房屋买卖中“跳单”行为的归因检视与法律对策探讨

在房屋买卖过程中,购买者为了减少开支往往会跳过与自己签约的房产中介,选择与价格更低的公司达成交易,这就是所谓的“跳单”行为。导致跳单行为频频发生的原因不仅有中介费用居高不下、中介服务参差不齐、行业内部恶性竞争等行业内部原因,还有委托人诚信观念相对不强、法律体系不健全等行业外部原因。针对上述问题,本文有的放矢,从法律层面提出具体的规制路径与提升策略。     

厦门房产中介行业举起维权大旗

“房产中介是黑中介吗？房产中介是暴利行业吗？我们的服务没有价值吗？……”5月22日,在厦门房产中介历史上具有里程碑意义的维权第一声被集体喊出,吸引了来自厦门市各大房产中介从业人员、房地产中介行业协会等相关机构的200多人参加。     

省房协召开房地产中介行业发展形势座谈会

5月30日下午，省房协房地产中介专业委员会在杭州召开房地产中介行业发展形势座谈会，参加会议的有近20家省直属房产中介企业和杭州房产中介企业的负责人，省建设厅住宅与房地产业处副处长寿欢林、省房协中介专业委员会副主任、豪世沃德房地产经纪公司总经理邓力参加了会议并讲了话，座谈会由省房协会长唐世定主持。     

面对“裁员潮”房地产人才如何度过行业“冬眠期”？

受楼市成交持续低迷的影响，房地产及房产中介企业裁员频频。种种迹象表明，国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。 据今年中报显示，77家地产上市公司中，有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。房地产行业大举裁员，在今年年底或将成为现实。     

武汉房地产中介协会简介

武汉房地产中介协会于1996年5月18日成立，是经武汉市民政局注册登记，接受武汉市房产管理局业务指导的地方性行业社会团体。协会的宗旨是：组织本市房地产经纪工作研究房地产中介服务的理论与实践，把握行业发展的趋势，规范房地产服务行为，提高会员的自律能力，加速房地产流通、促进房地产市场健康有序的发展。     

二手中介遇寒流

市场表现：房地产二手中介行业“洗牌”。众多中介公司倒闭。 绿由探究：6月1日l起实施税改政策规定．二手房交易成本进一步上升导致二手市场成交量大跌。 影响程度：中小房产中介公司大量出局．中介市场实力型大公司减薪裁员以支撑。中介行业“洗牌”达到“去粗取精”的效果。     

建立广西房产超市的基本构想

建立广西房产超市的背景与权衡一、广西房产中介服务市场现状的分析据业内人士介绍，目前广西的房地产中介服务市场上，中介队伍的素质及服务水平差别很大。大体可分为三类：第一类是经市房地局资质审查，确定具有房地产中介资质，并具备工商行政管理局批准的房地产中介业务营业执照的，俗称“双响”中介，目前约480余家；第二类房地产中介仅有工商行政管理局批准的营业执照，但没有市房地局审批的房产中介资质，被称为“单响”中介，约几百充第三类中介为既无资质又无执照的“房倒”，这类中介公司往往仅有一两个人，而且没有固定经营场所…     

你看 你看 房产中介的“脸”

“房产中介”大起底溯源“房产中介”这个由房地产衍生的职业,不能不提到地处改革前沿的广州:1984年,“房地产”一词在广州出现,当时其他地区使用的词语还是“住宅建设”;1985年,中国最早的房地产协会“广州市房地产业协会”成立;1990年,房地产投资热潮在广州涌动,广州迅速成为中国房地产开发的“一哥”;1995年,中介行业兴起,广州的房地产开始进入买方市场——当各地所     

房地产中介行业的“乱象”与规范

2007年11月13日．深圳著名房产中介公司“中天置业”的老板蒋飞被发现失踪．随后．中天置业在全国各地开设的140家分行，除成都分行外，其余分行全部歇业，深圳警方所辖各区分局为此公布了专门的案件受理电话。今年年末．房地产中介行业可谓进入“多事之秋”。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京中大恒基原董事长刘益良被警方控制，以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介长河房地产经纪公司濒临倒闭。随之而来的是中介行业深深地陷入了信任危机。据某网站所做的统计．认为通过中介买卖二手房“不安全”的网友比例高达七成以上。     

杭州房产中介行业即将进入整合高峰期

6月20日,杭州又一家老牌房产中介企业——杭州华立房地产代理有限公司正式更名为“华邦地产”。继今年3月份杭州金丰易居换牌为“易居臣信”之后,半年内杭州两家月成交金额排名前5名的品牌中介公司相继换牌,这是否意味着杭州的房产中介行业又要迎来一次业内整合的高峰期呢?     

最高人民法院指导性案例对房产中介公司的现实影响

2010年11月26日,最高人民法院发布了《关于案例指导工作的规定》（法发〔2010〕51号）,目的是为总结审判经验,统一法律适用,提高审判质量,维护司法公正。该规定的出台,标志着中国特色案例指导制度初步确立。2011年12月20日,差不多整整一年之后,最高人民法院发布了《关于发布第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。该批指导案例是最高人民法院案例指导工作办公室从各高级法院和最高人民法院审判业务部门推荐的100多个案例中遴选出的4个具有社会广泛关注、指导作用的典型性。其中，广受社会关注的二手房居间“跳单”行为位列指导案例第1号，凸显人们对二手房居间“跳单”行为纠纷之关注程度，以及人民法院之高度重视。该第1号指导性案例，在现今国家房地产宏观调控政策的背景下，在激烈的房产中介市场竞争中，会对‘隆冬”中的房产中介公司有何影响？“跳单”是否会被法院认定为违约？“看房确认书”是否有效？《房屋求购委托书》的性质如何？     

加快郴州房地产中介行业发展之对策

随着城市化建设进程的加快，房地产经纪这一新兴行业迅速走进老百姓的生活，虽然看似不起眼，却关乎千家万户，肩负着“居者有其屋”的神圣使命。于是房地产中介行业一时成为了架起市场与消费者之间的桥梁和纽带，对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。然而，房地产中介行业存在的诸多问题却严重制约了其发展，本文结合郴州市房地产中介行业的现状，分析了房地产中介行业存在的主要问题，进一步探讨了郴州市房地产中介行业如何加快发展之对策。[编者按]     

规范房地产中介行业几点建议

自7月1日开始实施行政许可法后,政府对房地产中介行业由原来行政管理转变为现在监督管理,其中对房地产中介机构由原来行政审批转为现在登记备案制,这些都体现了政府角色的转化。近年来由于房产中介引发的事件时有发生,政府在原来行政审批管理中,对房地产中介机构还有一定约束作用,像现在政府只是扮演监督管理角色,这样是否能更好地规范房地产中介市场,房地产中介行业到底该如何规范?为此,记者特约相关专家对此提出了相关建议。     

北京房地产中介行业两年来的发展

北京房地产中介行业两年来的发展季如进市场经济离不开市场中介，房地产中介行业是房地产市场发展到一定程度而出现的一种特殊行业，在中国属第三产业中新兴的行业之一。完备的房地产中介服务体系及其功能有：房地产金融中介，包括资金筹措、结算、审计等功能；房地产市场...     

加强自律规范发展——无锡市制定房地产中介行业自律公约

为了规范行业从业者行为，建立行业自律机制，以更好地促进无锡市房地产中介服务业的健康、稳定、持续发展，最近无锡市制定了《房地产中介行业自律公约（试行）》，56家房地产中介企业成为首批签约单位。     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

购房者“跳单”利〉弊？

南新房产董事长杨岳剑介绍，目前福州中介佣金是3％。以一套成交价总价为200万元的房子为例，按照正常的交易流程，经中介公司推荐并签了《看房确认单》，买方需要支付6万元的中介费。在这种情况下，如果买家熟悉交易流程，他有可能选择直接和卖方进行交易。另一种情况下，即使买卖双方都不懂得买卖程序，只要找一个熟悉交易流程的房产业内人士，再给他一笔低于中介费一点或低于许多的“好处费”，也会产生“跳单”行为。这样规避中介费的行为，中介公司有理由要求买方承担相应的赔偿责任。     

利用信用评价实现房产中介管理新突破

房地产中介服务业贯穿房地产经济运行全过程,为生产、流通和消费提供多元化的中介服务,是房地产业的重要组成部分。部分城市房地产管理部门认为,房产中介行业难以管理,对房产中介企业和经纪人员的管理感觉无从下手,结合对日照市房产中介市场的调研,简要分析如何从信用评价角度,多措并举开展行业管理。     

上海房地产经纪行业的经营环境评价

早在20世纪初期，也就是中介出现的开始阶段，很多房地产介绍商在从事活动时，多有欺骗行为，作风恶劣，不讲信誉，公众对经纪人的印象欠佳，因此，被贬称为“黄牛”、“掮客”等。从目前现状来看，房地产经纪行业在上世纪90年代以来迅速发展的同时，由于法律和管理滞后、行业自律不足，有些企业在利益驱动下，乱收费、欺诈、赚差价、违规操作等不良现象的确时有发生，加上新闻媒体过多的指责性宣传，限制了房地产经纪业生存和发展的空间。     

2006年房地产业融资新课题

对国内银行业与全国品牌房地产中介企业具启示意义,在房地产中介行业和银行业“双赢”合作史上拟写了创新篇章。房产品牌中介行业,除了获得银行授信的资金支持,还可融入银行的按揭贷款、现金管理、结算代理等等金融服务。银行则可以利用房产品牌中介的规范运作、市场信息、客户资源来为自己提供长期、优质的二手房按揭资源,有效处置和及时化解银行面临的个人住房不良贷款风险,同时,拓宽银行不良资产快速、规范处理的渠道。