开发商与业主：停车位、架空层归谁？

2005年2月，福州市某小区刚人住的部分业主发现小区内原规划为二十个停车位的露天停车场已经被开发商改为绿地，还发现一楼的架空层大多己被开发商作为专用停车位出售给公司股东及股东的亲戚朋友，甚至有的一个人购买七、八个车位，使很多业主根本没办法在小区内停车，有的业主只能高价承租或购买车位。业主们找到开发商交涉，开发商解释说改成绿地是为是整体美观需要，而且也经过了规划部门的同意，业主若需要车位，可以购买架空层车位。于是，很多业主想通过法律途径解决自己的停车位问题。     

购房时应注意哪些物业问题？

一、在买房时,向开发商了解基本情况 小区未来的物业管理公司是哪一家？该公司过去的物业管理业绩、社会形象如何,该公司物业管理的资质等级等。     

东原“焕新计划”彰显行业精神

<正>"交房十年以上的老小区,开发商和物业服务企业会自掏腰包来进行维修改造吗?"对于很多开发商来说,这个问题的答案当然是否定的,但对于东原地产和东原物业来说,这个问题的答案却又是肯定的。自2014年以来,东原地产联手东原物业通过社区安全大排查发现安全隐患,并斥资6000万元实施"焕新计划",陆续对在管的39家交房在1到10年的老社区进行维护改造,确保为东原业主提供安全、舒心的生活环境,赢得     

如何选择物业代理商？

代理商能否如期完成我的预定销售目标？好容易下定决心请物业代理公司帮助销售，闻风而来的代理商如过江之鲫，有的天花乱坠有的云山雾罩，有的含而不露，有的手脚并用，如何选择合适的代理商，开发商不胜其惑，不胜其烦。     

物管:称职的管家不易做

杭州物管水平相比深圳、上海等地还是差距甚大,不仅仅是价格上,服务、管理上也有所区别。所以大多数物管企业经营状况难言理想,为了维持正常运营,有的便降低服务标准,或减少服务内容,以至于业主和物管的问题屡屡可见,有的甚至达到关系严重恶化的地步。物管是小区的管家,管家请对了,对小区居民来说便是一件幸事。     

物业管理权交接难在何处

案例一：某区某家园小区业主因为不满开发商指定的物业管理公司的服务，重新选聘另一家公司管理小区。但原物业管理公司却一直拒绝移交，至今仍在小区内行使物业管理权。其间，该小区上演多起流血事件，数名业主代表被不明身份人物打伤。业主多次要求该区建委履行职责，责令原公司移交物业管理权，但未获解决。该家园业委会以行政不作为为由，将这个区的建委告上法庭。     

言论

大家有共同利益就好合作，不要有“我请你来，你就应该为我们服务”的思想，这不利于小区的和谐。如果总是在一些小问题上闹矛盾，小区的和谐就会丧失。有的小区就是这样，业主与物管公司的矛盾很深，大家交管理费就不积极，物管也疏于管理，结果整个小区的房价都被拉下来了。     

提升人居环境质量关注规划设计创新

随着我国人们生活条件的不断提高，当前在我国已越来越多的开发商开始注重住宅小区的人居环境的营造。其突出的表现是有的开发商在小区景观设计可谓是不惜血本，有的甚至以伪景观来点缀、增加小区的观赏价值，有的不措斥资成百上千万元为业主修建“气派”的广场、“尊贵”的花园，蛤业主似乎缺少应有的热情。     

开发商出售物业管理用房被判无效

因开发商私自将小区物业管理用房转卖给原物业管理公司,北京市通州区永顺西街89号(永顺苑小区,又名馨通家园)业主委员会将开发商和原物业管理公司告上法庭。日前,北京市通州区人民法院做出一审判决:确认开发商与原物业管理公司的买卖合同无效,物业管理用房属于全体业主所有。     

这些年,我们见过的杭式烂尾

正11月初,开发商申请破产的报道漫天飞,把新西湖小镇再一次推向舆论的"风口浪尖"。在忍受过开发商延期交房一年半、物业合同到期后撤出小区、收房后发现水电等配套不完善这一系列"折磨"之后,业主们的内心已是脆弱不堪,而开发商正式宣布破产重整这一消息得到证实,对业主而言无疑是"雪上加霜"。其实,在杭州一众烂尾楼中,华门·新西湖小镇只能算是入     

天寓解密:设计改变生活

第一次看到天寓设计的时候。谁都会有被震撼的感觉。但换一个角度来看,更值得欣赏的应该是这个之前在杭州默默无名的开发商。 大胆创新的设计,是天寓在国外展出时获得一片赞美的所在,但在国内,在杭州,它是一个新生的事物,在叫好的情况下能否叫座,它需要有一批会欣赏、会品味的消费者。 但在2003年太阳国际以其磅礴的气势震撼钱塘江畔的前提下,我们有理由相信,在期望改变、期望新生事物的年代,天寓的出现,在为杭州楼市增添光彩的同时,能够为杭州有层次的消费者所欣赏,欣赏这个愿意为创新、为追求而付出的开发商。 城市的建筑应该成为一种风景,这将是钱塘江畔一道靓丽的彩虹。 作为杭州第一个走出国门,在国外取得广泛关注和影响的本土楼盘,"天寓"在杭州楼市中却一直是个谜,在2003年10月杭州房交会上的亮相也是惊鸿一瞥,但已经倾倒无数热爱设计的购房者,天寓的口号是"设计改变生活"。 天寓的建筑设计当是荷兰新现代主义的作品,在建筑设计上采用了诸多新颖的手法,一如其木质构造的阳台,许多细微的节点都是吸引人目光的元素。 而对空间的把握,使天寓拥有广阔的公共空间,这应该是一个有别于杭州传统封闭小区的开放式空间。 每一个细节都体现出这个开发商对创新、对改变的追求,一如其怪异的售楼部。 中国怎     

西利标识：中国标识系统规划设计的专业机构

企业档案 西利标识是一家专业从事城市公共环境、房地产项目、旅游景区、商业地产、酒店等标识系统规划、设计、制作以及城市公共环境标识产品开发的专业性标识公司，总部设在中国·深圳。     

业主溺水,谁担责任

北京某小区业主王某与朋友聚会饮酒后,在小区会所泳池内游泳不慎溺水身亡。事故发生后,该泳池的承包人李某不见踪影。王某的家人将死亡原因归咎为房地产开发商和物业管理公司管理不当,索要一百万的赔偿金;在索赔无果的情况下,将开发商和物业管理公司一并推上了被告席。据了解,该小区开发商与物业管理公司签订的前期物业管理委托合同中约定:会所泳池属开发商所有,由其自己进行管理。事实上,开发商已将该小区会所的泳池承包给李某进行经营。业主王某、承包人李某、开发商、物业管理公司,究竟由谁来承担责任呢?下面对本案进行分析,以明辨是非。…     

物业服务“一对一”——法华南里小区居民可获物业志愿者帮扶

3月1日，住总北宇物业公司成立社区志愿者服务协会，走进法华南里小区．帮扶小区居民特别是空巢老人和孤寡户。志愿者们一大早就已经赶到居民家中，有的打扫，有的陪老人聊天，有的记录老人的需要。小区3号楼的601崔大妈得知自己是这次活动的帮扶对象的时候，大妈高兴地说：“都说这学雷锋，来得快去得也快，我看这次物业办了件实事，以后有啥事就找咱物业了，就找咱志愿者了.”     

全国首家企业版社区商业标准为社区商业导航

便利店、小超市、饭馆、洗衣店,在新建住宅区里,这些都是老百姓日常生活中不可或缺的“邻居”。可是现在很多新建的小区,社区商业发展却困难重重。开发商的商业物业与经营者的需求不匹配,商家选址难,开发商销售难。本是服务于民的社区商业又成为扰民的最大纠纷源。     

更正启事

物业服务的模式是多样的，我们的物业服务企业都在追求规范化、标准化，创立和借鉴国外先进的运作模式。这当然是企业发展的大方向，可耐人寻味的是，在我居住地旁边却有这样一个小区，小区有300多户业主，被开发商的物业公司服务了二年后遗弃了，接手的是另一家民营的物业公司。针对该小区城市平民多、全为拆迁户的特点，该公司制定了一个特殊的服务方式，     

物业服务,地产业的最后一道防线

近年来,开发商、业主和物业公司之间的物业纠纷已经成为中国房地产业的一大顽疾。北京市人大常委会曾做过一项调研,发现小区物业管理纠纷主要表现在四个方面:一是开发建设遗留问题突出,严重影响物业管理;二是业主大会的成立缺乏有效组织,运行困难;三是没有理顺业主委员会与社区居委会的关系,业主自律机制不完善;四是物业管理企业服务不规范,与居民需求有较大差距。从朗琴园和建外SOHO两个小区的案例中可以看出,物业纠纷问题错综复杂,既有开发商     

我家阳台谁做主?

案情摘要某大学教师林先生,购买了一套位于一楼的经济适用房,签合同时只看到一张小区的效果图,开发商也未对房屋作其他特别说明。在小区建设后期,林先生去现场看过,未发现自家房子有异常情况。但交房时林先生发现房屋正面阳台外侧安装了楼下车库卷闸门的卷轴,该卷轴约占阳台外墙面积的2/3。卷闸门开启时,卷轴部分发出的噪声十分刺耳。林先生遂多方交涉,找开发商,开发商说车库门别无他处安装,况且房子已经验收交付;找车库业主,业主说门是开发商交付时就有的,不是他装的,这事与他无关;找物管,物     

开发商还能再出售车位车库吗?

案例背景:在某小区,开发商想把130多个车位、车库全部一次性处理,有的作价卖给业主,有的长期出租给业主,其中还有20个在公共道路、绿化带上临时划出的车位也要拿来做同样处理。该小区的陈华等一批业主认为这是对全体业主权益的侵害,房产开发商无权出售出租这批车位车库,因为小区的公共道路、绿化带、地下车库的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位和地下车位车库。凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人更是不得出售。     

法国的社区规划什么样

当见到房子第一个感觉是迎接你的到来。这种感觉的营造是从设计的样式中体现的。社区的道路通常修建得弯弯曲曲给人一种活力感,避免了房对房窗对窗。在欧美,所有的社区里面,车道和人行道是完全分开的。在欧洲,开发商必须严格按政府要求,首先要修建好小区的基本道路、排水等主要的基本设施,然后才能在社区修建房屋。