繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

新余市房地产市场分析与银行信贷策略

近年来,江西省新余市房地产业进入了新一轮的高速发展时期,呈现量增价升、购销两旺的繁荣景象,房地产业已成为政府新的经济增长点,被视为推动经济快速增长的重要产业之一,同时也成为金融业积极支持的对象,银行贷款投入增长较快。但同时,金融业对房地产开发投资可能过热产生忧虑。因此,新余农行组织了本次市房地产市场情况调查,以为银行房地产贷款提供参考。新余房地产业的发展现状(一)房地产业发展迅速。近年来,随着住房制度改革的深化、扩大内需政策的实施、招商引资力度的加大和建设花园城市步伐的加快,新余市房地产开发投资迅猛增长,房地…     

海外REITs发展状况及其启示

近年来,我国房地产业发展迅猛,但房地产金融业却呈现明显滞后状态,我国虽出现房地产信托等相关产品,但仍不能满足融资投资需求。在银行对地产企业放款趋紧,地产企业寻找其他融资渠道,投资者面对股市低迷也希望增加投资增值途径的背景下,探讨一种新的房地产金融模式——房地产信托投资基金,颇具现实意义。     

发展房地产金融 促进城市住房建设

近几年来,随着住房制度改革的发展,房地产业正在迅速崛起,将逐步成为国民经济的支柱产业。房地产业的发展,不仅带动了建材、冶金、化工、机械等相关产业部门的发展,而且对促进金融业等服务部门的业务发展也有着巨大的推动作用。国内外经验证明,房地产业的发展,必须以金融资本为后盾。改革开放后的上海房地产业的发展方兴未艾,房地产金融刚刚起步,发展前景广阔。因此,改革金融机制,大力发展房地产金融,是加快上海住房建设的必要条件。     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

对房地产泡沫的研究

随着我国经济的发展,人口的增加,城市化进程的加快,房地产网络的崛起,以及加入WTO和北京奥运的成功举办等,无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇,特别是网络与房地产的结合,给未来房地产业的发展指出了一条道路。但是,面对日益激烈的竞争,房地产需求的进一步增加,我国的房地产业也面临着更大的挑战。房价越来越高,投机交易极为活跃,百姓买房越来越困难,房地产泡沫成为社会关注的焦点问题之一。我们必须让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,防范房地产泡沫,促进房地产业的健康发展。     

对我国房地产金融发展的现实思考

对我国房地产金融发展的现实思考叶新江，谭波房地产业是世界各国特别是发达国家的一个重要产业，它在国民经济中占有重要地位。随着改革开放和商品经济的发展，房地产业正在我国蓬勃兴起，特别在沿海地区，房地产业发展所带来的经济社会推动作用尤为显著。房地产作为商品...     

繁荣房地产金融市场促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,它是金融业的重要组成部分,亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为.其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款.     

安徽房地产业发展对策建议

房地产业是国民经济的重要组成部分,占有相当重要的地位。1990年国务院55号令对土地交易的法律承认标志着我国房地产商品化的开始,人们对房地产的消费需求开始获得了巨大的释放,房地产市场得到了极大地发展。本文旨在分析安徽房地产业现状、问题及对策。     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

并购房地企业优化土地资源

虽然目前我国房地产业还未出现大规模的并购,但不管从我国房地产业本身所处的发展阶段和外部环境来看,还是从房地产业自身的发展要求来看,房地产业的并购重组时机已经成熟。我国房地产企业整体素质不高,普遍存在“散、小、差”的现象。据统计,我国大陆房地产企业3万多家,平均净资产不足1000万元,其中具有一级资质的只占1.44%、二级资质的占12.9%。我国现在还没有一家能够占有市场总额5%以上的大型房地产企业,严重制约了房地产业结构优化和产业升级,因此需要通过并购等方式的资产重组来形成生产经营的规模效应。从房地产业发展的一般规律看,…     

房地产开发项目经济评价的特点

我国的房地产业在经历了十多年的发展后,无论是开发商还是消费者,都已趋向成熟和理智。开发商对项目开发的前期工作,特别是项目可行性研究越来越重视,而经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分。为了引导房地产业健康发展,提高房地产开发项目经济评价的质量,本文从分析房地产开发项目经济评价的特点出发,进而提出房地产开发项目可行性研究工作的核心和措施     

我国房地产信托基金(REITs)发展探讨

房地产信托投资基金是房地产业发展到一定时期的产物,它的核心理念是房地产证券化,把流动性较低的、规模较大的房地产投资,转换为规模较小的证券资产。近年来,我国的房地产业与金融信托行业逐渐融合,我国的房地产信托投资基金的发展规模迅速扩大,但是我国的REITs产品在运营方式、税负、收益方式等多方面与国外标准的REITs有较大区别,所以严格来说,我国的REITs产品并非是标准的REITs产品,只能称为类REITs。所以,对我国REITs未来发展道路的研究就十分必要。本文结合我国经济发展转型的现状,分析了我国房地产业融资亟需转型的现状。之后分析在房地产融资方式改革时REITs具有的优势以及国外发展REITs的成功经验,结合我国现有国情,提出了我国发展REITs的策略和措施,包括允许REITs公开发行,完善法律法规,设置税收优惠等。     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业,其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件,我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制,还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策,均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键,融资困境真正形成。     

房地产投资风险分析

随着国民经济的快速增长,我国房地产业也呈现出良好的发展态势。但是,在房地产业高速发展的背后,其所带来的投资风险也在日益增大,而要避免房地产投资风险,必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。本文介绍房地产投资中常采用的分析方法,并按照房地产周期进行风险因素的识别。     

我国城市房地产预警系统研究

房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。本文对我国城市房地产预警指标进行初步设计,并提出预警综合加权法,根据指标加权值预测房地产市场状态,对房地产市场冷热程度进行预警预报。     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

发展房地产投资信托正当其时

目前我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点,在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义,并就我国发展REIT提出了若干建议。     

发展房地产投资信托正当其时

目前我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险.本文较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点,在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义,并就我国发展REIT提出了若干建议.     

当前我国房地产业面临的机遇与挑战

加入W TO将对我国的房地产业产生广泛而深刻的影响。这种影响实质就是促使我国房地产业与世界接轨,进行国际竞争。但是,客观存在的种种局限与不足又使我国房地产业难以适应入世的普遍要求。与国外发达的房地产市场相比,目前我国的房地产市场还处于初级阶段,相关的法律制度还很不完善,各市场主体的经营水平较低,缺乏竞争力。一、我国房地产业对加入W TO的承诺我国已经加入W TO,房地产业作为改革开放以来的新兴产业,既面临着机遇,也面临着挑战。总的说来,将有利于进一步激活房地产市场需求,提高产品的质量和功能,促进我国房地产业升级。同…