商业地产：不是“避风港”

从长远看，商业地产肯定会成为房产行业下一个亮点。但即使如此，对于短期资金压力较大的开发商来说，还是不能盲目进入。而大鳄们的大手笔，是他们凭借资金实力进行的长线布局。     

探讨商业地产投资风险

改革开放三十年来,随着市场经济体制的不断深化,消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进,我国商业地产发展较快,并已逐步成为市场的投资热点。但仍处于起步阶段的我国商业地产开发在这股开发热潮背后,却出现了许多困惑和问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。本文从商业地产的内涵出发,结合我国目前的房地产市场现状,对商业地产投资风险进行了分析,为企业投资商业地产,规避风险提出了一些建议。     

土豪：不是回归，而是下坠

释义：“土豪”原指在旧社会乡里凭借财势横行霸道的坏人,现在被用于讽刺那些有钱又很喜欢炫耀的人,尤其是通过装穷来炫耀自已有钱的人。衍生出“土豪,我们做朋友吧”等流行语。     

北京：商业地产风险凸现

甲级写字楼空置创五年新高 去年1-11月，北京经济保持平稳运行态势，同期全市签订外商直接投资项目1941个，同比增长20．5％，实际利用外商直接投资34．2亿美元，同比增长26．4％，但经历了18个月连续上涨的北京甲级写字楼市场却出乎意料地出现了租金回落。     

国外商业地产的投资风险分析

在当今的国内外市场经济下,商业房地产投资的风险受到各种因素的影响,在宏观方面可以分为系统影响和非系统影响,而在企业自身方面还受到财务风险的影响,财务风险主要存在于不合理的融资和组织结构的不合理,这一问题也是外国商业地产中存在的财务风险,这一问题的存在一定程度上增加了外国商业地产的投资风险。文章就影响国外的商业地产的投资风险的主要因素和企业的财务风险的影响以及其他的影响因素做了简单论述。     

商业地产投资项目风险评估研究

众所周知,房地产投资的经济问题已经是中国的一个民生问题。而我国的房地产行业在经历了2008年的短暂下行后,在国家的扶持下,2009年以后便恢复了上涨,然而随着房产价格的快速上涨,又再次引起国家对地产业的调控,从这一系列的调控政策不难看出我国对房地产行业调控的力度和决心。与此同时,国家的这些宏观调控政策却给房地产业带来了巨大的影响,使得不少的房企都在面临很大的发展困难。所以说,在国家的调控政策越发严厉的情形下,我国的房企如何避开威胁,抓住外部环境带来的机遇,采取科学的方法对房地产投资、甚至商业地产投资项目进行合理的风险评估和风险管理,是所有地产企业都应该认真思考的问题。     

商业地产：狂热与理性

据统计，中国的商业地产已经步入高速发展期，2008年前后将达到开发高峰，闲置率扩大，矛盾更加突出，不少城市趋于饱和状态。     

广告，不是职业，而是专业做广告，不是谋生，而是兴趣

为自己设定:可持续发展的广告人生.广告,不是职业而是专业.既是专业.则过硬的专业素养(洞察力、创意力)是广告人唯一需要追求的东西.做广告,不是谋生.而是兴趣.既是兴趣则激情(持久且不会冷却的激情)是衡量广告人优劣的唯一重要的尺度     

体验至上——电商时代的商业地产何去何从

“我跟马云先生赌一把,2020年,如果电商在中国零售市场占50％,我给他一个亿,如果没到他还我一个亿。”     

杭州商业地产：激情与冷清

“位于市中心黄金地段、规模达13．8万余平方米的商业物业——杭州太平洋商业中心开价9亿转让，尚未成交，而同地段这个规模的住宅起码要高出这个价钱一半不止……”这一则消息在许多业内外人士中引起“传阅”。     

商业地产：冬天真的来了？——对浙商所投资的四个商业地产项目的调查及反思

从去年开始，一大批浙商大举进军商业地产领域。 但到现在，不少曾经市场所追捧，推崇的商业地产项目纷纷遭遇经营危机，有些孤注一掷，试图重获新生，有的却就此沉沧，商业地产的冬天似乎正越走越近。 有人说，商业地产有春天和冬天，但没有夏天和秋天，因为他没有生长的收藏，春在过后就是冬天。 对于许多投资于商业地产的浙商来说，商业地产的冬天真的来了吗？[编者按]     

激励与考核：如何相得益彰

激励与考核,有人将两者比作是经营管理的孪生兄弟,有人将两者比作是管理者的左膀右臂,有人将两者比作高悬于员工头上的胡萝卜与大棒。从某种意义上,激励与考核既是一对共生体,又是一对矛盾体,但是无论怎样,这两者永远是组织运作中最难以被忽视的话题。因而,如何保证激励与考核相辅相成、相得益彰,就成为企业管理者或团队领导者必须要思考的问题。     

谈保险资金投资商业地产的市场前景与路径

随着保险资金规模的不断扩大和商业地产的快速发展,保险资金可通过投资商业地产来提高收益、分散风险、拓宽渠道。本文通过对国内商业地产现状的回顾,展望了其发展前景和趋势,分析了保险资金进入商业地产的可行性,并从一线城市的商业地产、二三线城市的城市综合体以及REITs等具有可操作性的模式入手,探讨了保险资金进入商业地产的路径。     

资金紧缩下的商业地产投资机会

在五大中心商务圈中,小陆家嘴区域写字楼供应量比较大,但高昂的价格让许多投资客望而却步,而且顶级写字楼多只租不售。随着城市副中心的建设,真如、五角场会有一批写字楼推出,从投资门槛和未来发展空间分析,具有较高的可投资性。     

IBM：品牌不是广告，而是承诺

很多人对市场营销存在理解上的偏差,认为市场营销就是广告,认为品牌建设就是市场营销。IBM认为,品牌不是一个市场营销的问题,品牌是一个业务的问题。IBM的品牌建设是要帮助我们宣传、展示IBM的价值,从而推动我们在IT领域里的发展进程。     

商业地产与海外REITs对接

广州越秀投资将旗下的白马商贸大厦、财富广场、城建大厦、维多利亚广场等4个物业打包组合，已于2005年12月12日在香港进行公开招股。根据相关资料．2006年越秀REITs的股息率在6．54％-7．05％之间，较领汇基金高。如无意外．国内第一REITs非越秀莫属。     

REITs帮你参与投资商业地产

商业地产的前景已渐为国内具有前瞻性战略眼光与资金实力的房地产商所关注,多元化融资手段的重要性正在资本主导的房地产市场日益凸现。商业地产市场在未来中国经济发展过程中所蕴藏着大量的收购兼并、价值重估、资产重组等重大投资机会,已使优质商业地产成为各类先知先觉的资本竟相追逐收购的对象,这为REITs[Real Estate InvestmentTrust]的缩写,     

商业地产投资价值影响因素研究

科学的定位是商业地产投资开发中的重要环节,定位的成功与否直接影响这个地产项目的销售与后期运营;本文通过对商业地产本身的分类和特点进行分析和研究,找出影响其投资价值的各种因素,从而为投资者们进行商业投资时提供帮助.     

刍议商业地产投资与区域经济的可持续协调发展

随着我国社会的发展以及经济的提升,区域经济的发展越来越受到政府的关注,而商业地产业的迅速发展极大的促进了区域经济的发展,因而要想加快区域经济的发展就必须重视商业地产投资。把商业地产投资与区域经济紧密的联系起来,让商业地产业来带动区域经济的可持续发展。本文首先分析了商业地产投资对区域经济以及国民经济的影响,进而对商业地产经济与区域经济的协调性进行分析,得出商业地产经济对区域经济的可持续发展带来的影响。     

关于商业地产租赁投资的涉税业务研究

鉴于"营改增"税制改革以后,对商业地产租赁业务带来一些税负计缴上的影响,以及目前对于国内普通的大众投资者来说,不论是住宅还是商业地产的投资都还是当下非经济专业类投资者的首选,因此对于商业租赁的税收筹划应该得到较多的社会关注和共鸣。本文系统地对"增值税"、"房产税"、"城建税"、"教育费附加"、"印花税"、"土地使用税"、"个人及企业所得税"的相关政策变化进行了解析,对于计税基数的确认、税负的计算,纳税申报的特殊要求等逐一进行了阐述,便于从企业从一般纳税人和小规模两种形式,个体工商户及个人等不同的投资主体对商业地产租赁业务的经营预期进行预判,同时也方便企业开展整体的税收筹划及资金安排。