物权法对征地事务的规范

征地事务是国土资源管理的重要内容。从征地管理的总体规范而言；国土资源立法以加强管理为着眼点，强调保护与限制；而物权法则以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容，从法律角度规范财产的关系。物权法是土地产权管理法律体系的核心，它对征地事务的一系列规范，是我们正确处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的重要依据。     

关于房地产登记制度的探索

2007年10月1日起实施的物权法作为一部规范财产关系的民事基本法律，对物的权利归属和利用等内容进行了全面而详细的规定。房地产作为不动产物权的外在表现形式，其法律关系也是物权法调整的重要内容。根据物权的公示公信原则，不动产物权的变动应通过登记予以公示。因此，房地产登记制度的确立和完善，     

架空还是充实——论《物权法》对房地产法的影响

作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大量关于不动产的内容与现有房地产法中的规定有重合交叉之处，但这并不意味着《物权法》的出台就掏空了房地产民事法律体系，恰恰相反，《物权法》中关于不动产权利的规定正好补充和填实了现有的房地产民事法律体系，进而为我国房地产法的完善，尤其是与民事立法的协调提供了很好的契机。     

寄望新法洗冤屈 物业挥泪告业主

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自10月1日起已经正式实施。其实施后，对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。[编者按]     

“物权法”千呼万唤始出来

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自2007年10月1日起已经正式实施。其实施后。对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。     

从物权担保看《物权法》精神

经过第十届全国人民代表大会第五次会议的审议,《中华人民共和国物权法》获得了高票通过。这在大陆法系国家是标新立异的,它是中国的立法特色,也符合中国的特殊法律国情。作为物权法重要一编——担保物权,既是市场经济的重要调节手段,也是国家在进行法律调控的不可或缺的工具。担保物权秉承调整财产关系的物权法宗旨,继承《担保法》的基本原则和精华,改善旧法的不足之处,《物权法》的总体精神和原则,在这一编可见一斑!     

以《物权法》指导和规范征地事务管理

《中华人民共和国物权法》是随着改革的深化、开放的扩大和社会的发展，依据宪法确认财产、利用财产、保护财产以及调整财产关系的基本法律。它以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容。它是土地产权管理法律体系的核心，也是当今处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的依据。     

基于夫妻财产约定的不动产物权变动之法律适用

我国现行《婚姻法》第19条确立的夫妻财产约定制度采选择式立法模式,达成的财产约定协议内容是对在夫妻间实行一般共同共有、分别所有或者部分共同共有财产制的选择合意,其性质为以夫妻关系为基础的具有身份属性的行为,不同于一般财产法上的契约。夫妻财产约定协议中涉及到的不动产物权变动归属于非依法律行为而依婚姻法的规定发生的物权变动,于夫妻间不适用《物权法》的规定。     

物权法（草案）解析

是一种静态的财产关系,也就是说调整的是物的归属和利用关系,重点解决三个问题:第一,物归谁所有,谁是物的主人;第二,物权人享有哪些权利,物权人之外的其他人负有什么义务;第三,物权受到侵害以后如何保护。一、物权法的框架结构草案共5编,19章,251条。第一编总则。草案对物权法的立法目的,适用范围,基本原则,确认物权的规则和物权的保护等作出了规定。物权是对物的权利。物权法上指的物,主要是不动产和动产。物权法调整的财产关系的基础是社会主义基本经济制度。因此,制订物权法,对维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,维护最广大…     

简析我国的不动产善意取得

善意取得制度是物权变动中保护交易安全的重要制度,是一种以牺牲财产静的安全为代价而保护财产动的安全的制度。随着不动产物权交易的日渐频繁,不动产物权交易已越来越影响社会经济秩序的稳定,并引起社会各界的广泛关注。鉴于当前维护不动产物权交易安全的迫切需求,我国2007年《物权法》明确肯定了不动产物权善意取得制度。本文试通过对不动产物权善意取得的立法例比较研究,以我国《物权法》第106条的规定为出发点,通过对其构成要件的比较,指出对于动产善意取得与不动产善意取得应该分开规定的建议,并在此基础上提出应明确不动产善意取得的适用范围和建立统一的不动产登记制度的建议。以期在立法上不断完善不动产善意取得制度。     

“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛

2007年3月,备受瞩目的《中华人民共和国物权点》在十届全国人大五次会议上获得通过,10月1日起施行。作为一部与房地产管理、尤其是房地产权属管理密切相关的法律,《物权法》的出台将对我们的工作产生重大而深远的影响。因此,如何真正地学好《物权法》、正确理解、     

浅议《物权法》的几个遗留问题

历经八次审议，《物权法》于3月16日在第十届全国人大五次会议上高票获得通过。一般而言，我国一部法律草案经过全国人大常委会三次审议即可付诸表决。但是，《物权法》草案却在反复修改后历经了八次审议。虽然这是全国人大立法历史上审议及修改次数最多的法律草案，但是通过后的《物权法》中有关房地产方面的条款仍然存在一些未能彻底解决的问题。     

解读《物权法》之房地产篇

《物权法》是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护社会经济秩序，维护国家基本经济制度．关系人民群众切身利益的民事基本法律。其中很大的一部分内容涉及到房屋产权、土地使用权等相关权属问题．与每一个老百姓的利益、权利都是息息相关。正因为该法牵涉社会面广、影响屡次深，《物权法（草案）》向社会各个阶层人士广泛征求意见，在此基础上先后经过全国人大常委会四次审议．才于2005年10月形成了草案四次审议稿。很多读非常关心草索的审议情况．尤其是与房地产相关的部分内容。因此本刊编辑部特就该草案内容向湖北首义律师事务所律师熊学军咨询，并将草案四次审议稿与房地产有关的主要修改部分内容作一个详细的介绍。[编按]     

论物权平等保护原则

近代以来，不同国家对财产的保护主要采取了私权神圣与公权神圣两种方式，随着经济、社会的发展和观念的更新，两种财产保护的法律原则都趋于平等保护。这是世界物权立法保护的一大趋势，我国《物权法》确立社会主义市场经济条件下平等保护的原则反映了世界物权立法走向平等保护的这一趋势并具有中国特色，这一科学的选择也必将促进中国经济与社会的进一步发展。     

物权法对房地产抵押的影响分析

《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）是一部关于财产归属和利用的法律规则，它的功能在于明确财产所有、充分发挥财产的效用。对于激发全社会的创造活力，全面建设小康社会，构建社会主义和谐社会，具有重大的现实意义和深远的历史意义。因此我们作为一名房地产估价师更应该深刻地领会物权法精髓，灵活运用于与房地产相关的社会实践中。笔者拟根据多年从事房地产估价工作经验，就物权法实施后对房地产抵押所产生的影响进行分析。     

中国物业管理协会副秘书长陈伟谈《物权法(草案)》——尊重和保护物权是《物权法(草案)》的基本精神

中国物业管理协会副秘书长陈伟谈《物权法(草案)》——《物权法(草案)》颁布以来,受到了社会各界的关注。作为国内首部规定公民私有财产归属的法律《,物权法(草案)》也引起了与业主生活息息相关的物业管理行业的广泛关注。为此,本刊特意请到中国物业管理协会副秘书长、法律咨询     

《物权法》对房地产市场的十大影响

作为民事基本法，《物权法》在社会主义市场经济法律体系中起着核心和支架作用。《物权法》的基本功能是明确物的归属，定纷止争、物尽其用。它将物分为不动产和动产，而房地产是最重要和最有价值的不动产《物权法》关于不动产物权的规定，在诸多方面对我国现行的《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁条例》等法律法规进行了改革创新，今后将对整个房地产市场产生重大而深远的影响。     

《物权法》给你什么保障

物权法颁布实施已经四个多月了,这部牵动众人心弦的新法对于房地产行业有哪些影响？对于老百姓来说,这部法律能给我们带来什么保障？ 2007年12月23日,由福建省住宅产业商会、《东南置业》杂志社联合主办了“《物权法》最新解读及对房地产行业的影响实务研讨会”,福建省高级人民法院副院长何呜教授以案释法,生动有趣地对《物权法》进行清晰的解读。对于物权法的基本原则、建设用地使用权、担保物权、建筑物区分所有权等方面,作了认真细致的分析。     

拿起《物权法》尚方宝剑

9月24日，新一轮的《物权法》草案研讨在海淀区政府举行。物权是指人们直接支配“物“的权利。“物“包括动产和不动产。明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。明晰产权、物有所属是物权法的核心。物权是与人们日常生活密切相关的权利，如土地征用、房屋拆迁、物业纠纷等许多问题，其实质无不涉及产权关系的明确、权利人财产权益的保护。     

《物权法》只是个开头

2007年3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《物权法》，并于2007年10月1日起施行，这是全国人大立法史上第一部进入“八审”的法律草案，也是审议次数最多的法律草案。其耗时之长，听取意见之广泛，是中国立法史上所罕见的。可见，对这部法律的基本原则和主要规定的认识趋于一致是个艰难的过程，《物权法》立法难度很大。