发挥产权市场功能，推动存量设施向养老服务设施转型

随着城镇化的快速推进,我国各地布局了大量商办设施,但由于前期定位不清,同质化现象严重,普遍存在空置率高、经营效益差等问题。与之形成鲜明对比的是,随着我国老龄化进程的加速,养老资源不足、养老机构短缺等问题凸显。本文以推动存量商办设施向养老设施盘活转型为目标,在借鉴日本存量空间适老化更新经验的基础上,结合我国养老设施短缺而商办设施过剩的现状,探索在合理有效的制度保障下,发挥产权市场功能,激活存量商办资源,以补齐养老设施短板,满足老龄化社会持续增长的养老需求。     

引入社会力量联手“养老”

为充分发挥农村敬老院社会效益，解决农村养老难的问题，安徽省蚌埠市怀远县民政局积极探索农村敬老院养老服务运营模式的转型，从中摸索出农村养老服务新途径。制定养老服务政策加强养老设施建设 为促进农村敬老院建设和养老服务业健康发展，怀远县民政局依靠国家法规、政策，结合本地实际制定了《怀远县社会养老服务体系建设实施办法》《农村五保供养及敬老院建设实施办法》等政策，以“政府主导、政策扶持、社会参与、市场运作”为总体思路，着力改善敬老院设施条件，提升供养水平。     

养老人群的现状调查及对策研究--以杭州市为例

我们对杭州不同区域和不同年龄段的老人采用问卷调查和人物访谈相结合的形式，分析调研所得数据，从杭州市老年人比例现状、养老设施现状并对急需养老、养老环境尚未形成、设施匮乏这两个层面进行分析，并对这三方面的问题进行阐述，最后归纳并提出目前所存在的关于养老设施供需矛盾问题、缺乏资金投入、文化娱乐设施投入不足、低收入人群生活质量、医疗卫生设施分布不均、身体健康与否这6类问题的解决措施。     

我国养老地产商业模式研究

院国内养老地产业发展如火如荼,但各投资机构并没能形成一个清晰的、多元化的商业模式,开发形式单一,高端养老社区重复建设;融资方式单一,地产或保险企业全能运作;运营模式单一,投资收益回收期长.利用合作模式、BOT模式、REITs 投资、信托方式等投资方式,建设多社区共享养老设施、全龄社区内养老机构,配合以房养老入住模式,建设与物业分离的运营模式以形成新的、符合国情的、可供各种投资机构组合选择的商业模式,有助于以养老地产业的发展满足老龄化带来的养老需求,带动整个养老产业链的提升.     

养老机构经营管理中人文关怀研究

面对日益严峻的人口老龄化以及家庭养老功能越来越弱化，机构养老成为老年人养老方式之一。本文在分析了养老机构经营管理中养老服务中人文关怀的必要性，从养老设施的适老设计和培养养老服务人员的人文关怀理念两个方面阐述了人文关怀在养老机构经营管理中应用。     

聚焦新兴行业 服务经济转型——以全国首家合资养老机构获准登记为例

近年来，新兴行业成为经济发展的重要增长点之一，上海市工商局聚焦新兴行业，以企业登记为抓手不断创新．服务经济转型发展。2011年7月，上海市工商局将转型发展与改善民生有机结合，在引进民生项目上取得了突破，核准成立了全国首家中外合资营利性养老机构，上海楠青华展老年服务有限公司（下称“楠青项目”）。一年来，楠青项目经历了硬件改造、人员培训、整体验收，已正式对外营业，成为上海市养老行业示范项目。楠青项目获准登记，是工商部门推动养老产业发展的有益尝试，是工商部门勇于破解登记难题、引导新兴产业健康成长的积极探索。本文以楠青项目为例，浅议上海市工商局聚焦新兴行业、服务经济转型的一些探索、经验和启示。     

关于我国社区养老现状和对策的研究综述

社区养老作为一种新型的养老模式，显示了其独特的优势，必将成为一种趋势。但目前我国社区养老服务还处于起步阶段，在发展过程中还存在一些问题。文章将就社区养老在理论和实践中研究进行综合论述，总结不同领域对社区养老问题的研究。     

政策

正9月12日,国家发改委、国土资源部、住建部等10部委联合下发《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》,要求医疗、养老、体育健身设施用地纳入土地利用总体规划和年度用地计划。其中,非盈利性项目用地可按《划拨用地目录》实行划拨,营利性项目按相关政策优先安排供应。财政部、国土资源部、中国人民银行等7部委近期出台《关于支持电影发展若干经济政策的通知》,通过单独新建、项目配建、原地改建、异地迁建等多种形式增加观影设施,     

关于以房养老各种风险及防范的初探

以房养老已在西方国家得到成功的运用,成为老年人的一项比较重要的养老现金来源。基于此,国内也有很多学者研究"以房养老"在中国开展的可行性。本文主要着眼于研究以房养老所固有的一些风险,并初步探讨了对这些风险的防范措施,以便以房养老在国内更有效开展。     

老龄化背景下乡村居家养老设施规划设计初探——以曲靖市三宝街道办亮子村为例

随着老龄化时代的到来,养老设施的规划设计越来越受到重视,本文以曲靖市三宝街道亮子村为例,通过对当地养老设施现状分析,提出居家养老设施规划设计的建议及措施,以提升和优化当前的养老设施规划,为老年人创造更加舒适的居住环境,提升老年人生活品质。     

解密京城销售低迷期的热销楼盘

虽然京城楼市整体表现较为疲软，但仍然有一些楼盘销售睛况较好、甚至有些楼盘还是十分热销。小户型、低总价项目依然热销；区域位置好、交通便捷、配套设施齐全的项目销售喜人；高档住宅项目的稀缺性注定了其热销局面,品牌地产项目备受追捧、竞争优势明显。     

外热内冷,养老地产路在何方?

只有法律突破、政策引导、模式成熟、服务配套等综合体系健全,包含养老地产在内的养老服务业才能真正实现前景广阔、大有可为。养老地产蹒跚前行,如同"桃姐"在孤老院里的脚步。从2008年开始,包括保利、万科、绿城、远洋、花样年及国寿、泰康、新华、平安等知名房企和保险资金都陆续布局养老地产。但时至今日,国内尚未出现一个可以堪称标杆的养老地产项目。对此,批评者直言,90%以上都是打着"养老地产"噱头跑马圈地,养老与地产挂钩是个彻底的伪命题;而支持者认为,不能一棍子打死。有的企业是转型需要和有心为之。但苦于养老意识普遍接受度低、盈利     

国土资源部重视养老设施用地供应

正今年就养老设施用地连续3次发文5月30日,民政部、国土资源部、财政部、住房和城乡建设部四部门联合下发《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》(以下简称《通知》),要求将养老服务、相关设施建设纳入社会发展规划、土地利用总体规划和相关城乡规划。这是国土资源部今年第三次就养老设施用地发文。《通知》明确,强化养老设施用地保障,按照人均用地不少于0,1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施。国土资源部门对规划可以分宗的养老服     

社区养老服务发展策略

目前，国内的城市化建设已经初具成效，社区是基本的社会构成单位。在老龄化趋势不断加剧的社会背景下，广大人民群众对基层的养老服务需求变得更加强烈，社区养老服务成了人们的“第一选择”。因此，在城市现代化和农村城镇化这一重要建设发展进程中，需要注重相关的社区养老服务建设。文章针对当前国内社区养老服务发展面临的挑战，提出了相应的改进措施，以期促进社区养老服务的发展。     

我国基础设施建设与项目融资模式

从项目融资的角度，首先介绍了BOT、ABS、TOT这三种主要用于基础设施项目建设的融资模式的基本思路，总结了它们在我国基础设施建设方面的一些具体运用，最后分析了目前所存在的一些问题。对解决当前我国基础设施建设的发展严重滞后于国民经济的发展，资金短缺与投资需求的矛盾提供了有益的思路。     

居家养老模式下的高层住宅无障碍设施构建

我国已进入老龄化社会,当前的养老模式又多以＂居家养老＂为主,传统城市养老主要的居住环境是混合老年住区,但这一类型的住区无障碍设施发展不够完善。本文基于国内外高层住宅区无障碍发展动向及相关理论,通过分析高楼住宅区无障碍建设现状以及高层住宅老年人紧急疏散的特点的调研,探索住区外环境无障碍规划的策略,针对于高层住宅区的老年人住宅的无障碍设施开展研究。     

美国老年人“社区照顾”调研简报

物业服务企业作为城市社区的直接管家,介入社区养老产业在国外已经有了成熟的模式,在国内也有一些企业进行了探索和尝试。本刊本期刊登长城物业系统介绍美国的社区养老模式文章以及河北卓达物业阐述物业服务企业参与社区养老的卓达模式文章,希望为业界同仁介入社区养老产业提供参考。     

我国养老事业推广PPP模式的对策探讨

老龄化社会的快速到来对"未富先老"的我国养老事业提出了巨大挑战和新的难题,PPP模式作为一种有效的融资模式是推动新型养老事业发展的重要工具,不仅有助于缓解政府财政压力和人口老龄化带来的养老压力,而且有助于推动我国农村地区养老事业的发展。但目前,我国应用PPP模式推动养老事业发展中存在一系列问题,如PPP养老项目分布不均、项目监管难度大以及缺少法律的保障。因此,立足我国基本国情,科学借鉴发达国家相关经验,才能推动我国养老事业的发展,缓解社会养老压力。     

城市老旧小区适老化改造的路径探讨

中国社会老龄化倾向越来越明显,养老院的数量明显不足,大多数老人不得不居家养老,居家养老模式依然是目前中国养老的主要模式。但现存的大量老旧小区在建设时并没有注重老人居家养老问题,多数小区不能适合老年人居家养老的需求,进行适老化改造成为当前城市老旧小区改造的重要方向。本文从小区的设备设施、信息化改造、社区服务等方面,提出了老旧小区适老化改造的路径和方法。     

养老机构经营管理中人文关怀研究

面对日益严峻的人口老龄化以及家庭养老功能越来越弱化,机构养老成为老年人养老方式之一。本文在分析了养老机构经营管理中养老服务中人文关怀的必要性,从养老设施的适老设计和培养养老服务人员的人文关怀理念两个方面阐述了人文关怀在养老机构经营管理中应用。