我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业，所以房地产业历来是一个高风险行业。其对经济周期的反应极为敏感。而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60％以上，造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险。因此，我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险，且能减轻房地产传统融资渠道的压力，满足房地产市场对资金的扩大需求。在当前诸多融资方式中，房地产投资信托基金（REITs）的表现尤为抢眼，已成为了我国房地产行业关注的新热点。     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业,所以房地产业历来是一个高风险行业.其对经济周期的反应极勾敏感.而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60%以上,造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险.因此,我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险,且能减轻房地产传统融资渠道的压力,满足房地产市场对资金的扩大需求.在当前诸多融资方式中,房地产投资信托基金(REITs)的表现尤为抢眼,已成为了我国房地产行业关注的新热点.     

基于美国REITs视角的中国房地产金融融资模式创新研究

房地产投资信托基金(REITs)是一种先融资、再投资的金融工具,融资以公开或非公开形式进行,投资方向主要是房地产,投资到期后按照合约向投资者分红。从REITs的原理和特点出发,分析REITs的优点,并立足于当前我国房地产行业融资的现状,结合REITs在美国的实践情况,对我国房地产行业开展REITs提出适当的对策建议。在实务中,我国房地产企业应当适当学习和借鉴美国REITs的运行经验,积极开拓并利用好新的融资工具,提高融资能力,进一步提高房地产企业自身经营和投资水平,促进我国房地产行业的稳定可持续发展,助力新时期我国的社会经济建设和城市化发展。     

我国房地产市场竞争乱象探析

房地产市场是我国市场经济体制中最具典型代表性的行业市场。土地资源稀缺性的特点决定了房地产行业市场的相对垄断性,房地产业在社会经济发展中极其重要,尤其是对资本积累意义重大,所以竞争异常激烈,市场竞争乱象丛生。研究乱象背后的原因,积极探讨房地产市场规范发展道路有利于本行业乃至整体市场经济的运行发展。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

房地产企业融资现状分析

近几年,房地产业一直带动着经济的增长,在经济发展中居于主导地位,因此,房地产业的发展备受社会各界的关注。房地产业与金融业是两个密切联系、不可分割的行业,然而,由于我国房地产业尚处于初级阶段,存在着融资规模低、门槛过高等问题,解决房地产业融资困难的问题刻不容缓。本文主要分析了房地产企业的融资现状,提出了融资中存在的问题,并针对这些问题提出了一些对策。     

我国房地产业融资问题及对策研究

房地产业属于资本密集型行业,对资金具有很大的需求,因此融资对于房地产企业来说至关重要。近十年,我国出台了大量的房地产调控政策,使得房地产市场的发展时好时坏,增加了房地产企业的财务管理的难度。据此,通过分析目前我国房地产企业融资中存在的主要问题,提出了这些问题形成的原因及其影响,最后给出了扩宽我国房地产企业融资渠道的建议。     

房地产企业融资现状分析

近几年，房地产业一直带动着经济的增长。在经济发展中居于主导地位，因此，房地产业的发展备受社会各界的关注。房地产业与金融业是两个密切联系、不可分割的行业．然而，由于我国房地产业尚处于初级阶段，存在着融资规模低、门槛过高等问题，解决房地产业融资困难的问题刻不容缓。本文主要分析了房地产企业的融资现状．提出了融资中存在的问题．并针对这些问题提出了一些对策。     

商业房地产开发项目的融资成本及风险防范对策

随着我国经济不断的发展,房地产业发展迅速,成为我国国民经济的重要支柱产业之一,对我国的经济发展影响巨大。由于房地产行业资金投入大、周期长、价值高、资金需要量大等特点,房地产企业在开发项目时的融资能力对房地产顺利开发项目意义重大。因此需要研究房地产开发项目的相关融资活动,分析房地产企业融资过程中所存在的风险,并深入分析这些风险,针对融资过程中所存在的风险提出相应的防范对策,保证房地产开发项目的顺利开展。     

房地产企业融资机会分析与对策探讨

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场,积极培育二级市场,不同的企业选择适合自己的不同的融资方式,可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。     

房地产企业融资初探

随着我国居民住房制度改革进一步向纵深推八.房地产业已经发展成为影响我国国计民生的支柱产业.而作为典型的资金密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展.本文首先介绍了目前我国房地产企业的融资方式,然后探讨了我国房地产企业融资过程中存在的主要问题,并指出了我国房地产企业融资的发展走向.     

房地产企业融资机会分析与对策探讨

在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。     

解决房地产融资的新途径

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新途径及房地产投资信托(REITs),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义,并分析了这种新型的融资途径在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,提出相应的对策。房地产投资信托对逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要的意义。     

房地产业融资现状分析

房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题,能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。本文将从房地产业的资金来源入手,并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。研究表明,为解决我国房地产融资问题,在努力提升企业综合能力的同时,走融资多元化道路是必经之路,房地产企业需寻求新型创新融资模式,提高非信贷和直接融资比例,配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。     

浅议房地产开发项目的融资成本

房地产业是我国的支柱产业之一,有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件,而融资成本是企业制定融资策略时需要考虑的重要因素。本文重点分析房地产开发项目的融资成本,结合房地产开发项目的寿命周期、开发成本等特征,通过具体的案例比较分析不同融资方式下的房地产开发项目融资成本。     

我国发展REITs的重要意义

房地产行业是我国经济发展的支柱性产业,房地产行业的发展同时带动其上下游几十个相关产业的发展,为中国的经济发展和社会的进步作出了重大的贡献。近年来,随着国家宏观调控和银行信贷政策的变化,造成了房地产行业融资困难,成本加大的现状。对房地产投资信托基金进行了概述和浅析,并认为在国内发展房地产投资信托基金对于房地产行业乃至对于整体经济发展都具有重要意义,房地产投资信托基金的融资模式将成为我国房地产行业非常重要的融资模式。     

房地产投资信托基金模式研究

作为国家的支柱产业,房地产的发展需要大量的资金支持,因此,融资问题是促进房地产业发展的基础。目前,我国的房地产融资的方式很多,但是也存在风险高的特征。本文结合房地产业的特征就房地产投资信托基金的应用模式进行探讨。     

谈房地产企业直接融资渠道创新问题

长期以来,我国房地产融资以银行为主要渠道。但是,过分依赖银行贷款这种间接融资渠道,存在很多隐患。在上央行自2003年以后对此加以限制,房地产业发展直接融资渠道更为迫切,本文认为房地产企业可利用房地产企业上市融资,通过民间和国外资金市场开放,展开住房金融合作、吸引外资和信托和基金等进行融资方式创新。