福州“20%差额个税”恐“难产”

二手房交易双方为规避新政“越早签约越早过户越踏实”,引发了多城市三月份网签量的大幅上涨。3月31日,福州版“国五条“细则终于尘埃落定。令楼市意外的是,福州版”国五条“细则”温和“有加,除明确提出对福州城区今年的一手房房价进行上限要求外,并未直接提及20％的二手房交易差额个税,     

不仅关注“20%”

如果评选三月热门关键词，“国五条“、“20％二手房交易税”、”地方细则”毫无疑问入选。这股热浪背后，是许多普通购房者“哭笑不得“的表情。     

房产税是抑制房价的一剂“中药”

今年以来，关于房产税的消息频传，尤其是2月下旬和3月，新”国五条”、新“国五条细则”和“地方细则”等陆续推出后，政策执行的情况远非预期的那么严厉，部分民众仍对调控可能进一步升级抱有期望。在这一背景下，房产税好似稳住房价的最后一根”稻草”。不管民众如何看待．官方对房产税的态度仍比较明确：继续推进!今年极有可能推出第二批房产税试点城市。     

“微博”细则折射法律调控之意

南京版“国五条”细则仅132字，贵阳版100余字，长沙版甚至不足60字……被网友纷纷吐槽“相当于一条微博”。房价调控的纠结，从“微博”式的细则，就可见一斑。看来，房价调控必须要有新思维、新路径，不能再依赖“中央宏观措施＋地方实施细则”的老路了，因为它充满了“空子”和责任划分的不确定性。     

“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

房地产交易中心咨询热线拥堵 热点问题为更名和过户

自“国五条”细则出台后，很多市民担心“国五条”中个人所得税征收等政策可能给他们的购房带来影响，纷纷赶在政策细则落地前交易。这直接导致了近期房地产交易中心接到的过户申请量暴增。据福州房地产交易登记中心有关人士介绍，去年同期，每天仅收到六七十件，但是，最近每天收到的申请件有两三百件，是原来的三四倍。     

2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。     

推货六万套,新货1.7万套——2013年“五一”广州楼市展望

由于"国五条"细则落地力度低于预期,各地国五条细则落实程度普遍与国务院要求存在落差,广州细则亦低于此前市场预期,广州2013年控房价任务艰巨,预计将会有限价限签等行政措施出台制约成交。尽管政策仍待进一步落实,但后市看涨仍是主流:楼盘售价维持上升态势,部分楼     

4月推货减少成交回落——全国及一线城市2013年4月房地产市场分析

3月底是国务院要求各地落实国五条细则的最后时限,从实际看,各地国五条细则落实程度普遍低于此前市场预期,相当部分城市细则落实程度与国务院要求存在落差。总体而言一线城市/直辖市对国务院政策的响应程度要优于二三线省会/计划单列城市,相当部分二三线城市只公布房价控制目标。     

聚焦调控新政 畅谈发展目标——2013年全国“两会”代表委员热议房地产综述

全国人大和全国政协第十二届代表大会在北京如期举行。刚不久举行的党的十八大提出了2020年全面实现小康社会的宏伟目标。城镇化的提出．再次成为了房地产行业的热门话题。就在两会即将召开之际．国务院颁布了新”国五条”政策．成为两年多来国家连续第九次宏观调控措施．并且在时隔半月不到的3月113．颁布了新“国五条”细则，明确提出了“依法严格按转让所得的20％计征个人所得税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求．     

“国六条”宽衣解带 房价继续飚升

“国六条”自6月1日勒紧裤带．42天内被中低收入者和利益集团在网络的争吵声搅得心跳加快、头昏脑涨、魂飞魄散。狂遭上海、北京“细则难产”的对抗．不得不跪地求饶：“吃不消，不行了”。“国六条”终于7月12日宽衣解带．将“90平70％”的单一项目限制修改为年度城市供应总量．至此“国六条”正式宣布流产．紧箍咒新政非常短命．中国房价将一路高式地继续飚升。     

北京市住建委否认出台“国五条”细则

近日,有报道称北京已落实"国五条"细则,其中规定唯一住房视情况减免20%个税。对此,北京市住建委方面作出澄清,称目前并未出台楼市新政细则,如果相关政策出来将第一时间发布。     

“国五条”后的房地产市场

2013年2月20日,国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施,即“国五条”,引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”,房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”,这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。“国五条”颁布距今已6个月,地方政府出台实施细则也近5个月,这期间的地方政府、房企和消费者的种种表现,从侧面反映出“国五条”的实际调控效果,据此可以预期“国五条”调控的最终结果。     

“国十五条”楼市调控重拳将变空调？

在“国十五条”出台的这半月时间里，广州买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一，建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？     

论房地产“双竞”价格形态

2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则,主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划规定从去年6月1日起,凡新审批、新开     

杭州：执行新政不再出台地方意见

深圳出台严格执行“国十五条”细则之后．业界一片哗然。而杭州市有关部门“不再出台具体意见”的决定则让开发商感到有点无所适从。     

新“国五条”对房地产市场的影响——以十大城市的统计数据为例

国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施。本文通过对"国五条"内容进行深入解读,对"国五条"细则对房地产市场的影响进行探讨,为进一步调控房地产市场提供依据。     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

3月底各地密集出台新国五条细则多地未涉及20%个税

在国务院“新国五条“细则出台后，广东率先出台首个地方版细则。     

当新国五条遇上黄灯——新“国五条”落地后房地产态势——当新国五条遇上黄灯

“新国五条”横空出世，市场掀起惊涛骇浪，买家为抢搭“末班车”使尽法宝，3月份一二手成交量狂飙，颇有末日乱世之感。但进入4月份，当各地落实“新国五条”细则时，市场却并未如预期般出现“冰冻”局面，而仅仅只是缓了下来。开发商储足粮草，摩拳擦掌，冲刺五一黄金周，“红五月”或将成型。