2013年5月,中国房价将迎来全面下跌

2013年,中国房价将迎来全面下跌,至于时间节点,笔者的判断是5月份开始全面下跌。一二线城市及供应过大的三四线城市,房价跌幅将超过10%。关于2013年的房地产市场形势,很多业界人士都显得非常乐观,他们一致看涨房价。而笔者的判断却是:2013年中国房价将体现在八个字:"全面下跌,各有不同。"从政策层面看,中央经济工作会议和住建部传出来的信号,表明房地产调控将持续趋紧     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

同期声

北京房价调整后还会看涨;房价下跌正常销售下滑不是好事;奥运后房地产市场必将出现周期性调整;房价不可降;国情决定价格,价格服从国情。     

同期声

应该给备城市政府一定的自由度；中央鼓励买房 并非开发商期待的救市；房地产市场还有半年疲软期；中国房地产将于2010年进入新一轮扩张期；中国核心城市的房价目前存在百分之四十到六十的下跌空间。     

房地产调控决不放松

随着天气的升温,房地产市场似乎也开始回暖。6月,全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨;同时,各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨,住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示:房价调控已到底,市场要转向了。     

警示：炒房危机或将到来

次级房贷危机之前，美国房地产市场迅速膨胀，房价上涨速度直逼目前的“中国速度”，贷款炒房投资盛极一时。让人始料不及的是，2004年开始美国连续17次加息，去年年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价下跌超过10％，炒房者利益链条断裂，次级贷款风险开始暴露。[第一段]     

调整的市场和市场的调整

2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效，开发商感受到空前危机。     

浅议房地产新政

近年来,伴随着住房市场的改革、城市化的推进以及人均收入的持续提高,住房需求被极大释放。2006年以来,各地房地产市场价格一路飙升,在房价涨幅达到高峰值的2007年,全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上,房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望,楼市因此陷入了低迷。进入2008年以来,部分城市的房价出现了一定波动,“价跌量缩”成了楼市的典型写照。2008年到今,房地产相关的各类指数悉数下滑,与此同时,资本市场的大幅调整导致财富效应大幅缩水,房地产市场的资本属性减弱。     

楼市“忐忑”

正房价下跌的城市越来越多,房企销售状况堪忧,地方政府急于"救市"——楼市是上还是下,各方焦虑不安行业龙头万科的连续发声,让关于房地产前景的讨论再次站到了前台6月25日,万科董事长王石在万科B转H股收官、成功在香港联交所挂牌时表态称,如果中国房价再不调整,会带来很大的麻烦,有可能比当年日本的房地产泡沫破裂更严重。此前两天,《人民日报》刊登了万科总裁郁亮名为《楼市进入白银时代》的文章在这篇文章里,郁亮表示房地产行业已经度过了最黄金的岁月,     

房价将按套内面积计算

北京《北京市城市房地产转让管理办法》日前已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。     

浅析我国房地产市场特征以及如何通过货币政策对我国的房地产市场价格进行调节和影响

<正>自2004年开始,我国一、二线城市的房价逐渐呈现出快速上涨的趋势,2009年后我国的房地产市场全面进入鼎盛时期,据统计资料显示,2009年的全年房地产销售面积达9个多亿平方米,销售额总计40000多亿。面对我国房地产过热的情形,虽然中央及各地政府多次进行调控,但房价上涨的现状却没有得到全面的缓解。     

观点

房价下跌总体影响有限 中金公司首席经济学家彭文生认为，目前住房作为投资品，房价租金比过高，房地产投资依赖于其房价上升，中国9大中心城市的房价租金比远超美国，也超过香港。他认为，暂时来看，政府针对房地产泡沫的抑制正处于政策效果观察期，如果房价仍无法控制，不排除进一步出台政策的可能性。     

房价急速下跌 将毁灭已有的调控成果

希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人，会盼望两件事，第一，软着陆；第二，推出房产税。恰恰是这两点，让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。     

精英聚首纵论湖湘文化与地产发展

2007年岁未来临之际，一系列旨在抑制房地产投资增长过快的宏观政策终于开始显现威力，之前一些房价上涨较快的一线城市纷纷开始跌价。前段时间更爆出万科的股价创下了近期调整以来的新低，整个房地产板块别无选择地进行了集体跳水表演。一线城市的价格纷跌是不是整个中国楼市走上低迷的前奏？处于内地的房地产企业如何在城市化发展与房价暴缩之间找到突破口？     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

当前房地产市场形势分析及需要关注的几个问题

当前房地产市场形势的初步分析从2010年4月开始,本轮房地产调控已经持续了两年多时间。到今年一季度,各地的交易量、房价水平都出现一定的下降和回调趋势,大量的投机性需求被遏制,土地市场交易也在趋向理性,房地产市场变化朝着调控的预期目标在发展。然而,从今年二季度开始,我国房地产市场出现了一些明显的变化。一是商品房销售面积较快增长。5月份,全国商品房销售环比上涨153%,同比虽然仍是下降的,但是环比上升很明显。1～5月份,北京、上     

董黎明：“房地产拐点”是否到来尚需观察

2007年中国房地产市场颇不宁静，部分城市房价下跌、“地王”流拍、中介倒闭……政策面、市场面、心理面都出现了不同于以往的表现。这是否意味着，2008年能迎来众所期盼的“楼市拐点”？     

数字

11月百城住宅均价环比下跌0.38％ 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元／平方米,环比下跌0．38％,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0．02个百分点;     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来，中国房地产市场全面复苏。近10年来，在连续多年保持高速增长的发展态势下，全国各城市地价、房价均出现大幅上涨，尽管从2005年开始，政府不断进行宏观调控，但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例，运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制，为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

包头房地产僵局:与政策博弈

7月的包头却看不到热火朝天的景象,相反,绝大多数在建项目都已经停工,工地、脚手架和塔吊上都看不到工人,只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称,当地在建房地产项目中,停工的占90%。不久前,中国指数研究院发布了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,调查数据显示:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。类似房价反弹的消息不断传出,调控政策松动的猜测也随之而来。在上述100个样本城市中,三线城市包头7月房价比6月环比上涨0.7,同类城市中属涨幅较大的城市。那么,在数据之外,当地楼市究竟是怎样的呢?记者前往包头进行了调查。