建立房地产调控长效机制 促进房价合理回归

自2010年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(新国10条)以来,本轮史上最严厉的房地产调控已经两年多,投资和投机需求已初步得到遏制。从国际经验看,保持房地产市场持续健康发展,持有环节的房产税征收是一个必不可少的条件。当前,应当抓紧开征房产税,建立控制房价的长效机制,进而促进房价的合理回归。     

房价调控对策研究

针对房价上涨过快的现状,从2003年6月央行121号文件开始,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,比如,"121"文件、"8·31大限"、"71号"文件等等。但是至今为止,我国对于房地产调控的宏观货币政策     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

合理的房价是拯救低迷楼市的关键

受全球金融危机影响，从去年下半年开始．我国各地特别是深圳、北京、上海、杭州等一线城市的房地产市场普遍出现“消费者持币观望、交易量持续萎缩”的状况．据国家统计局公布的最新数据显示，2008年全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19.7％：销售额24万亿元，同比下降19.5％；其中．商品住宅销售面积下降20.3％；商品住宅销售额下降20．1％。统计数据表明当前我国房地产市场确实不容乐观。     

行政政策在房价调控中的作用

为抑制过快上涨的房价,国务院发布“限购令”对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房.此次政策对重点城市房价指数形成了较为明显的影响,但如果考虑新建与存量及房型的差别,就会发现对传统意义上的“降房价”影响不大.但确实影响了房地产开发的结构.     

加大调控力度 促使房价回归理性

当前，住房价格问题已成为社会性矛盾，必须采取有针对性的、行之有效的治理措施，使房价回归合理的水平。 一、地方政府应牢牢掌握住宅销售定价权 当前，屡见报端的一种观点认为现在是市场经济体制，住宅价格应依据供求关系来定，政府不应该干预。     

稳定房价 加强保障

从2005年国家加大房地产市场调控以来，省委、省政府高度重视，结合浙江实际，突出“稳定房价，加强保障”的调控指导思想，制定和实施了一系列调控政策措施，调控成效逐步显视，我省房价涨幅逐年回落。2005年全省房价涨幅为8．4％，2006年降为2．5％，与2002年至2004年我省房价涨幅达到16．4％、11．6％和15．8％的情况相比，有明显回落。[第一段]     

房价调控应更着眼长远

从长远出发,根据房地产自身规律,在现有政策的基础上进行微调国家统计局公布的数据显示,1月房价又一次出现了全面上涨,其中一线城市涨幅最高。2月20日,国务院召开常务会议,从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面,对房地产市场调控作出新部署。笔者认为,此时认定调控未达目标为时尚早,现在也不必在房价调控行政手段上刻意加码,而是应该着眼长远,制定符合房地产市场规律的微     

调控不动摇·目标调控“年考”

●调控不动摇一年一度的中央经济工作会议于2011年12月12日至14日在北京举行,会议明确了2012年我国宏观经济政策的基调、方向和任务,"稳中求进"成为今年经济发展的总体基调。会上提出了今年的五大任务,其中与房地产相关的政策方针主要有三方面:一是坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展;二是要推进房产税改革试点;三是要继续加大保     

加拿大如何调控房价

政府并不直接干涉房地产市场,不直接向市场提供住房,而是通过系列法律和政策确保房地产业有序发展     

什么是房价的合理回归

人们常说的房价主要有三种：一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。这次要求房价合理回归,首先要弄清楚的是,三种房价全部都要合理回归,还是只要求其中的一种房价合理回归。对此,笔者试作以下分析。     

房价下跌是回归不是拐点

由于不会再现金融危机和经济二次探底等情况,等市场恢复时,房价应有局部回调,但不可能会产生新一轮的报复性的上涨,中国的楼市与房价将进入到一个比较理性的时代。     

房价调控目标还要画细线条

住房和城乡建设部日前发出通知,要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。对于这样的权威强调,确实挺暖民心,挺有必要。但问题是,房价调控不是件简单事,“听民意”说起来容易,做起来却真得有难度。     

房价调控军令状缘何屡成戏言？

距年底不足2个月,从不少城市房价涨幅看,离年初设定的房地产调控目标,相去甚远。11月18日,国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看,在全国70个大中城市中,除温州外,其余城市全部上涨。其中,21城市房价涨幅高于10%。（11月19日《新京报》）今年年初,不少城市都提出了今年房地产调控的具体目标,     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

地方政府无法阻挡房价回归

最近，随着不少地方房地产市场销售萎缩，不仅房地产开发商手中持有的住房无法销售，更为重要是各地方政府年初的土地财政计划也成为泡影。同时，不少地方的GDP增长开始下降。因此，不少地方开始推出种种政策，希望当地房地产的销售下降局面得到转变。     

政策调控对徐汇区房价影响

社会经济预期对居住房市场房价的变动起着较大作用。     

房价上涨与调控政策分析

近几年来．房价、房地产业、房地产市场一直是困扰我国理论界、管理层、普通百姓的一个热点、难点问题。由于房价快速上扬老百姓住房难的矛盾日益凸现,管理层调控的压力也越来越大。然而,无论政府如何出台政策调控,无论老百姓如何诟病,房价仍如脱缰之野马越涨越高。显然就房价论房价已经无法解决问题．必须通过分析诱发房价上涨的背后因素,来说明这一经济现象存在的合理性。笔者认为,作为正在加速工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的转型国家,房价上涨是有其客观性。     

调控房价的信心来自何方

“我们也想过提房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是由市场说了算的,我们若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。”某市一位官员告诉记者,“如果目标最终没有实现,就将面临问责,那不如制定一个相对宽松、一定能实现的目标”。多地房价调控目标未提降字,原因何在？     

科学调控回归“双轨”

＂长远看,房价调控还是要回归到＂商品归市场,保障归政府＂思路上来。通过增大供给而非以行政命令来抑制需求,房价是可以平抑的。房价调控目标似正朝着政府引导的方向发展。4月18日,国家统计局公布了3月份内地70个大中城市的房价。数据显示,3月份新建商品住宅价格指数,杭州、吉林、海口等12城市环比微幅下降,房价下降的城市比2月份增加了6个,一线城市中北京、深圳环比持平,上海环比微涨了0.2%,同比数据同样显示,一线城市的增幅有所放缓。