大数据下房地产土地价值评估的分析方法

近年来,头部房地产企业正在完成由建筑业向金融业的转型,由营造驱动转变为金融驱动,金融的关键在于风控,而对于房地产,风控的核心又在于精准评估土地价值。文章试结合此行业背景,探讨大数据助力房地产评估土地价值的必要性,旨在分析在大数据时代下,如何利用数据进行城市选择、地块分析、市场洞察,从而改善房地产土地价值评估的分析方法,降低投资风险。     

大数据时代房地产企业新型营销路径探究

进入21世纪以来,中国房地产市场逐渐步入了大数据时代。各种各样的信息统计技术在信息平台的不断发展中日趋完善。由于身处日益多变的市场经济环境中,中国房地产企业间的竞争也日益加剧。房地产企业要想握住市场竞争的主动权,必须持续地针对企业当前的状况,运用大数据方面的创新科技,不断提高企业信息化建设水平,提升和完善经营能力,使企业的经营得到健康发展。正因如此,随着信息网络与计算机技术的发展,房地产企业运用大数据改善营销推广方式将是今后房地产市场的主流营销路径。     

大数据在我国房地产企业中的应用研究

从房地产企业的视角阐述大数据的应用情况,分析近年来大数据在我国房地产企业中的应用案例,并结合国外个别经典案例分析大数据在房地产企业开发和营销方面的积极作用。研究表明,大数据有利于房地产企业进行理性开发和多元化、创新性投资;有利于房地产企业实现精确营销,扩展业务范围或通过与第三方平台合作的方式拓宽营销渠道。通过对我国房地产企业大数据应用情况的分析,提出在当前应用实践中存在的问题,包括来自大数据方面的挑战和房地产企业本身的特点所带来的问题;结合已有研究成果提出应对策略,为房地产企业更好地应用大数据提供了理论支持。     

大数据在我国房地产企业中的应用研究

从房地产企业的视角阐述大数据的应用情况,分析近年来大数据在我国房地产企业中的应用案例,并结合国外个别经典案例分析大数据在房地产企业开发和营销方面的积极作用。研究表明,大数据有利于房地产企业进行理性开发和多元化、创新性投资;有利于房地产企业实现精确营销,扩展业务范围或通过与第三方平台合作的方式拓宽营销渠道。通过对我国房地产企业大数据应用情况的分析,提出在当前应用实践中存在的问题,包括来自大数据方面的挑战和房地产企业本身的特点所带来的问题;结合已有研究成果提出应对策略,为房地产企业更好地应用大数据提供了理论支持。     

以大数据辅助房地产宏观决策

面对复杂的房地产市场形势,大数据技术可以成为政府房地产宏观调控有效的决策辅助工具,通过数据的聚类呈现重点难点区域,相继出台灵活、有针对性的政策;通过智能化数据分析有效监控政策实施情况,对未达预期目标的政策及时作出调整;通过整合对比历史同期数据来评估政策实施效果,为下一阶段政策制定提供依据。     

可行性及其路径:刍议大数据方法在公共政策评估中的运用北大核心

尽管大数据的理论和应用已有着相关学科的各类研究,但既有的研究缺乏对不同政策适用大数据方法进行评估的考察。文章的目的就是检视不同政策适用大数据方法进行评估的情况。文章基于对大数据相关文献的介绍和梳理,分别从理论逻辑、现实应用、实证经验三个维度对使用大数据方法进行政策评估的可行性进行分析,最后构建"数据收集—数据分析"矩阵来描述何种政策可使用大数据方法进行评估。     

基于大数据的房地产市场监测分析体系

房地产业的健康发展不仅事关国民经济发展，更是关系到全体人民“住有所居”的重大课题。近年来，随着市场的发展变化，国家宏观调控围绕“房住不炒”总基调，逐步形成了“分类指导、精准调控”的总思路。各地根据实际情况，适时选择调整政策工具箱，因城施策，保障了房地产市场平稳健康发展。同时，这也给各地行业主管部门提出了挑战，在“精准调控”总思路下，房地产市场调控不能再简单地“对症下药”，而是要建立系统思维，构建基于大数据的房地产市场监测分析体系，根据市场发展情况，相机选择调控工具，为精准施策服务。     

最佳使用原则在房地产评估中的运用

房地产价格评估，是遵循社会主义商品经济的客观规律，测算物化于房地产商品中的社会必要劳动量，参照市场供求、社会环境、政策法令等因素，公正、科学、合法地以货币形态反映房地产商品的现值。房地产价格评估须从房地产的特殊性出发，建立和理顺社会主义房地产市场的价格体系，保障评估各方的合法利益，促使房产资源的社会性合理配置和最大的社会效益和经济效益的实现。     

房地产评估“业务费”的负面影响

房地产评估属于房地产中介范围，房地产中介行业无论从国外，还是我国沿海发达城市看来，都本应是一个前途无量的行业。然而，房地产评估行业中的业务费盛行，的确又给评估业界带来了黑暗，它使房地产评估机构和估价师感到了评估行业前途无“亮”。本文试图从评估业务费入手，谈谈评估业界面临的严峻问题，以及此问题解决后评估业界应当迎来的无量前途。     

市场比较法在房地产评估中的运用

随着我国房地产市场的快速发展，如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题，提出了改进办法。并以淮安市为例子，分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用，得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。     

房地产行业土地增值税探析

房地产行业作为国民的重要支柱行业,是关系着国计民生的大事。近些年来,随着我国经济的飞速发展和城市化进程的逐步加快,房地产行业已经成为拉动我国经济增长的重要行业和一个新的税源增长点。那么,土地增值税作为房地产税收的重要组成部分也成为了国家对房地产业进行宏观调控的重要手段之一。土地增值税是政府对土地收益的分配关系进行合理调整以及对土地资源进行调控的一项重要措施,而且它有着良好和稳定的税源。因此,土地增值税成为房地产企业负担的重要税种之一。但由于土地增值税税收制度不够完善和税收政策实施效果差等多种原因,造成土地增值税不能充分发挥其应有的调控作用。所以,我国学者对土地增值税方面的研究也从未停止,他们的研究内容包括土地增值税税收制度、土地增值税的逃税、避税、土地增值税的征收依据和土地增值税的实施影响在内的各个方面的问题。总之,我们一定要加强对房地产行业土地增值税这方面问题的研究和重视,充分发挥其应有的作用,促进房地产行业合理有序的发展。     

国内外房地产评估手段初析

近年来．随着我国房地产市场的迅速膨胀，房地产评估业务愈加频繁，但在评估手段的技术研究方面比较落后，严重滞后于房地产行业发展的要求。因此，房地产评估手段的技术研究是我们评估业面临的紧迫问题。而如何提高工作效率和质量，已成为我国境内评估技术研究的主要课题。     

在土地评估中计算机系统的运用分析

土地评估，作为如今房地产发展行业中一个十分重要的组成部分，其能否在实际的工作中处于一种较高的水平之上显得尤为重要。因此，为了有效地提高土地评估的整体水平，基于当前先进计算机技术而提出的计算机系统开始运用到土地评估之中，并且占据着尤为关键的作用。当然，就这种计算机结构系统而言，其实际上又是由多种子系统组成，这些系统通过分工协作的方式，一同为土地评估提供有力的支撑。因此，为了将这种系统以一种较为清晰的方式呈现出来，本文将紧紧围绕着土地评估中计算机系统的运用这一中心主题，对常用的几个计算机系统进行分析和介绍。