契税对不动产价值评估的影响

本文将不动产价值评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。基于不动产各类评估方法分析得出,单独的不动产评估不应考虑契税,而企业价值评估中的不动产评估是否考虑契税,应根据资产的评估目的、价值类型以及价值内涵而定。     

不动产证券化中评估业的作用--兼论评估REIT受益凭证的原则与方法

本文在分析我国不动产证券化过程中存在的问题的基础上，将国内不动产证券化制度定义在不动产投资信托上，就其运作框架下评估业的作用和参与方式进行探讨，并着重分析了不动产证券化后评估REIT受益凭证的原则与方法。最后参照国内环境对不动产证券化中评估业的发展和规范提出建议。     

不动产税基评估存在的问题与对策分析

税基评估已经逐渐成为各国税收管理制度的重要组成部分。通过分析我国的税基评估目前存在一些问题,结合我国现阶段的国情,提出进一步完善我国税基评估的基本思路。     

资产价值类型与评估方法的选择

资产价值类型决定于评估方法选择和使用,不同评估方法体现资产不同价值类型或价值属性,也必然形成不同的评估结果,因此不同价值类型或价值属性、评估方法之间不具有替代性、可比性.     

风险企业价值评估方法

风险投资对于推动科学技术这一潜在的生产力向现实生产力转化，促进经济增长和社会进步发挥着重要的作用。根据全美投资协会的定义：风险投资是由职业金融家投入到新兴的、发展迅速、有竞争潜力的企业中的一种权益资本。在决定是否作为买方投资于风险企业，或作为卖方退出风险企业时，如何评估风险企业价值是风险投资家的一个关键问题，它涉及到企业的每个方面，如技术、市场、管理和战略等。在风险投资最为发达的美国，风险投资家们在长期的投资实践中逐步摸索出一套风险企业价值评估方法，其中常用的有资产评估、收益评估和现金流量评估等…     

不动产税的国际比较及我国不动产税的改革

当前我国不动产税制体系存在许多弊端,借鉴国际不动产税制经验,立足我国现实情况,对种类繁多的土地税费和房产税费进行改革,在保有环节统一开征不动产税,符合十六届三中全会提出的税制改革的基本原则,具有现实的必要性。     

不动产税的税种与税率设计

不动产税费制度的改革应当实现以下几个方面的基本目标：提高土地资源的利用效率；成为调节贫富差距的重要工具；简化税链、清理收费；使不动产税成为较低层级政府的重要财源。根据这些目标，提出的税种与税率设计的初步设想是：在不动产的保有环节将目前存在的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税三个税种合并为一个统一的房地产税，综合考虑居民的承受能力和国际上的一些事例，税率范围可以设定在0．3％～0．8％之间。     

不动产价值化和证券化研究

作为物权领域重要范畴的不动产制度,随着社会经济发展,由传统的静态状态发生向动态状态的巨大变化,其主要表现为不动产动产化和证券化,对其我国物权法的制定具有参考意义。     

不动产评估课程教学方法探讨

不动产评估的特点是科学性与艺术性的结合,决定了不动产评估课程的教学必须注重理论与实践的双重重要性。因此,在教学中不能只重视理论知识的传授,还必须加强实践教学的实施,才能取得良好的教学效果。本文从案例教学的组织实施探讨了不动产评估课程理论教学如何开展,从实验教学、大学生科研项目申报与完成、社会实践与毕业论文撰写方面探讨了不动产评估课程实践教学如何开展,为房地产经营与管理专业或者工程管理专业课程的教学方法改革和创新提供借鉴。     

关于不动产税的纳税对象

不动产税属于财产税范畴，其纳税对象主要是遍布城乡的不动产，包括土地、居住用不动产、商业用不动产、工业用不动产以及国家机关、事业单位、社会团体和社会公益单位用不动产等多种类型。在我国，开征不动产税的目标主要有稳定地方财政收入，提高土地资源利用效率和促进社会收入分配公平。界定不动产税纳税对象的基本原则主要有效率原则、公平原则、政策调控原则和普遍纳税原则。不同的不动产具有不同的属性，应在分类的基础上区别对待不同的纳税对象。     

不动产税的征收管理研究

不动产税的征收管理主要涉及到不动产税的税权划分、征收管理机构、征收管理办法等问题。本部分的研究针对这部分管理体制和制度的建立提出：不动产税的税收立法权应该集中于中央，赋予省级政府制定实施细则等权限；不动产税的评估机构应该在隶属于政府的税务部门或者国土资源房屋管理部门内设置；征收管理机构是地方税务机构；征收管理办法以“发单通知、自行缴纳”方式为主，为此，《税收征管法》需要修订和完善。本报告并提出不动产税征收管理体制的框架以及不动产税改革的步骤。     

知识产权价值评估浅述

在知识经济大爆炸的时代,知识产权价值评估是是市场经济的一个重要内容。因而完善评估制度,强化评估在市场经济中的作用,对于知识财产超越物质财产而成为社会最重要的财产形态具有重要意义。     

浅析企业并购价值评估问题

并购可以看作是企业控制权运动过程中的一种权利让渡行为，成功的并购往往能为企业的发展创造新的机遇和条件，但前提是要对目标企业的价值评估进行深入透彻的分析。本文首先介绍了企业价值评估的内涵及其特点，然后论述了几种企业价值评估方法及其优缺点，最后指出了在企业并购价值评估中应该注意的几点问题。     

并购中企业价值评估方法分析

并购的成功与否很大程度上取决于并购双方对目标企业的价值认知博弈,文章从分析并购双方对目标企业价值的认知差异入手,通过阐述和比较不同的战略并购类型以及传统和创新的价值评估方法的使用范围和优缺点,分析了在企业战略并购的实际操作过程中,如何根据评估业务的需要及行业特点选择恰当的价值评估方法.     

对不动产税税收归属的探讨

从不动产税这一税种本身所具有的特性来看，与地方税所要求的特征有比较高度的契合，是比较理想的地方税税种。未来我国不动产税税收可以考虑作为级次较低的政府税收体系中的主体税种。我们提出的思路性方案是：省级政府不参与不动产税的分配，在地级市、区县及县级市、乡镇三级政府之间，考虑以属地化原则为主、地级市与下辖区之间适当分享的办法。对于直辖市，则与地级市同等考虑。     

互联网企业价值评估方法探究

随着互联网产业的高速纵深发展,互联网企业的并购、重组、融资上市、及风险投资等经济活动,越来越让人们关注。本文探讨的内容是在前人已有的研究基础上对现有的互联网企业价值评估方法进行改进,提出了实物期权估值理论在互联网企业价值评估中的应用。     

征收不动产税打击炒楼

提高对第二套、第三套住房的税收,这样才能真正打击房地产市场上的投机者目前,我国房价高企已成为重要的经济和社会问题。作为房价的组成部分,房地产税收毫无疑问是政府调控房价的重要手段之一。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,无论是去年的“国八条”,还是今年的“国六条     

PE投资企业价值评估的几种实用方法

在PE投资的企业价值评估实践中，一般使用一级或二级市场上简单的平均市盈率或市净率作为价格谈判的依据，这一方法很不科学。本文针对这一问题提出了很科学而且在实践中非常实用的评估企业内在价值和相对价值的四种企业价值评估方法。     

房地产税评估制度的国际比较与启示

一、房地产税评估制度的国际比较 （一）房地产税评估方法 房地产评估制度是房地产税制的重要组成部分．它是指房地产税评估部门依据一定的技术手段和方法．对土地及其附着物（建筑物）的价值或面积进行定期评估．并据以作为房地产计税依据征税。当前。世界各国房地产税体系中的房地产计税依据有三类：一类是面积计价法．一类是市场价值计价法,一类是面积和市场价值混合法。