存量房转移登记与抵押业务联办的模型构建及效益分析

存量房买卖一般需要办理存量房转移登记与抵押登记。两项业务分开办理会造成申请材料重复提交、办理时限延长,而且买卖双方与贷款银行都面临一定的风险。然而,按照现行的不动产登记与抵押贷款审批政策,无法简单地把两项业务合并申请,进而实现业务的联办。本文提出通过办理存量房转移预告登记与抵押权预告登记解决业务联办的法理障碍,并运用“互联网+”思维构建存量房转移登记与抵押业务联办模型。通过对该业务联办模型的效益进行分析,本文认为这种方式既可以节约群众办事成本,提高经济效益,又可以有效保障相关主体的合法权益。     

“利剑”出鞘——不动产登记剑指何方?

有了不动产登记,就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件,至于何时开征以及如何开征还有待观察。进入3月,广州居民朱先生有些焦虑。《不动产登记暂行条例》开始实施了,你说,是不是就要收房地产税了?我手上有些资金,本想再买一套房,又担心到时收税,想问问你,目前房地产市场还值得投资吗?40岁的朱先生已经结婚生子,目前手中已有两套房,一直准备再投资一套,不动产统一登记开始实施后,他开始犹豫不决了。朱先生的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非为了收房地产税,但不可否认其对房地产市场的客观影响。     

关于举办“不动产登记理论及实务研讨会”的通知

正随着《不动产登记暂行条例》讨论稿的出台,国家不动产统一登记工作已经驶入快车道,并受到各方高度关注。中国房地产杂志社拟于2014年10月11日至13日在四川省成都市举办"不动产登记理论及实务研讨会",邀请国内著名房地产登记专家程啸、曾婷深度讲解不动产登记工作中大家关心的问题。本次研讨会由成都云图科技有限公司及《房政在线》网站协办。     

我社在津主办“《不动产登记暂行条例》解读与实务操作研讨会”

1月29-31日,中国房地产杂志社在天津主办了“《不动产登记暂行条例》解读与实务操作研讨会”,全国来自30多座城市、100余位代表出席了本次会议。《不动产登记暂行条例》的起草人程啸及业内知名专家陈亚菁作为研讨会的主讲人,对该《条例》进行了深入讲解。     

房产登记中能否“自己代理”与“双方代理”——对于一种流行登记模式的批判

目前,房产登记实务中,全国大多房产登记机构不接受所谓的自己代理与双方代理,公证机构出具此类的委托公证文书不为登记机构所采信,给当事人带来了诸多不便。笔者就此问题已在相关文章简要作了阐述,但并未展开,为此,笔者特撰此文,作进一步探讨。一、代理的概念及特征代理,是代理人在代理权范围内,以被代理     

陈润生致力于中国可持续发展的“绿色引擎”——访江森自控建筑设施效益业务中国区副总裁兼执行总监

拥有先进的能源管理理念及技术，为客户提供综合的能源管理服务，有效地对建筑物进行能源管理。2008绿色奥运期间，为其中的20个场馆提供了技术和服务。     

提高客户满意度 达到银行与客户“双赢”——基于个人理财业务满意度因素分析

提高客户对银行满意度,让银行业持续发展下去,才能够达到"银行与客户共赢",本文通过对个人理财业务客户满意度影响因素的分析,进而在规范银行业个人理财业务发展方向的同时,提高理财客户对银行业个人理财业务的满意程度,使得银行与客户"共赢"。     

社会资本角度下的城市轨道交通PPP模式比较分析——兼论“网运分离”

在目前轨道交通建设力推PPP模式的情形下,文章首先从PPP社会资本属性的角度,主要有建筑施工企业、机电信号系统企业、房地产企业、地铁运营企业等类型,对不同的轨道交通PPP模式进行了比较分析。接着就轨道交通项目的网运分离进行了分析。最后就轨道交通项目未来可能的趋势从政府、社会资本两个角度进行了展望。     

低碳校园建设与“奔驰模型”构建研究——基于华南理工大学的调研分析

高等院校进行低碳校园建设,需要学校实施低碳政策,对学校相关部门、后勤服务中心、个人以及学生组织四个方面产生综合影响。文章通过对华南理工大学的调研,了解低碳校园建设现状及存在问题,最后从学校的角度出发提出建议方案,构建了低碳校园建设的"奔驰模型"。     

增值型内部审计运行模式构建——基于IIA“价值模型”的视角

经营环境的快速变化与风险的复杂化促使内部审计在导向、目标与审计活动上做出转变并提高自身的适应性,向增值型内部审计转型是这些变化的综合体现。在对国际内部审计师协会的内部审计价值主张模型、“三线防御”模型和公共部门内部审计能力模型进行评述,借鉴其中的有益成分后,构建增值型内部审计运行的基本模式,并在此基础上讨论转型时期内部审计发展的可能策略:内部审计需明确自身定位与角色,关注利益相关者诉求,敏锐感知并应对复杂环境的挑战,以确认服务为基本,提高咨询服务水平,加强人才资源与信息技术的保障,并关心企业道德与价值观的塑造。     

“油公司”模式下系列业务支撑服务管理的探索与实践——以四川长宁天然气开发有限责任公司为例

本文以四川长宁天然气开发有限责任公司为例,分析了“油公司”模式下业务支撑服务管理的现状,梳理了案例企业的探索与实践及成效,以期提供借鉴和参考。     

企业组织结构的演进与财务管理发展——基于“点-线-面-网”发展轨迹的思考

数字经济浪潮正席卷全球,当数据成为价值创造的关键要素,价值创造主体已发生实质性的改变,逐渐从农业经济时代和工业经济时代的单体企业、价值链、企业集团,发展为数字经济时代的价值网结构。本文在回顾企业组织结构"点—线—面"发展轨迹的基础上,探索了"网"状组织结构——"价值网"的基本框架、运行模式和结构特点,并结合数字经济的时代背景提出价值网财务管理的发展方向。     

质检机构职能与国家竞争优势——基于“钻石模型”的分析

随着近年来产品质量问题突出,质检机构职能优化与组织创新问题日益受到关注。产品之国家竞争力的载体,产品质量是产品的核心。因此,质检优化从国家竞争优势视角考虑,不仅能使得质检机构职能优化,还能使得我国国际合作战略实现双赢。     

物流企业员工综合激励模型构建与应用——基于唐·舒尔茨“4R”营销理论的分析

通过反应、关系、关联、回报四个子模块组成的4R综合激励模型的构建与实施,实现由“需求动机→行动实践→绩效评价→目标实现→奖励认同→期望满足”这一完整的激励过程,并运用目标管理、参与管理、绩效管理和承诺管理等方法不断提升物流企业员工内部和外部激励水平,从而提高物流企业的绩效管理水平和服务质量。     

构建“一体两翼”创业教育模式,培养创新型人才——基于云南省高职院校的问卷调查分析

高职院校学生创业教育,是缓解就业压力,提升学生综合素养、培养服务于中国特色社会主义生产实践的合格劳动者,培养创新型人才的战略选择。本研究在实证的基础上,对云南省高职创业教育现状进行的深入的调研,并提出了适应高职特色的"一体两翼"的创业教育模式。     

“三角融合模型”助力国企基层党建与业务工作深度融合——国家管网集团西南管道重庆分公司党建融合的探索实践

<正>国有企业党建工作与业务工作融合发展是党中央对国企党建的明确要求。只有党建工作与业务工作深度融合,才能真正发挥党建工作对业务工作的引领和保障作用,破解“两张皮”问题。当前,关于国有企业党建与业务工作融合发展的研究提出的举措比较多、     

中部地区“三化”协调发展评价模型构建及其分析——基于农业现代化、工业化和城镇化的考察

本文在确立农业现代化、工业化和城镇化协调发展评价模型的基础上,采用多指标描述的方式,构建农业现代化、工业化和城镇化发展水平评价指标,测度中部地区农业现代化、工业化和城镇化的发展水平与协调度。进而测算并分析中部地区农业现代化、工业化和城镇化协调发展度,最后指出了中部地区农业现代化、工业化和城镇化协调发展水平低的原因及促进协调发展应注意的问题。     

“金砖四国”的改革与发展模式比较——基于投资与制度视角的实证分析

"金砖四国"是当今世界最有活力的四个经济体,却各有各的发展模式和特色.中国以投资和出口拉动的经济增长模式面临着越来越大的困难.借鉴不同发展模式的优势以弥补中国经济转型时期面临的挑战至关重要.印度和俄罗斯以国内需求和服务业出口为主、适当引进并合理利用外国直接投资的发展战略同样显示出巨大的优势.系统地对比和分析四国发展战略以及这些战略的互补性是必要的,实证分析提供了进一步的理论支持.     

我国民航业“节能减排”的投资效率——基于超效率DEA模型的评价及分析

评价我国民航业节能减排投资效率,总结节能减排工作的缺陷及改进方向和措施,能够为推动我国民航业绿色发展、提高节能减排效果、实现节能减排目标以及有效制定节能减排治理政策提供科学依据。通过构建不同类型实施单位、不同项目类别的投入产出指标体系及基于超效率DEA模型的我国民航业节能减排投资效率评价模型,对我国中南和华北地区民航业节能减排项目的投资效率进行评价。结果表明,大部分民航节能减排项目没有达到相对有效,应该从强化技术应用能力和提升组织管理能力入手改善我国民航节能减排效率低下的问题。     

物流企业员工综合激励模型构建与应用-基于唐·舒尔茨“4R”营销理论的分析

通过反应、关系、关联、回报四个子模块组成的4R综合激励模型的构建与实施,实现由“需求动机→行动实践→绩效评价→目标实现→奖励认同→期望满足”这一完整的激励过程,并运用目标管理、参与管理、绩效管理和承诺管理等方法不断提升物流企业员工内部和外部激励水平,从而提高物流企业的绩效管理水平和服务质量。