关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

房地产贷款中商业银行的困惑

近几年来,我国的房地产发展迅速,人民银行的宏观信贷政策和商业银行的具体信贷实践也都积极支持房地产业的发展.然而去年特别是下半年以来,经济界、社会媒体均反映我国的房地产已存在一定的泡沫,现实情况也确实如此.人民银行总行也已为此发出了预警并组织在全国开展了对商业银行房地产贷款的大检查.从检查的情况看,房地产贷款确实也存在着一些违规和风险隐患.但同时我们也发现,除商业银行自身信贷操作中的不规范因素外,仍有相当多的问题困扰着商业银行,使其在具体的信贷操作中处于混沌困惑之中.     

县域房地产贷款快速增长的背后

近年来,国家对房地产业采取了一系列宏观调控措施,大中城市房地产贷款得到了有效抑制,但县域房地产企业贷款不仅没有减缓,反而大幅度上升.2007年末湖南省县城房地产贷款余额21.94亿元,比2006年末增长51.2%,比同期全省县域贷款增速高出41.3个百分点;2008年6月束贷款余额30.44亿元,比上年同期增长73.5%,比同期全省县域贷款增速高出59.3个百分点.宏观调控背景下县域房地产企业贷款异常增长,反映出县域房贷与金融调控导向存在偏离,并暴露出一些值得关注的问题.     

对商业银行房地产信贷业务的思考

2004年9月,银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指弓引》,对十地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等进行原则性的指导《指弓}》的出台,在防止个人房产的过度投机,进一步拧制房地产业的发展速度和规模,强化商业银行对房地产贷款的风险意识等方面起了     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

上半年房地产信贷运行情况分析——以东莞市为案例

2009年上半年,在积极的财政政策及适度宽松的货币政策刺激下,东莞市房地产市场持续低迷的情况有所改观,但上半年房地产开发投资增幅下降,新增商品房供应放缓,市场供应以消化库存为主.从银行信贷来看,东莞市房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致,房地产贷款增幅趋暖,房地产开发贷款首次出现负增长,个人住房贷款增量迅速,成为房地产贷款的主力,房地产信贷质量总体表现良好.     

关于南昌市房地产市场调查的报告

2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。     

房地产开发贷款工作的推进与对策

随着社会经济的发展,当前我国的房地产行业发展十分迅速.但是由于近年来国家对于房地产行业的调控导致我国的房地产开发贷款比较困难,一定程度上影响了我国房地产行业的发展.本文主要是对当前房地产开发贷款中存在的主要问题进行分析,并就如何推进房地产贷款业务提出合理的建议.     

监管的优化改革与市场的创新发展

随着经济的发展和居民财富的增加,我国以间接融资为主的金融结构也在随之变化,资本市场重要性越发突出.资本市场监管对资本市场充分有效发挥经济枢纽功能具有重要影响.在直接融资比重不断提升的情况下,构建与现代化资本市场发展相适应的监管体系,防范系统性金融风险,促进多层次资本市场健康发展,需要深化对资本市场发展规律的认识,不断加...     

财经类高等院校计算机专业课程建设及教学内容改革与实践

财经类高等院校计算机专业应充分利用财经类院校的资源和学科优势,借助经济和管理类学科的支撑,通过合理确定计算机专业的专业内涵、人才培养目标、课程设置等,创办将计算机科学、数学与经济管理实务结合在一起的、特色鲜明的计算机专业的课程建设与教学内容改革方案并付之实践。     

美、德、日公司治理模式比较

决定各国公司治理主体选择的因素是:公司融资结构;历史文化传统;产业组织方式;法律因素.美、德、日三个国家的公司治理机制可以分为:外部治理机制和内部治理机制(德国).两种治理模式都深深地根植于特定的政治、经济、文化、历史传统中.外部治理模式由于公司股权高度分散,单个投资者很难对经营者施加影响,加上搭便车行为的存在,容易形成"内部人控制",而损害股东的利益.内部治理模式中很可直接对经营者施加影响;股权相对集中有利于股东的经营者树立长期经营意识;在引入职工董事情况下,可以实现公司长远发展和协调劳资关系,但易形成内部大股东和经营者合谋损害外部股东利益的现象.     

大米欧佩克的冲动与未来

表面上看,成立“大米欧佩克”的主要背景是全球粮食价格的普遍性上涨,但深入分析后我们发现,0REC呼声高涨的背后实际隐含着的是资源及其利益的博弈。     

中国财税金融立法回顾与前瞻

自从 1992年召开党的十四大以来的这十年中 ,我国在健全法制 ,依法治国 ,建设社会主义法治国家的伟大事业中 ,取得了巨大的成就 ,表现在立法方面 ,是适应建立社会主义市场经济体制的要求 ,坚定不移地推进各项改革 ,促进不断提高对外开放水平 ,大力发展现代化建设事业 ,制定了一批相关的法律法规 ,并且在现实的社会经济生活中发挥了重要的、积极的、富有成效的作用。我国在 1993年修改《宪法》时 ,曾郑重规定 ,坚持改革开放 ,不断完善社会主义的各项制度 ,发展社会主义民主 ,健全社会主义法制 ;国家实行社会主义市场经济 ,国家加强经济立法。…     

再保险监管的国际比较及其启示

发达国家和发展中131家均根据各自的经济发展水平、所处的131际经济地位、保险业发育的程度在不同的阶段确定了不同的再保险监管重点、内容和方式方法。中国的再保险监管有着自身的特点和缺陷。应当结合再保险发展状况和再保险监管目标来选择构建我国再保险监管体系的具体措施。     

金融脱媒日益显现 银行商机挑战并存——金融脱媒背景下商业银行经营策略研讨会综述

随着经济金融体制改革向纵深推进和金融领域即将全面对外开放，我国商业银行正经历着前所未有的经营环境的巨变，金融脱媒的态势日益显现。在金融脱媒时代以加速之势来临的环境中，日益融入全球化金融市场竞争的中国商业银行，加快变革创新步伐，重塑经营管理新体系，已经成为必须高度关注和认真解决的现实问题。近日，由交通银行发展研究部主办的“金融脱媒背景下商业银行经营策略研讨会”暨第二届股份制商业银行研究论坛在上海召开，交通银行副行长李军、中国人民银行研究局局长唐旭、中国银监会监管一部、中国银行业协会、交通银行、中信银行、招商银行、深圳发展银行、广东发展银行、兴业银行、中国光大银行、华夏银行、上海浦东发展银行、恒丰银行、浙商银行以及渤海银行的代表出席了会议并作发言。会议就金融脱媒的含义、美国等西方发达国家金融脱媒的现状、金融脱媒在中国的表现及其成因和未来发展趋势、金融脱媒对商业银行的影响以及商业银行的应对策略等问题进行了深入的探讨。现将研讨会发言综述如下，以飨读者。[编者按]