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近年来,典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”,究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”,还是‘房地产既抵押又典当”,办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房... 相似文献
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银行信贷的收紧在一定程度上刺激了民间借贷的活跃,不少中小开发商开始把操作简便的房产典当视为融资新捷径。事实上,房地产开发商通过典当行解资金燃眉之急的现象,在全国各地十分普遍,典当行已成为短期融资的重要渠道。中小企业的选择据了解,目前房地产典当已经占据典当行业 相似文献
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“钱、粮、金、当”,旧归当铺挤身于密切关系国计民生的四大行业之中,“穷死莫典当,屈死莫告状”则是人们对旧时高利盘剥,趁“急”打劫的当铺所为的最好评价。解放后,出于种种原因,这一殊种行业在中国大陆销声匿迹了40年。中国实行改革开放政策以后,四川成都市率先办起了典当行,随后,典当行如雨后春笋一样,在大江南北纷纷涌现。进入新世纪,全国已有大大小小典当行1400家。新型典当行业正以崭新的服务方式,赢得了大批小企业和老百姓的青睐。“不求锦上添花,只求雪中送炭”,已成为新世纪当铺的响亮口号。 相似文献
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“如果没有典当行,我只能眼睁睁地看着上好的生意白白的跑掉……典当行帮了我大忙!”谈到典当,老张感触良深。新年刚过,他突然接到一笔大生意,急需购置一批生产原料,但苦于手头的资金盘不过来,情急之下,他将自己的“宝来”车开到了典当行,赢得一场“及时雨”,抓住了稍纵即逝的商机。 相似文献
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典当行民间小微融资优势显现
早上9点半,在广州经营建材生意的刘云乐来到广州长寿典当行,打算将房产及公司的奔驰轿车做6天的短期抵押典当,以换取资金融通。 相似文献
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房地产抵押在法律上是一种经济担保行为,在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系,在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额,在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估,应采用公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此,房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格,它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的,抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。 相似文献
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在《物权法》立法中,因“抵押权”一章的内容而引起的争议相对较少,主要原因可能是有《担保法》的立法在前。较之《担保法》,《物权法》作出的一些新的规定使抵押的规定更为完善。笔者认为,其中与房地产抵押相关的主要有以下几个方面: 相似文献
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二OO六年一月十三日中华人民共和国建设部、中国人民银行及中国银行业监督管理委员会联合发布了《房地产抵押估价指导意见》(以下简称“意见”),意见对房地产抵押估价涉及的部分问题重新规范,其中首次明确提出“抵押价值”概念,且在意见中多次出现。何谓“抵押价值”? 相似文献
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近年来,典当行因从事"房地产抵押典当"业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的"房地产抵押典当",究竟是"房地产抵押"、"房地产典当",还是"房地产既抵押又典当",办理这种"房地产抵押典当"会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民 相似文献
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房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式(特别是银行个人综合消费贷款业务),是抵押人用其合法的房地产,以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中,应根据不同情况,考虑各种因素,确定相应的评估基准日,以确保评估结果的科学性。 相似文献
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在我们深圳,房地产评估机构所做的评估业务中,抵押房地产价值评估占了大约3/4,全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上,我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的,也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。 相似文献
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从我国风险管理的实践来看,风险识别已经成为为数众多的商业银行防范房地产抵押贷款风险的重要手段。但一个不容忽视的事实是,不少商业银行只看重“事中识别”或“事后识别”,而对“事前识别”———防范或化解风险的第一道拦蓄闸———没有引起足够的重视。所谓事前识别,就是在发放贷款前对借款人的贷款行为和房地产项目贷款条件是否符合房地产抵押贷款的有关政策和法律规定进行审查和鉴别。作为一名银行人员最重要的是形式识别,也就是严格依照政策法规规定,对借款人条件和房地产项目贷款条件进行一一审查,符合条件的就上报审批,不符合条件… 相似文献