城市住宅开发环境成本及其会计核算

随着城市化进程的不断加快,城市住宅开发建设已经成为城市发展的重要内容,然而住宅开发建设过程中也对原有的城市生态环境景观造成了破坏。如何在经济发展的过程中更加注重环境的保护以及资源的合理的利用,就成为城市可持续发展过程中必须要解决的问题。从微观角度讲,通过环境成本核算,将环境成本纳入到企业的会计核算中,使企业的外部成本内部化,从而优化住宅开发企业的产品生产过程,促使企业对环境成本有关的相关因素进行控制,实现城市资源环境的良性循环。     

绿岛理论与荷叶理论——建筑师陈庆贵谈住宅风格与住宅规划

住宅风格影响城市面貌 这几年的城市建设，公建少了，住宅多了，因为住宅开发，城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮，是房价高，购买人群有钱，开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。     

住区建成环境对不同类型住宅用电量影响研究——以宁波市为例

以宁波市为例,基于6个住区的598个住宅样本,通过构建包含住区建成环境、家庭特征、居民个人生活方式以及节能态度变量在内的住宅用能分析模型,并将住宅以不同类型进行划分,利用多元线性回归方法,比较分析了住区建成环境对不同类型住宅用电量的影响.研究发现:对于夏热冬冷地区的宁波市而言,建筑密度对住宅能耗呈显著正相关影响,容积率呈显著负相关影响;住宅是否有树阴遮挡和靠近水系对能耗影响并不显著;单元式住宅能耗更容易受到室外热岛效应、太阳能辐射等微环境的影响.基于量化分析结果,研究利用模拟分析提出了住区建成环境规划引导措施,以期为宁波市低碳城市建设提供借鉴与参考.     

依法拆迁 造福于民

旧城区实施危旧房改造，是城市开发的一个重要方面。在各地的城镇建设中，大约有一半的住宅项目都是通过拆旧建新来实现的。通过拆迁实现了城市和房产土地资源的优化配置，提高了居民的居住水平，改善了居住环境，加快了城市基础设施建设，提升了城市功能，推动了城市经济的发展。拆迁是为城市、为政府、为人民造福的一大举措。笔者去年有幸参加了扩建川陕公路成都段危旧房拆迂的实践，回顾工作中虽然矛盾不少困难很多，但通过艰苦细致的工作，终而使拆迁工作合法有序地进行，缩短了预定时间提前完成了任务。通过拆迁实践，对于如何做好这一工作，笔者有如下几点体会。     

3XN Architects KPMG哥本哈根总部办公楼设计

“好的城市环境是通过住宅，商业和机构的良好组合，注重并协调建筑与环境之间的关系创造的。因此，我们决定创建简单明确，不浮华的建筑。”——3XN建筑师兼CEO Bo Boje Larsen。     

富裕型城市住宅特征探讨

本根据我国经济发展的现状和趋势，探讨了富裕型家庭住宅需求的特点，提出了“环境”、“安全”、“方便”、“智能”及“多样”的特征，并作了简要的阐述。本观点可供行政决策部门、设计部门及房地产商参考。     

对城郊低密度住宅开发建设的思考

近年来由于低密度住宅所提供的舒适居住生活空间、健康的生活方式、人性化的建筑、良好的居住环境以及和谐的社区氛围等受到市场供求双方的共同青睐，成为房地产开发中的一道亮丽的风景线。对于究竟什么样的住宅能够被称为低密度住宅，以及这一住宅类型对我国未来居住形态和生活方式的改变乃至对城市可持续发展所产生的影响，需要保持一个清醒的认识。     

城市化对住宅价格的影响分析

住宅价格和人们的生活息息相关,而城市化过程必然会引起城市住宅价格的上涨,为了有效降低这种影响,在用大卫.李嘉图的城市住宅租金理论对其进行深入分析的基础上,提出可通过完善城市公共交通、发展大城市的多中心模式和循序渐进的城市化来降低城市化对城市住宅价格的影响。     

住宅建筑与城市生态环境建设

城市建筑的主体是住宅建筑，据统计，我国的住宅建筑占到城市房屋建筑的65%以上，改革开放尤其是进入20世纪90年代以来，许多城市的住宅建设如火如茶，一大批颇具规模的现代化居住小区不断崛起，一大批旧城区得以改造，使老城区的面貌焕然一新，这对实施城市总体规划、推动城市基础设施、加大城市的生态环境建设，塑造城市新形象，改善居民的居住生活质量无疑起到了十分重要的作用，但是，另一方面，我们也应看到，在住宅建设调整发展的背后许多城市的住宅建设由于盲目追求豪华，热衷于建设大面积或高额利润的野墅，导致高强度、超负荷使用土地，从而造成城市生态环境日益恶化，不仅影响了市民的整体居住生活质量水平的提高，而且也带来了相应的人居环境问题，进而影响城市生态环境与城市生态城市生态明建设，因此，在加大住宅建设力度，促使住宅产业成为国民经济新的经济增长点的进程，如何使“人、建筑、环境”这三和谐同一发展是我们在处理住宅建设与城市建设关系中亟待解决的问题。     

城市绅士化进程中的公民住宅权保障

城市绅士化带来的住区隔离和贫困集中已经成为阻碍城市外来人员和低收入市民群体实现住宅权的重要因素。从国内外城市发展的经验看,绅士化现象是政府住宅与城市规划相关法律及政策实施的结果。针对城市绅士化过程中涌现的社会问题,特别是其对低收入居民住宅权的负面影响,应树立住宅权保障的理念,防范和限制政府权力对公民住宅权的侵犯,进一步明确和强化政府保障公民住宅权的责权,在普遍、和谐和包容的城市绅士化进程中保障和促进各个阶层公民住宅权的实现。     

对当前住宅环境设计的认识与思考

在当今的住宅设计和开发过程中,引入住宅环境的设计并注重环境设计的品质已经成为一个普遍的现象。但住宅环境设计在经过了早期的“模仿”和“抄袭”之后,如何在新的住宅发展的背景下进行设计方法的总结和创新已经成为一个难题。笔者通过实践感受对住宅环境设计的思路进行探讨,以期对住宅环境设计的具体实践提供借鉴。     

城市经济对住宅价格影响研究--以35个大中城市为例

住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。     

数字

50城市房价环比上涨 国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房住宅与上月相比，环比价格上涨的有50个城市，下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数增加36个，环比涨幅缩小的城市有29个。     

城市经济对住宅价格影响研究——以35个大中城市为例

住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。     

健康居住的指标研究

人类居住健康的问题越来越受到全世界居住者和舆论的关注。长期以来,由于人类不当的城市建设行为,人口的过于集中,城市建筑的高层化倾向,过分的人造环境造成土地失水性严重、热岛现象衍生。城市作为人类居住生活的功能区,在很大程度上被削弱,居住条件恶化、环境受到污染。在新的世纪里,让城市功能朝着人居、建康的目标发展(包括生理和心理的、社会和人文的、近期的和长期的多层次的健康),是我们今天的历史责任。从国内和国外住宅发展看,近几年来,居住越来越影响着人的健康,人们也越来越关心着居住健康,这里有两类问题,一是显性的,如装修选材…     

数据发布

中国指数研究院：9城住宅指数环比下跌中国指数研究院 近日发布统计数据显示，7月份新政调控效应还在持续，多数城市供需略有回升。价格方面，全国十二个重点城市中有9个城市住宅价格指数环比下跌，其中天津和南京     

促进城市郊区住宅健康发展的理论思考

城市郊区住宅是城市化的必然产物.借鉴国外城市新区开发和卫星镇建设的经验,我国城市郊区住宅的健康发展迫切需要落实"统一规则、综合开发、配套建设"的基本方针,以提高城市郊区住宅在社会、经济、生态等方面的综合效益.     

城市商品住宅价格水平影响因素研究

商品住宅价格问题是社会关注的焦点问题.以全国35个重点城市1999年-2005年数据为基础,研究城市住宅价格水平的影响因素.研究显示,代表城市经济发展水平和居民收入水平、单位面积土地投入、城市区位和城市环境等侧面的职工平均工资、单位面积固定资产投资、人均铺装道路面积、距海岸线的距离、通过城市的国道数量、建成区绿化覆盖率这6个因素是影响城市住宅价格水平的主要因素.可以预期,当一个城市的这些因素发生相对变化和绝对变化的时候,城市的住宅价格水平必然会发生相应的变化.阳光充足、水资源丰富、交通便捷的近海地区城市的商品住宅价格变动幅度会由于经济发展、人口增加、区住条件进一步优化、投入加大等各种条件的较大变化而高于其他城市.     

城际交通联系对城市住宅地价差距的影响研究——以中国巨型城市区域为例

研究交通对住宅地价区域差距的影响对深刻理解交通对于区域发展差距及要素分布的关系以及促进区域均衡发展具有重要意义。采用2004—2020年间偶数年中国11个巨型城市区域内部城际列车联系数据与城市住宅地价数据研究城际交通对区域内住宅地价差距的影响，回归结果显示，城际列车联系与巨型城市区域内住宅地价差距之间总体呈“U”型关系，即城际列车联系缩小了多数巨型城市区域的住宅地价差距，但却开始扩大东部巨型城市区域的住宅地价差距；人口分布均衡化是其中缩小效应的重要机制，而高端生产要素在核心城市的集聚则是扩大东部巨型城市区域住宅地价差距的主要原因。这些发现为交通与要素分布的关系等经典问题提供了新的证据，拓展了以往关于区域发展阶段与区域均衡的认知。     

第四代住宅将走上舞台

从真正意义的商品房开发至今，许多业内人士认为住宅已走过了三代，第四代住宅正逐渐形成气候，在很多城市已戍为房地产开发商的主流产品。其最核心的理念就是做到“实”、“适”、“时”。