上海市房地产泡沫实证分析

房地产泡沫的产生与累积对祉会经济会产生巨大的影响,本文采用房地产投资开发总额增长率/GDP增长率、房地产投资开发总额/全社会固定资产投资总额、房价收入比、房屋施工面积/房屋竣工面积、房屋销售面积/房屋竣工面积等多个指标来评价上海房地产市场泡沫情况,结果表明,上海市房地产市场已经存在一定程度的泡沫.     

我国房地产市场泡沫性实证分析

近年来,尽管国内宏观调控政策接连出台,内地房地产价格却依然逆势上涨。本文选取房地产开发投资占GDP比重、房价增长率与GDP增长率之比、房价收入比和房地产租售价格指数等指标,利用实证分析揭示了全国和部分重点城市房地产市场潜在的“泡沫”。     

南京市房地产泡沫实证分析

运用房地产开发投资占固定资产投资的比例、房价收入比、商品房施工面积与商品房竣工面积之比、商品房价格升幅与GDP增幅的比值这四个指标,并引入房地产泡沫综合指数,对南京市房地产市场泡沫进行实证分析,结果与现实吻合。     

我国不同行政层级城市房价收入比研究

国际上通常认为房价收入比在4⁶是合理的,城市房价收入比超出这一合理区间则有产生房地产泡沫的趋势,房地产市场也将处于不健康的发展状态,但是,考虑到我国城市划分的特殊背景,在这一指标的运用上要慎重对待。本文以我国35个大中城市为研究对象,从城市所属的行政层级来考虑房价收入比指标,认为房价收入比在衡量我国不同行政层级城市房地产泡沫与房地产市场健康发展程度时并不完全适用,不同的行政层级城市其具体情况不同,在运用这一指标时要根据其所属行政层级进行适当的调整,在必要时也要引入其他指标进行综合分析。     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6：1,深圳5：1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2：1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

基于收入增长视角的动态房价收入比指标设计

常用的房价收入比本质上是一个静态指标，没有考虑居民收入增长的影响。因此在静态房价收入比基础上，本文提出根据科学、客观、可测、可比和简明的设计原则，引入收入增长率这一动态因素，界定动态房价收入比指标的确切含义，推导出动态房价收入比的计算公式，并利用公式对不同收入增长率与不同静态房价收入比组合下的动态房价收入比进行了计算分析。最后，建议在分析房地产价格问题时，还应该结合动态房价收入比进行综合考量。     

房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释

房价较快上涨并不总是意味着房地产市场与经济基本面相背离,需要结合房价的影响因素,采取科学的方法和指标进行测度。常用的测度方法有三种:一是计量经济模型,二是房价收入比,三是房价租金比。其中,计量经济模型方法受数据质量和模型估计稳健性的影响较大,容易造成结果的不稳定。本文建议选用房价收入比和房价租金比作为房地产市场与经济基本面协调性的测度方法,但并不认同目前流行的关于两个指标合理区间的说法。     

我国房地产泡沫衡量指标合理值的确定

通过对房价收入比和租售比这两个评价房地产泡沫的主要指标的测算,得出了我国房价收入此和租售比的合理值.     

我国房地产市场泡沫研究

根据房价收入比这一指标检测得出我国房地产市场存在较为严重的泡沫。影响我国当前房地产价格的主要原因,包括土地的特殊性、土地财政政策和土地供应,房地产市场结构失调及政府宏观调控乏力等。针对目前我国房地产市场泡沫形成的主要原因,对稳定房产和国民经济应采取相应对策:加强土地供应的监管力度;完善住房保证体系,不断完善房地产调控政策。     

沿海城市房地产泡沫的测度分析与对策

通过对大连、青岛、宁波、福州、广州等5个沿海城市房地产的调研与数据分析,选择4个泡沫测度指标,来评价沿海城市房地产市场是否存在泡沫及泡沫程度。同时,对个别沿海城市房价平稳原因进行了分析。     

我国东部地区大城市住宅价格合理性的实证分析

文章指出房地产泡沫的实质是一种不合理的价格现象,并从供给和需求两方面分析了测度房地产泡沫度指数的指标选择和指标临界值或标准值,对我国东部地区10个大城市住宅价格的合理性进行了实证分析,得出如下结论:根据2006年数据测算的泡沫度指数和2007年泡沫加速积累的事实,可以判断目前东部地区大城市的住宅价格已经丧失了合理性,随着经济增长和房地产市场进入调整周期,住宅价格一定程度回落是正常的,当前政府的作为应当是加强制度建设和"治市",而不是去"救市"。     

南昌市房地产价格合理性判断及对策

房地产价格合理性已经成为房地产领域一个重要的研究方向.采用国际社会比较通用的判断房地产价格合理性指标,从房价收入比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、房价上涨幅度与GDP增幅之比三个方面来分析2007年～2012年间南昌市房地产价格合理性问题,并对其价格偏高原因作出了分析,最后提出相关政策建议.     

住房价格调控目标的选择

国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10％或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理.     

中国房地产市场价格区域差异研究

本文用泰尔指数测度中国房地产价格区域差异,比较分析以人均GDP和以城镇就业人员平均工资为权重所计算的泰尔指数。结果表明:我国房地产价格表现出明显的区域差异性,并且区域间的差异有逐渐增大的趋势;差异主要来源于区域间,区域内差异主要由东、西部地区省际差异引起;各区域之间房地产价格与当地经济发展水平的匹配程度要优于与收入分配的匹配程度。     

浅谈房地产经纪收入指数之引入

房地产经纪这个行业吸纳了较多的就业人口,本文参照香港等地＂!食指数＂,引入房地产经纪收入指数来反映房地产经纪的生存状况;文章引入了房地产经纪收入指数的计算原理,建立了房地产经纪收入指数体系,为从微观、中观、及宏观方面判断房地产经纪行业的状况引入了一个好的办法。     

股票市场的秤砣效应猜想

本文主要通过对上证综合指数与中国GDP,房价指数,CPI,收入指数(城镇职工平均年收入)的内在关联进行研究,从中找出是否存在一种秤砣效应,以及秤砣效应的时滞问题.     

我国房地产泡沫的测度研究

房地产业在国民经济中占据重要地位,又与人民的生活息息相关,近年来不断攀升的房价,使我国的房地产市场的问题日益严重,本文首先分析了房地产价格上涨的原因,接着用房地产泡沫测度的评价指标来初步估算我国房地产目前是否存在泡沫,并且提出一些预防性的措施,以促进房地产市场平稳与健康发展。     

广东省房价泡沫的实证分析

本文对广东省各代表性城市的房地产市场价格进行理论分解,同时,对各代表性城市的房价和人均实际收入之间的关系进行协整检验,得出各代表性城市的房价中可能存在泡沫的判断,然后,在协整检验的基础上,通过回归分析对各代表性城市房价中的泡沫成分占比进行测度,通过年度间的纵向比较研究和地区间的横向比较研究,得出以下观点:并不是经济发展越繁荣,当地房价泡沫就越严重;也不是房价越高,其中存在泡沫的成分就越多。     

我国城市住房价格泡沫的形成机制及城市间差异研究

为有效控制房价泡沫可能带来的房地产市场系统性风险,需要根据泡沫形成机制和影响因素有针对性地进行政策设计。本文对35个大中城市的房价泡沫水平进行测度,分析房价泡沫的形成机制,重点考察造成泡沫水平城市间差异的影响因素。结果表明,泡沫的形成同时存在自相关机制和均值回复机制,住房供给弹性、金融支持力度是影响泡沫形成机制、造成泡沫水平城市间差异的重要因素。建议通过进一步完善土地供给来调节住房供给弹性,通过加强房地产金融监管来保证必要的金融支持、防止过度的金融参与,实现有效管理房价泡沫、控制区域性和系统性市场风险的目标。     

中国房地产业存在泡沫吗

本文试图从两个方面就我国的房地产业进行实证分析,包括房屋销售价格指数与土地价格指数的相关程度,以及房价收入比。结果表明,中国房地产业尚未表现出显著的泡沫现象。