一线城市或加强新房预售环节管控

今年初以来,北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计,1月北京共成交纯商品住宅（不含保障房）1．09万套,同比大幅增加5．9倍。二手住宅成交量为19561套,环比上涨9．2％,同比增加5．7倍。据链家地产市场研究部统计,1月北京新建商品住宅成交均价为23281元／平方米,环比上涨9．4％;二手住宅成交均价为24962元／平方米,环比上涨1．5％。     

行业动态

中国房产信息集团最新发布的市场月报显示，4月大型房地产企业拿地热情逐渐降温。15家大型房地产企业通过招拍挂方式，新增土地总建筑面积约260．08万平方米，同比下降78％，环比下滑66％；成交土地总价约56．88亿元，同比下降70％，环比下滑59％，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。     

年轻家庭轻松买房买车不是梦

理财规划 1．买小三房 购买一套70平方米的小三房．价格在70万～90万元．公积金贷款，首付20％，需要积攒大约20万元。余款55万～70万元用夫妻俩的公积金贷款。按45％的低利率计算．每月需还贷3000多元。     

中石油“低价购房”有违社会公平

北京太阳星城8幢楼的房子,预计售价达2．3万元／平方米,不过,中石油员工以8170元／平方米的均价团购了上千套！“听说中石油是福利分房”,“公司11500元买了8000元卖给员工”,外界一时议论四起。对此,中石油有关负责人表示,20．6亿元所购房子是中石油员工团购的,购房合同都是开发商和员工一个一个签的,其中需要贷款的也是通过银行贷款的,公司没有出一分钱。     

房价下跌 奈何信贷风险

今年5月杭州新建商品住宅价格终于拐头下跌了2．61％（5月新建商品住宅均价21441元／m,4月新建商品住宅均价22015元／m,环比下降了574元／m）。截至上半年杭州市成交商品住房67114套,成交面积785．0万平方米,成交金额1397．6亿元,同比分别下降了25.4％、21．4％和11．5％。至此,多维度统计口径结果均已显示,挺到最后的杭州房价与综合成交数据终于下跌,它发出了一个重要信号——15个一、二线热点城市新建商品住宅价格出现稳中趋降,提示全国房地产市场价格正在逐步达成降中趋稳的调控目标。     

关注珠三角房产价格异动

在全国其他地区房价增速放缓、部分热点地区房价回落的背景下．近期珠三角房产价格一反缓落之势并以较大幅度一路向上：在广州，10月新建一手住宅均价为5597元／平方米，较年初涨幅达6%。同比增长13．6％，老八区则达到6250元／平方米的高位；在深圳，前三季度住宅均价达66396元／平方米，同比增长12．2％，关内房价平均涨幅更是达到了30%；     

保利地产（600048）四季度业绩可期

公司9月实现签约销售面积85．57万平米,销售金额96。15亿元,分别同比增长8．9％和23．9％;环比8月分别增长10．8％和13．1％。9月单月签约均价11236元／平米,环比增长2％。1～9月累计实现签约销售金额886．66亿元,同比增长17．2％;累计签约销售面积787．47万平,同比增长17．7％。     

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上专家警示房地产市场

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”日前召开，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在会上发言指出“2009年1～11月全国房价住宅销售均价达到4600元／平方米，比2008年均价上涨了1000元／平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1／5到1／4，房地产行业创造的增加值占GDP约6％（上海超过了20％），与房地产相关联的产业达到60个。     

万科A:行业领先地位长期不变

公司10月实现销售面积127.3万平方米,销售金额137亿元,分别比2011年同期增长26.8％和32.5％,环比9月上升21.2％和13.8％;销售均价为10762元/平方米,环比下降6.2％.10月公司新增7个项目,合计需承担59亿元,权益建筑面积202.6万平方米.     

楼市抄底时机已到？

随着夏日的持续升温，房地产市场也不甘落后地表现出回暖的迹象。有数据显示，7月10日，以总价263亿元、楼面价4．42万元／平方米的北京万柳为标志，土地市场温度达到新高，也打破了6月恒大在广州创造的3．29万元／平方米的单价纪录。事实上。最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击，掀起了一轮全国范围的拿地高潮。地方政府急于重现土地财政的辉煌，而整个中国楼市也处于明显的回暖迹象中。