广州市城市土地利用评价分析,从集约土地利用、完善土地利用规划、优化土地利用结构等方面提出了广州市城市土地可持续利用的对策建议,这对于指导城市土地高效利用和土地资源保护具有积极的参考价值。     

虚拟经济与日本的经济增长

一、虚拟经济的膨胀日本的国民资产中包括两个以价格形式存在、但其价格或资产总额并不真实反映所代表资产价值的虚拟成分。其一是能给持有者带来一定收入的虚拟资本,即股票、债券等有价证券。它们并不是在生产中实际发挥职能的真实资本,而是独立于实际资本之外的一种资本存在形式。其二是土地资产。土地本身是一种有形资产,但用来计算其资产总额的土地价格,实际上并“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”。也就是说,土地资产总额是地租资本化的结果。而不是土地价值的反映,因此也是一种虚拟经济成份。     

转变发展观念推进科技园区土地集约利用

经过十多年的发展，我国的科技园区已经发展成为区域产业结构调整、转变经济发展方式的重要载体，成为国家与区域自主创新的重要引擎，在参与全球产业竞争中承担着越来越重要的责任。但是，随着各地科技园区建设的快速推进，也暴露出不同程度的问题，尤其是在土地的集约利用方面，如土地开发过快、土地利用综合效益偏低、土地资源闲置严重、土地性质被改变、后备土地资源不足等，这些问题严重影响了园区的可持续与健康发展。