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房屋租赁 是的指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为,房屋租赁也包括转租。房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面合同,合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间,房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按] 相似文献
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房屋转租.是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上,增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定,房产税由产权所有人缴纳,对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同,且差异悬殊。笔者归纳起来,主要有三种情形:一是由转租人按租金差额征税.二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税,三是对于转租收入不征税。 相似文献
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房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。 相似文献
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房屋转租行为认定的法律思考 总被引:1,自引:0,他引:1
房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再给他人使用,不参与经营而获得租金收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系, 相似文献
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为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有 相似文献
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承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,在出租人出卖租赁物时,依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下, 相似文献
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依民法原理,所谓转租是指原承租人与次承租人成立新的租赁关系而不退出原租赁关系。转租可分为合法转租与非法转租,其区分的主要标准在于是否经过出租人的同意或者是否先前已有得转租的约定。“合乎法律规定之转租,称之合法转租。其情形有二。一为法所许可者,另一为经出租人同意者;反之,则为违法转租”。本文所欲讨论的转租中的优先购买权限于合法转租的情况下。 相似文献
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欠租是指公租房承租家庭拖欠房屋租金和其他费用达到一定期限,违反政策规定及租赁合同的行为。2010年,住房城乡建设部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出对承租人拖欠租金和其他费用的,可以通报其所在单位,从其工资收入中直接划扣。2012年,住房城乡建设部又出台了部门规章《公共租赁住房管理办法》(11号令),规定承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房,对于拒不腾退的,产权单位可以通过诉讼途径要求承租人腾退。 相似文献
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一、金融租赁的概述
(一)金融租赁的概述
我国金融租赁是指由出租人按照承租人的要求,双方事先约定租赁合同,由出租人向承租人提供规定的要求购买指定资产,以承租人支付全部租金为条件,将该资产在限定时期内的使用权、收益权、所有权转让给承租人。金融租赁分为三种形式:直接融资租赁形式、 相似文献
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在融资租赁活动中,承租人向租赁公司租赁资产的行为实质上是一种融资行为。根据《企业会计准则第21号——租赁》(简称“租赁准则”)的相关规定,在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值(承租人在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租人租赁内含利率的,应当采用租赁内含利率作为折现率,否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。 相似文献
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一、融资租赁的确认标准问题
《企业会计准则——租赁》(简称《租赁准则》)规定,融资租赁的确认标准足租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。为了便于实际操作,《租赁准则》又提出了融资租赁的三条定量标准:第一条是承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价,因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”一般是指购价低于行使选择权时租赁资产公允价值的5%。 相似文献
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李一经 《中国审计信息与方法》2002,(1):42-44
4.在租赁期届满时的会计核算在租赁期届满时会出现租赁资产返还给出租人;承租人采取优惠续租或采取优惠价留购所租赁的资产,根据不同情况作出如下处理:(见表一)仍然依据融资租赁的例题,如果在租赁期届满承租人采取留购租赁资产时,承租人和出租人的核算如下:(见表二)5.会计报告披露企业存在融资租赁业务(事项)时,承租人和出租人应按准则规定,在会计报表附注中分别披露以下内容:(见表三)6.承租人融资租入固定资产的折旧和履约成本的核算(1)固定资产的折旧处理①承租人应采取与现有固定资产相同的折旧政策对融资租赁… 相似文献
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<正>近几年来,随着房地产经济的发展,房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升,而且近两年随着房价的攀升,个人出租房取得收益也是水涨船高。出租人和承租人关于租金的谈判行为显然是一种博弈行为。本文通过运用博弈论的分析方法,分析了房屋租赁中出租人和承租人各自的行为抉择,希望有助于现实生活中节省大家的时间,提高大家的理性,并对促进我国的房地产房屋租赁市场朝着文明、规范、高水平的方向发展有所禅益。 相似文献
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《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新准则”)明确,租赁是在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。应在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人,是经营租赁和融资租赁的区别。租赁业务在会计核算上涉及以下几方面:资产的所有权和使用权、管理权的归属;承租人对租人资产价值的确认和计量,对经营成果的影响;对财务结构的影响;融资租赁与负债购入固定资产分别对企业产生什么影响。 相似文献
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何敬 《中国乡镇企业会计》2013,(5):22-23
一、目前国际会计准则(IAS17)对租赁的界定国际会计租赁准则(IAS17)规定:租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取一次或多次付款的协议。融资租赁,是指实质性上转移了与资产所有权有关的全部风险与报酬的租赁。 相似文献
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土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。 相似文献