保障房建设对西安市房价的影响分析

随着城镇化的快速发展,城市住房价格的快速上涨,不仅加重城镇居民的生活负担,而且抑制其他方面的消费需求。本文选取西安市保障房和商品房的数据作为研究,保障房的发展用经济适用房的建设情况作为代表,通过保障房建设对西安市商品房价格的影响进行分析,运用描述统计分析方法。通过研究发现,保障房建设对西安市房价有抑制作用。     

提供经济适用房准入标准的利弊思考

地方政府为了完成保障房指标,超比例投资建设经济适用房造成经济适用房空置,为盘活空置的经济适用房,拟向中高收入人群提供经济适用房。本文将这二项作为研究对象,发现第一个政策解决了财政资金问题,却遇到意向不到的问题;第二个政策可以解决空置经济适用房占用财政资金问题,但在实施过程中将遇到与国家一些法律法规发生冲突的难题。向中高收入人群提供经济适用房的利弊得失,实际是在考验地方政府的智慧和施政能力。     

闲置公积金投资经济适用房建设初探

住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作即将启动,此举引起了社会的普遍关注与争论。本文首先对我国经济适用房的建设现状作了一个简要的介绍,在此基础上对公积金用于经济适用房建设的可行性进行了较为细致的论述,认为建设部这一举措是正确的、必须的;然后对其运用模式作了一个梳理和对比分析;最后提出了四个配套措施,用以保障该试点工作的顺利进行。     

廉租房取代经济适用房不现实

有媒体报道，现在一些省份正在酝酿经济适用房和廉租房建设并轨，更有人提出要取消经济适用房，纯以廉租房作为保障房。笔者认为，目前经济适用房和廉租房并轨的时机不成熟，条件还不存在。     

问责切入攻心为上

【案例故事】
　　2013年，审计机关对市自来水公司经理的任期经济责任进行审计，在审查“管理费”时发现，该单位账面没有采暖费用支出。按照常理，该公司位于市中心繁华地段，没有采暖费用支出极不正常。为此，审计人员在与该单位相关人员座谈时有意无意地询问该单位冬季取暖情况。由于该单位人员不知何意，就说“办公楼供暖往年不太热，今年还可以。”由此审计人员判断，没有采暖费支出必然另有文章。     

关于经济责任审计的几点认识

一、对经济责任审计含义的认识 经济责任审计中的“经济责任”是指单位领导人员对其法定职务而应履行和承担的与经济相关的职责与义务，而经济责任审计中的“审计”则是指对上述法定履职情况及结果的审查与评价。经济责任审计就是，由专门的审计机构或人员对单位领导人员履行其经济责任的情况与结果进行检查、确认与评价的审计工作。这个含义明确了：一是专门的审计机构或人员是指政府审计机关、社会审计组织和内部审计机构或人员，而不是其他部门或人员；     

对改进和完善共有产权保障房模式的思考

为了解决保障房建设资金不足的问题,各地采取了多种方式筹集资金,其中共有产权保障房模式在全国很多地方试点,适用的保障房类型也从原来的经济适用房扩展到廉租房。"租售并举"的共有产权保障房模式可以缓解保障房建设中资金紧缺等困难,但也存在一些缺点,需要采取相应的措施加以克服。     

关于当前“审”与“被审”关系定位的思考

随着近年来经济建设的快速推进,在目前我国审计工作进程中．注重审计与被审计单位的和谐关系,已经摆在了审计工作人员的重要地位上。文章从目前“审”与“被审”二者之间关系入手,对存在辩证关系的二者关系进行人为的定位,谨供审计人员思考。     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下．为解决低收入者的住房问题．国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来．有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前，国家推行经济适用房，以求解决中低收入者的住房困难，但是，经济适用房制度实施以来．暴露出各种问题不说，而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比．发现经济适用房最多也只是比商品房低30％左右．     

2008年房市究竟会走向何方

"夹心层"的房子该怎么解决2007年可以认为是中国保障房建设元年,往年的经济适用房建设偏离了保障房的轨道,有逐步走向次级商品房的倾向。2007年下半年以来政府在保障类房屋建设上作了     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。     

“三结合一挂钩”模式的探索

长期以来,很多人都想把“先审后离”作为经济责任审计的理想模式,事实上,这种模式真正实施起来却有一定的难度。首先,干部调整具有保密性,使得“先审”受到限制;其次,审计具有很强的时效性,在审计人员少、任期届满或调整人员较多的情况下,“先审”也不现实。此外,由于平时被审计人在领导岗位上,在组织考核测评时,干部职工有顾虑,不敢讲真话。所以,一味地强调“先审后离”是不现实的。在多年的审计实践中,郑州铁路分局审计处根据企业的实际,探索出了“三结合”的审计方法,即经济责任审计与财务收支审计相结合、离任审计与经常性审计相结合、…     

经济＋适用——经济适用住房的合理定位

经济适用房政策是我国深化住房体制改革，解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位，希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。     

谈国家审计对内部审计结果的利用

《中华人民共和国国家审计基本准则》第23条规定:“审计组和审计人员实施审计时,可以利用经核实确认后的内部审计机构或者社会审计机构的审计结果。”因此,如何对内部审计工作质量进行认真研究和评价,及时处理“核实确认”时可能遇到的各种问题,就成为摆在国家审计机关和广大审计人员面前的一个现实问题。本文就此加以探讨。 一、国家审计人员要提高对利用内部审计结果作用的认识 审计机关和审计人员应认识到,利用     

应彻底反思现行的经济适用房政策

最近,北京发生的通宵排队抢购经济适用房风波,引发了对经济适用房政策的新一轮批评。不过,批评者多集中在质疑经济适用房“面积过大”、“分配方式不合理”、“骗购现象严重”等,很少有人彻底反思这一政策。年初,全国政协委员傅继德先生曾提案停建经济适用房,轰动一时。但即使傅先生,也只是指出经济适用房管理不严、相关的社会诚信系统欠缺,难以达到预期效果。也就是说,经济适用房的政策还是好的,只是实际执行起来走样了。     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下,为解决低收入者的住房问题,国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来,有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前,国家推行经济适用房,以求解决中低收入者的住房困难。但是,经济适用房制度实施以来,暴露出各种问题不说,而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比,发现经济适用房最多也只是比商品房低30%左右。尽管经济适用房比商品房要便宜一些,但仍然还是有大多数家庭买不起房。说实话,那些家庭年收入只有区区1-3万元的工薪阶层,除了正常的生活开支和孩子的教育…     

浅析人民币跨境结算对策

住有所居是我国住房保障体制的目标.在当前普通商品房价格高企背景下,中低收入家庭居住困境日益凸显.在“十一五”和“十二五”期间,我国开始大力发展保障房建设,已取得一定成效,保障房覆盖率显著提升,但资金不足、分配不公、管理低效等问题制约了保障房的健康稳定发展.针对以上问题,本文提出引入PPP（public-private partnership）机制作为保障房领域的新型发展方式,通过对PPP的特征及优势进行分析,提出了PPP在保障房领域运用的政策建议.     

一吨“长盐”,牵出一个“小金库”

2002年10月,淇县审计局在对某盐业局局长进行任期经济责任审时,经过45天艰苦的严审细查,终于从盘长一吨盐的线索入手,挖出该局隐藏盘盈盐收入未入账管理,私设“小金库”7多万元的违纪事实。发现疑点紧抓不放2002年10月14日,审计人员进驻盐业局就地审计。在实地盘点盐仓时,两个盐仓只盘长一吨多盐,而且单位账上没有显示,那么,该单位的“长盐”究竟在哪里,根据审计人员的职业敏感性推断,被审单位一定做了“手脚”,其中必有“文章”。局领导要求每个审计人员要留心、细心,不放过每一个疑点,把握策略,和被审计单位斗智斗勇,查个水落石出,弄清事…     

经济适用房投资对商品住宅价格影响的研究——基于动态面板数据模型

本文采用泛珠三角9个省会城市的面板数据。研究经济适用房投资对商品住宅价格的影响。研究显示：商品住宅价格存在时间滞后性,前期的住宅价格对当期住宅价格有显著的正向影响;经济适用房的投资对商品住宅价格的弹性为正,无论是否考虑住宅价格的时间滞后性,对商品住宅价格均有抬升作用。     

浅析经济适用房制度中的委托代理关系

经济适用房计划从1994年开始实施,国家期望通过建立一批经济适用房来保障社会上的中低收入者“居者有其屋”,以保障社会的稳定和谐,然而由于经济适用房政策在开发和销售上存在着制度设计上的缺陷,导致这一计划并没有受到预期的效果,各地在适用房的完工数量、质量以及经济适用房的销售分配方面存在很大的“制度漏洞后果”,在此,我们从“委托——代理”角度就经济适用房的相关政策做分析,找出这一制度安排的不合理性并提出相关的解决政策.