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1.
徐敏军 《中国乡镇企业会计》2012,(1):41-42
一、投资性房地产会计处理和税务处理的差异1．投资性房地产确认扣除的差异在新会计准则中,规定投资性房地产必须同时满足以下确认条件：与投资性房地产有关的经济利益会流入企业中;投资性房地产的成本计量具有可靠性。在税负处理方面,则将投资性房地产又分为房屋建筑物与土地使用权两种形式,而会计确认的投资性房地产就是房屋建筑物。根据税法相关规定,如果房屋建筑物已经以经营的方式出租,则确认是固定资产, 相似文献
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《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了公允价值计量模式,公允价值计量投资性房地产的优点是很明显的,但新准则实施几年来,采用公允价值计量投资性房地产的企业并不多。文章从准则中公允价值计量投资性房地产的相关规定及其在实务中的应用现状出发,分析其应用困境及原因,提出了摒弃缺点、发挥优势以完善公允价值计量投资性房地产的几点建议。 相似文献
3.
庄小欧 《财会研究(甘肃)》2008,(21):29-31
投资性房地产在会计核算中是一个全新的概念，《企业会计准则第3号――投资性房地产》对此进行了规范。本文对投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置等会计核算作一浅析，并对投资性房地产处置中现行的部分会计处理方法提出异议及处理办法。 相似文献
4.
我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的核算作了较为具体的规定,但我国《企业所得税法》及其实施条例却未对投资性房地产的纳税事宜作明确规定。在会计实务和纳税过程中,出现争议的焦点是:按公允价值计量的投资性房地产在纳税调整时要不要考虑该房地产的折旧价值。 相似文献
5.
赵俊梅 《中国乡镇企业会计》2013,(3):15-16
投资性房地产会计准则的执行,规范了企业投资性房地产的确认计量和披露,但在执行过程中,仍存在一些问题值得思考,笔者认为由于投资性房地产本质上仍然属于固定资产或无形资产,因此在投资性房地产的后续计量模式中仍应计提折旧或摊销,并在资产负债表日进行减值测试。 相似文献
6.
估值技术是准确计量投资性房地产公允价值的核心问题,先进的估值技术有利于公允价值在投资性房地产中的广泛使用.文章从公允价值在投资性房地产中的使用现状入手,分析估值技术在运用中存在的技术问题,并探讨如何通过借鉴资产评估思想、增加报表附注等方法提高估值技术在投资性房地产中的运用. 相似文献
7.
李红 《中国乡镇企业会计》2011,(4):111-112
随着社会城市化进程的不断深入,房地产投资的形式已经变得多种多样,投资性房地产属于一项长期的资产投资活动,因此,对投资性房地产核算的问题已经摆在了我们的面前。一、如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式随着新的《投资性房地产准则》的发布,在投资性房地产核算问题的问题上,由于新旧准则中相关制度下会计处理的不同,如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式已经成为重要议题。 相似文献
8.
徐秀君 《中小企业管理与科技》2008,(3)
《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称准则)是企业会计准则体系中新增的一项重要内容,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析,并在此基础上,提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。 相似文献
9.
一、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的确认满足三个条件:(1)符合投资性房地产的定义.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.(2)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业.(3)该投资性房地产的成本能够可靠地计量.投资性房地产应按成本进行初始计量. 相似文献
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11.
投资性房地产计量模式比较研究 总被引：9，自引：0，他引：9
投资性房地产是以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业将面临如何将原属一类的资产进行重分类、对重分类后的投资性房地产如何在可供选择的会计政策中进行选择及核算、不同模式分别对企业带来什么样的影响等问题，本文从投资性房地产后续计量模式比较研究出发，探讨《投资性房地产准则》的核心内容。 相似文献
12.
本文针对投资性房地产准则中有关投资性房地产后续计量可采用成本模式或公允价值模式、投资性房地产和自用房地产可以相互转换等规定在执行中遇到的问题,分析该准则对企业的影响,并提出相应的建议。 相似文献
13.
投资性房地产准则会计处理探析 总被引：1，自引：0，他引：1
一、投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认满足三个条件：（1）符合投资性房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。从该定义中可以看出投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。（2）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应按成本进行初始计量。外购的房地产包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造的房地产由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；以其他方式取得的的房地产按照相关会计准则的规定确定。 相似文献
14.
投资性房地产公允价值计量模式分析 总被引：3，自引：0，他引：3
近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。 相似文献
15.
徐秀君 《中小企业管理与科技》2008,(6):79
<企业会计准则第3号--投资性房地产>(以下简称准则)是企业会计准则体系中新增的一项重要内容,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定.所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.主要包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物.但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产.本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析,并在此基础上,提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响. 相似文献
16.
房地产的价值不断增长,投资性房地产已经无法与自用房地产或存货共用同样的计量模式,所以2006年出台的新《企业会计准则》中引进了公允价值计量模式,同时将投资性房地产自用房产中独立了出来,对投资性房地产的确认、计量和披露产生了很大的影响。分析了投资性房地产会计准则出台的原因、新旧准则的差异以及如何在新会计准则下选择合适的投资性房地产会计政策。 相似文献
17.
整体市场对公允价值在投资性房地产的应用现状来看,我国公允价值模式在投资性房地产中还未得到广泛应用。本文从四个方面对我国公允价值在投资性房地产的应用现状原因进行分析。 相似文献
18.
《投资性房地产评估指导意见（试行）》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范。本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用,分析了市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的问题,并探讨解决问题的措施。 相似文献
19.
孙旖旎 《中国乡镇企业会计》2012,(4):28-29
一、引言
我国财政部2006年2月新发布的《企业会计准则》要求将投资性房地产在资产负债表中单独作为一项资产进行核算和反映。在有关投资性房地产的准则中规定投资性房地产应当按照成本进行初始计量;对于后续计量则规定在资产负债表日企业应当采用成本模式,但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的, 相似文献
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一、投资性房地产范围根据《企业会计准则2006第3号——投资性房地产》的规定:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持 相似文献