浅议我国资产证券化发展现状

2005年3月21日,建设银行和国家开发银行获批进行信贷资产证券化试点,标志着我国的资产证券化的正式起步。尽管资产证券化在我国已经发展十年,但从其实践来看,仍然处于试点为主起步阶段。资产证券化肩负着金融存量改革的任务,未来有望成为金融业和中小企业融资的主要方式,对于推动金融资产证券化、实体经济发展和维护金融体系的稳定起到关键的作用。     

我国房地产资产证券化问题思考

我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议.     

我国发展房地产投资信托的制约因素与对策

REITs是一种具有许多良好投资特性的房地产证券化的金融产品,它在世界先进经济中十分流行,作为世界最大房地产市场之一的中国内陆房地产市场,发展REITs是一种必然,但我国在发展REITs方面还存在诸多制约因素,本文试对制约因素总结并提出简单对策。     

我国发展房地产投资信托基金的问题与对策

房地产投资信托其本质是一种投资基金,它是将个人、投资机构等拥有的资金通过信托关系聚集起来并形成集约投资的一种方式.本文对我国发展房地产投资信托基金的问题与对策进行了研究和探讨.     

我国房地产资产证券化相关问题研究

党的十九大报告提出"房住不炒"后各项房地产调控政策加严、金融去杠杆力度持续加大,现行房地产行业无论是经营模式还是融资方式都发生了较大变化。房企的传统融资渠道大幅收缩、融资压力加大,而以房地产资产为核心的资产证券化业务得到了快速推进,成为房地产创新融资的突破。越来越多的房地产企业通过发行资产证券化产品实现了降低融资成本和轻资产运营等目的,为房地产的经营模式转变和理念创新带来了新的思考。文章从房地产资产证券化内涵、优势及种类,目前面临的困难及相关建议做出了详细的论述,对推动我国房地产资产证券化有一定的现实意义。     

我国资产证券化现状与问题分析

本文简介了资产证券化的概念和基本交易结构;从资产证券化的市场分类、发展动力、银行动机、产品定价、发起主体和基础资产等六个方面,分析了我国资产证券化的现状和问题,提出统一资产证券化法律和交易规则,扩大投资人范围,增强资产支持证券的流动性,并注意控制风险的建议。     

房地产投资信托基金风险研究

房地产投资信托基金(REITs)是房地产证券化的一种形式,是解决中国房地产业融资难这一问题极其重要的方式。本文主要介绍了REITs的起源、类型、以及风险情况,文章最后给出了中国房地产投资信托基金的一些发展建议。     

房地产资产证券化及其风险分析

本文结合当前的经济形势,在分析我国资产证券化现状和制度的基础上,就我国实施房地产资产证券的意义进行了探讨,并分析了房地产资产证券化的应用形式以及我国实施房地产资产证券化的风险考虑.     

浅议我国信贷资产证券化现状

上世纪70年代资产证券化诞生,它作为一种新兴的金融工具在全世界得到了快速的发展。它增强了资产的流动性,在一定程度上减少了金融风险。我国也在1992年开始了资产证券化的前期实践,这些年来信贷资产证券化取得了一定成就,但还处在初级阶段。所以说在当前金融危机的阴影逐渐消散的背景下,我国信贷资产证券化的实施是具有现实意义的。     

我国发展房地产投资信托的障碍及对策

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋.但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍.本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策.     

我国发展房地产投资信托基金的问题及对策建议

基于当前我国房地产融资体系中值得关注的问题和挑战,本文试图分析房地产投资基金在中国发展中可能存在的问题,并据此提出若干对策建议。     

浅析我国基础设施项目资产证券化发展现状

一个城市的经济能否快速发展很大程度上取决于基础设施建设的完善程度。随着十三五时期我国城镇化建设的进一步全面推进,各级城市对基础设施建设的需求也不断增加,需要大量的资金投入。面对金额如此巨大的基础设施建设投入,仅仅靠地方政府的资金投入是远远不够的。同时由于基础设施建设项目初始投资大,项目建设周期较长,投资回收期较长,所以引入民间资本也存在较大障碍。因此,探索新的融资模式对于地方政府缓解压力,加快基础设施建设的步伐刻不容缓,而资产证券化的相关特点恰好为解决该问题提供了一种新的解决模式。     

资产证券化在我国房地产行业的探索

现状房地产行业作为资金密集型产业,建设周期较长,从拿地到进行商业开发都需要大量资本投入,但回笼资金较慢,因此相较于依靠于自有资金,房地产企业更多的是通过不同的融资手段来进行业务发展。从2000年开始,我国的房地产行业快速发展,尤其是2008年金融危机以后,国家为了保证国民经济的稳定发展,减少了房地产行业的种种限制,许多房企选择通过高负债来支持其扩张。根据国家统计局公布的数据显示,从2017年到2019年全国房地产开发企业本年资金如表所示。从表中可以看出虽然近几年国家对于房地产融资进行了诸多限制并多次强调去杠杆的必要性,负债经营仍是房地产企业的主要经营模式。     

我国房地产证券化的障碍与解决对策

我国房地产市场的现状,正由快速发展的巅峰时期转变到一个较为稳定发展的阶段。这样的发展现状需要房地产业改变其自身的整体格局。房地产业近年来一直是中国的支柱产业,推动着整个中国经济的发展。它的发展带动着整个建筑行业、电器产业等一系列产业的发展。但是事实上由于其自身特有的行业属性,使得对于房地产行业进行投资的难度较大,无论是对其投资所需要的资金量还是其自身存在一定的投资风险,都令大多数投资者望而却步。与之相对应的是,民间的投资者资金难以进入房地产企业的资金链条。面对这样的现状,国家必须对房地产行业的投资方式进行调整和转型,利用房地产证券化投资手段,让更多的投资者进入这一市场,以达到分散风险的目的,以使得我国经济稳定发展。文章对房地产证券化在我国的推行和发展中的障碍及障碍的解决对策进行了简要分析。     

我国发展资产证券化的障碍和对策

资产证券化作为从美国发展起来的一项重要金融创新 ,在我国有其特殊的现实意义。虽然我国在 2 0世纪就进行过资产证券化尝试 ,但现在仍处于开始阶段 ,仍存在较多的政策和技术等方面的障碍。在此 ,就目前存在的障碍进行了分析 ,并提出相应的对策。     

我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。     

浅谈房地产资产证券化

随着我国改革开放的进一步深入、市场经济体制建设的进一步完善,在我国积极、稳妥地推进房地产证券化业务是当前我国金融市场创新的一大壮举。本文首先对我国发展房地产资产证券化的作用进行了分析,接着分析了当前我国发展房地产证券化中存在的问题,在此基础上提出了相应的对策。     

我国开展资产证券化融资需解决的问题与对策

资产证券化(Asset—Backed Securitization，ABS)是近30年来世界金融领域发展最迅速的金融工具，作为一种金融创新，资产证券化至今尚未形成一个统一的定义，一个较为普遍的观点是美国证券交易委员会(SEC)下的定义，即资产证券化是“将企业(卖方)不流通的存量资产或可预见的未来收入构造和转变成为资本市场上可销售和流通的金融产品的过程，     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势，并趋于标准化。实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的。但是，从我国的现实情况来看，我国更适合发展信托计划模式。通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施，使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展，与国际接轨。