浅析房地产企业经营风险和对策

去年以来,中央政府为降低房地产行业高速发展,引发社会经济与金融系统性风险,陆续出台的一系列宏观调控措施与政策:2005年3月26日,国务院下发了《关地切实稳定住房价格的通知》,《通知》共有八条意见(即“国八条”)。此后不久,七部委又发布了关于稳定住房价格的八条意见(即“新国八条”)。“一石激起千层浪”,政策对市场的引导作用开始真正得以显现:上海的房产市场从4月开始的买卖双方进入观望阶段,出现了价量双跌的局面。对未来的房产走势众说纷纭,但是,不管未来房产走势到底如何,现阶段房产企业面监的经营风险和经营压力都空前加大,房产企…     

打造一流房管信息系统 有效提高为民服务水平

2004年以来，根据《建设部等七部门关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报系统有关工作的通知》、建设部《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》、《关于印发〈房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）〉的通知》等一系列文件精神，杭州市房产管理局紧紧围绕“统一规划、分步实施，高起点、严要求地建设国内一流房产管理信息综合系统”的总体目标，     

简述当前国内房产测绘市场化几种方式

过去房产测绘行业中垄断现象十分严重。房产面积测绘，一直由房产部门的测绘大队”独家经营”，它既当运动员又当裁判员，广大人民群众为此意见很大。于是，自2000年以来出台了一系列件，用来完善测绘行业。如建设部[2000]166号件”关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”中指出：”各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。”：建设部住宅与房地产业司于2001年4月在深圳组织召开了”全国房产测绘管理工作座谈会”。全国30多个省市的60余名各级领导，专家、学参加了会议并对房地产测绘体制改革问题进行了研讨；2001年5月1日起实施的建设部83号令《房产测绘管理办法》明确指出：”房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系”。”国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。”房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》”；2001年6月1日起实施的建设部88号令《商品房销售管理办法》也明确规定了：”房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”     

每月快评

加息是房产宏观调控更加坚决的信号；谁说“房奴”活该？！；“以房养老”遭遇阻力。     

加强房产品牌保护意识——剖析全国房地产商标侵权第一案

市场消费、注重品牌。在上海的房地产业已经成长为国民经济的支柱产业的时候，购房的消费比以往更加注重房产企业以商标先行所树立的品牌形象。品牌房产畅销，品牌房产价格高于非品牌房产已是不争的市场行情。但是，上海市名商标认定委员会先后认定公布的8批共266个上海市名商标中，仅有“联洋”、“大华”、“绿地”和“证大”四件房地产商标；上海现有4800多家房地产开发企业、     

七部委新政激起千层浪……

国家频出重手，宏观调控全国楼市；三个“八条”步步为营，遏制“炒楼风”；七部门联合出台房产价格新政策的四大亮点；严禁炒地 转让期房；……     

调查

央行调查：居民投资房产信心大降；国土调查：“土改”降温房市；中国地产10大贪污事件回眸；     

构建高效廉洁的数字房产管理

哈尔滨市房产住宅局松北区分局受哈尔滨市房产住宅局委托，负责黑龙江省唯一的政区型开发区——松北区的房地产市场、产权产籍管理。我局自2004年成立以来，坚持“以规范化管理为目标，以标准化服务、数字化运作、制度化建设为手段，全面提升房产管理水平”的发展战略，以打造“数字房产”为重点，加快基础建设；以健全制度、创新管理机制为主导思想，全面推行人性化服务，积极推行阳光政务，在建设高效廉洁的数字房产管理方面迈出了坚实的步伐。     

传真

中国地产浮不起泡沫；内地房产至少再旺廿年；专家认为中国住房“十分饥饿”；专家指出：不应盲目夸大中国房地产泡沫迹象。；“中国地产经济主流高峰论坛”在三亚举行；中国地产经济论坛2005年谁发展?谁摔跤?；     

中小城市的房产测绘市场不宜完全放开

根据市场经济发展的需要，房产测量实行“测管分离”的制度似乎是大势所趋。建设部颁布的《房地产测绘管理办法》中指出：房产行政主管部门应当设立房产测量管理机构，负责政策法规的制定及房产测绘成果的检查验收；房产测绘实行市场准入制，房产测绘企业参与社会公平竞争，形成市场委托机制。但这种制度对中小城市来说目前实施起来难度极大。     

不求最大但求最精

房地产其实分房产和地产两部分，在这一块我们只做房产不做地产；房产又分写字楼、商场和其他设施、住宅几个部分，我们只做住宅；在住宅这一块，我们只做中高档住宅。我们有句话叫做“不求最大，但求最精”。只有在中高档这一块，品牌才真正具有吸引力。     

月度TOP排行榜

1 顾云昌：07楼市，钱松地紧楼旺销；2 姜万荣：房产调控效果不是很满意；3 李晓东：低收入群居，廉租房成新的“贫民窟”；4 网民：政府卖地名，名字换银子；1 北京“放贷禁令”福州没跟风；[编按]     

看点

中国房地产“泡沫”了吗?；由控涨到防跌上海市酝酿“救市”方案；日标：每平方米房价为居民家庭年收入10％；重视“胎教”；海高档住宅七成买家是境外客；大陆房产降温 资金转向台新；北京高级住宅 开始海外直销；沮家宝表示人民币汇率改革不能急于求成。     

企业联盟

达义房产携手台湾商业“航母”优玛特；新长江地产携手楚天都市报打造全新樱花节。     

地产金融

央行宣布上调贷款利率 四大方面影响楼市；住房贷款新品出现 有房产可循环贷款；新型房贷产品 “净息还款法”首现。     

旅游景观房产

“旅游景观房产”的概念一经提出便迅速在全国蔓延开来，在旅游业、房地产业和休闲娱乐业都刮起了一阵强劲的旋风。休闲度假旅游将成为未来旅游活动的主流，但在中国，休闲度假旅游却一直未有很好的发展。而“旅游景观房产”从它诞生的那一刻起就和“休闲”、“旅游”、“度假”有着千丝万缕的联系。本文将从“旅游景观房产”的概念入手，对其进行全方位多角度的剖析；并结合杭州的具体环境，试对以上问题作出一个较为满意的解答。     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。     

地产盛会 置业良机

金秋十月，硕果累累献国庆；红色湘潭，好房靓盘展新颜。占“两节”之天时，据“自石”之地利，2006湘潭第十届房交会激情上演，以展莲城房产之风采，圆市民购房之美梦。政府搭台，以优惠政策而拉动经济，推动消费；房产唱戏，以品质品位而造就广厦，建设家园。时值长假休闲，正是观光好去处；如欲置业立家，实乃难逢之良机。     

家天下：一个家，就是一个天下

福州家天下房产代理有限公司成立于2004年6月，拥有一个功能齐全的总部和30家标准化的分店，以及近500位优秀员工。作为年轻、富有凝聚力和战斗力的房产营销团队，公司始终秉持“自强不息、追求卓越”的经营理念和“感恩他人，永不抱怨；成就别人，造就自己”的企业价值观，以“圆全天下人拥有家的梦想”为共同使命，追求最佳的服务品质。     

名企纵横

保利业绩优秀高送配股；路劲基建配股5亿投内地地产；大摩出售世茂房产股票；华远地产登堂入“市”；金地集团出让49％股权予ING基金；万科携手一航 合资开发房地产；中信泰富10亿开发上海地块；