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房屋租赁市场必须综合治理 总被引:1,自引:0,他引:1
尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规,但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛,而市场管理却没有及时跟上,且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多,管理对象也很复杂,因此暴露出的问题越来越多,集中体现在以下三个方面:1.登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的,且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续,还要交纳一笔税费,所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2.市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案,一旦发生纠纷,租赁双方的合法权益难以保证;一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者,扰乱了房屋租赁市场,而在登记备案率低的状况下,相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理,使房屋租赁市场的混乱局面延续。3.社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂,尤其是涌入城市的外来人口,其流动性较强。在政府管理缺位的情况下,一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患,同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。 相似文献
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与全国大部分城市一样,南京市的房屋租赁市场当前也存在着隐形租赁、出租人逃避管理和逃避纳税义务现象,也隐藏着各种社会问题。在现行的法律法规已确定的管理体制中,房屋租赁管理怎样才能做到与时俱进,是摆在租赁管理部门面前的一个课题。近年来,南京市房屋租赁管理办公室作为 相似文献
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滕州市房屋租赁管理工作起步于1989年,十多年来,随着滕州市经济的快速发展,滕州市的房地产业发展迅猛,房屋租赁活动也日益活跃。但在房屋租赁管理中,由于多方面原因,尚存在以下几个工作难点: 相似文献
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房屋租赁作为一个新兴的大市场,和房屋买卖是房地产市场的两个轮子,与城市的各个行业和社会经济的各个方面都存在密切联系。房屋租赁市场的发育,对完善住房市场体系和市场功能,启动居民住房消费以及社会经济发展都有重要的意义。正因为如此,房屋租赁市场的培育、引导和管理,应该成为各级政府职能管理部门的一项重要职责。在加入WTO和政 相似文献
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房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。 相似文献
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当前,房屋租赁市场日渐红火,但相关管理工作不尽人意,带来了一系列问题。因此,如何有效加强房屋租赁管理成为房地产管理部门面临的重要难题。 相似文献
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滕州市房地产租赁管理起步较早,根据国家建设部、物价局和国家工商局下发(1988)170号文件《关于各地加强房地产交易市场管理的通知》精神,滕州市人民政府出台了(1989)34号文件《加强滕州市房屋租赁管理的通知》。通过十五年的不断探索与发展,房地产租赁管理已逐步跨人了规范化、科学化的管理 相似文献
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在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式,越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样,其所起的调剂与补缺作用,已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作,它对及时掌握房屋租赁市场信息,做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了,但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理,为什么会出现这种情况? 相似文献
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今年以来,玉环县建设规划局全面实施房屋租赁管理登记备案制度,实行上门登记服务,累计登记房屋租赁面积20.47万平方米、租住人员24335人,租金总额1500余万元。该局加强对出租房管理的主要措施,一是抓房屋安全管理。对不符合安全标准的出租房,实行跟踪监督管理,责令出租人立即解除租赁关系,要求承租户限期予以搬离,并明确不予办理备案登记手续。 相似文献
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南京市房屋租赁管理办公室 《中国房地产》2005,(9):12-13
一、房屋租赁管理难点分析难点之一:当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴,但就其实质而言,房屋租赁市房屋使用权的分期转让,与产权转让相比,在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为,只有经过登记,才能确定所有权的归属;房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为,登记备案与否,不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度,决定了当事人对径记的不同态度:前者是积极主动,后者是消极被动。 相似文献
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住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准,建立务块结合的租赁管理体制,充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能,完善房屋供给结构,鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略,可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下,完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。 相似文献
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滕州市房地产租赁管理起步较早。1988年国家建设部、物价局和国家工商局下发(1988)170号文件《关于各地加强房地产交易市场管理的通知》,根据文件精神,滕州市人民政府出台了(1989)34号文件《加强滕州市房屋租赁管理的通知》。通过十五年的不断探索,滕州市房地产租赁管理已逐步跨入了规范化、科学化 相似文献
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为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有 相似文献