2007年度二手房热评榜

最热卖的小区:翠苑小区上榜理由:一年成交650套翠苑小区在杭州市民中是大大有名,特别在杭州老一辈的大学生可谓是人尽皆知,这样的传统也一直保留到现在,很多留在杭州的大学生租的第一套房子和买的第一套房子都选择在这里。翠苑小区又可以分为一、二、三、四、五个部     

“熬房”-“购房”

很快，他们在北郊的一个小区相中了一套新房，两室两厅，90多平方米，首付6万元，月供900多元，15年付清。住上这么大的房子，是小文的“第二个没想到”，按未来小俩口的收入，完全付得起房款。     

警惕“权力福利”侵蚀公众信任

一个拥有40％绿化面积的小区，有着112个地下停车位，最大楼间距达27米，388套住房里，面积最小的93平方米，面积大的是150平方米以上的复式住宅——这就是郑州市的龙鑫苑“经济适用房”小区。这个小区。惟一符合经济适用房特征的，似乎只有1580元的均价。但是，这样的房子，当地中低收入家庭是无福享受的。据知情人透露，郑州市直某机关“团购”了其中的126套，一家外地企业异地认购了130多套，剩余的房子被身份更特殊的人买走。     

我家阳台谁做主?

案情摘要某大学教师林先生,购买了一套位于一楼的经济适用房,签合同时只看到一张小区的效果图,开发商也未对房屋作其他特别说明。在小区建设后期,林先生去现场看过,未发现自家房子有异常情况。但交房时林先生发现房屋正面阳台外侧安装了楼下车库卷闸门的卷轴,该卷轴约占阳台外墙面积的2/3。卷闸门开启时,卷轴部分发出的噪声十分刺耳。林先生遂多方交涉,找开发商,开发商说车库门别无他处安装,况且房子已经验收交付;找车库业主,业主说门是开发商交付时就有的,不是他装的,这事与他无关;找物管,物     

楼市情报

华立·爵士风情180套公寓开盘当天售完楼市讯 位于闲林板块的华立·爵士风情第三组团的180套公寓于6月中旬开盘。今年推出的第三、四组团共有500套房子，已于6月3日第一次开盘销售了120套。当时开盘盛况空前，许多购房者彻夜排队。这一次购房者热情依旧高涨，180套公寓于开盘当日全部售罄。华立·爵士风情为低密度花园洋房，主要由4-6层的公寓组成，180套房子均价在3900元/m~2。记者分析，该项目之所以热销，一是基于其前两期的销售已经打下了较高的品牌知名度，更重要的是因为目前杭州城内已难觅4000元/平方米的房子，低廉的价格吸引了大量的自住和投资型需求，项目所在的闲林板块正进一步得到购房者的认可。据悉，该项目7月份还将推出剩余的200套房子。[楼盘概况]华立·爵士风情位于闲林镇02省道北     

厉子比男人好的十个绝妙理由

房子比男人单纯——它就是一套房子，不是别的会么，从不自命不凡地证明它和别的房子有什么不同。房子比男人诚实——它从来不会花言巧语，不会伪装，对它不用像对男人，必须从其言行中分析他究竟是一匹狼还是一只羊。     

买了怕跌,不买怕涨! 纠结

换房子,只是想改善居住环境我买第一套房子是2006年,也是在这个小区,黄先生一边逗儿子玩一边和记者讲起了自己购房的经历。当时买的是三楼的一套面积58平方米的房子,价格是65万元,2007年底的时候转手了,当时的价格是78万元。后来我们在翠苑一区买了一套60多平方米的房子,85万元,上个月刚刚以118万元的价格转手。     

市直机关以经济房名义团购126套豪宅

一个拥有40％绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的在150平方米以上，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”，事实果真如此吗？两周来，记者对这一小区进行了深入调查。     

让人困惑的装修保证金

业主陈先生高高兴兴购买了位于闲林的一套房子,正当陈先生准备装修房子,与小区物业管理处签订装修协议时,被告知要缴纳1000元的装修保证金、50元的装修工人出入证押金、200元的垃圾清理费和200元的装修管理服务费,如果装修时没有违背协议内容,装修结束后,装修保证金是可以退还的。陈先生不明白:我们已经交了物业维修基金和物管费,为什么还要交保证金和管理服务费?     

住在闲林是一种等待

这是一个购房者对闲林板块的认识。马先生于三个月前以4000元/m~2左右的价格买了闲林山水的公寓，这是闲林板块比较早开发的一个项目，年底前首期可交付了。用他的话说，自己买东西全凭直觉，感觉那边好就买了。其实马先生对闲林的了解还是很多的。他说，现代人的居住模式就是应该在城里有一套房子，在环境好点的郊区再购置一套。就算是炒房子的话，也只有是自己想住的房子，才有可能     

选择好户型的几大关键

对于市民而言，购买一套满意的房子是人生的一件大事，在购房过程中，消费较为关注交通便利、地段稀缺、户型大小等因素．但同时也容易步入误区，忽视房子户型的使用功能等。那么什么样的房型才算得上是一套好户型呢，业内资深房地产人士乐兵认为要注意以下几个关键点。[编按]     

选择过渡性房子几大原则

过渡性房子，顾名思义就是用以过渡的房子，就是在人们看中更好，更合适自己的房子后，把之前一套卖出或出租而居住在前一套房子的时间相对较短，并且在出售或出租前一套房子时都希望能有较高的回报，这个“前一套”就属于过渡性房子。过渡性房子既可以是人们购买的第一套房子，也可以是第二套房子，只要是为自住的购房行为不断过渡性房子就不断。     

北京二手房:无可奈何“售转租”

"房子越来越难卖,价格越来越松动!"经过两个多月的"折腾",业主王先生和链家地产的经纪人达成了这样一个颇有些无奈的"共识"。王先生在京西苹果园某小区投资了一套70多平方米的住房,他打算以82万元的价格通过     

凝聚各方力量 铸造好服务

<正>贯彻落实好倪虹部长的“四好”工作理念,必须找准定位,把握好关键环节,物业服务便是其中重要一环,因为,无论是好房子、好小区还是好社区都离不开好的物业服务。住房城乡建设部倪虹部长强调,“要牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、管理好,让城市更宜居、更韧性、更智慧。”贯彻落实好倪虹部长的“四好”工作理念,必须找准定位,把握好关键环节,物业服务便是其中重要一环,因为,无论是好房子、好小区还是好社区都离不开好的物业服务。笔者试结合物业管理工作实践,从安全保障、     

房子比男人好的十个绝妙理由

1、房子比男人单纯--它就是一套房子,不是别的什么,从不自命不凡地证明它和别的房子有什么不同。2、房子比男人诚实--它从来不会花言巧语,不会伪装,对它不用像对男人,必须从其言行中分析他究竟是一匹狼还是一只羊。     

物业税开征在即楼市上演“胜利大逃亡”

一个温州朋友前段时间忙着处理自己前几年在上海投资的十多套房子，一个国庆节，他终于成功地将其中七套房子套现，只留下三套。给自己用的房和两套地段好、租金高的留做投资。更有甚者，福州一个朋友打电话，才知道他不但把自己去年上半年购入的十五套房子全部抛售，甚至连自己住的房子也卖了，改租房子去了。 ——虽然我一直劝告身边的朋友及时套现现有房产，可象福州这位仁兄般，连自己的房子都卖掉的，我倒也是第一次听说。[编者按]     

南京楼市迎来好房子时代

两天销售800套，6个小时卖掉一幢楼，楼书出价800美元一本，参观样板间要预约……这些旺销的以及销售过程中开发商的“牛气冲天”在淡冷季节出现，而且是经历了2004年宏观调控带来的“挫折”!以苏宁、朗诗、长发这三家楼盘年底逆市开盘以及各自楼盘特点来看，2005年楼盘品质和创新将更加重要，南京楼市将进一步迎来“好房子时代”，甚至让季节也不再显得那么重要。     

二套房贷 重新收紧

在福州工作两年的小王6月初买了一套江南水都的房子，这是小王购买的第二套房子，但他却无法高兴起来。因为按照小王原来的想法，当时买二套房，只要两成首付，而且利率可以优惠7折，用小王的话来说：划算。然而，签完购房合同后一直等待房子解押的小王在7月份中旬却被告知，首付款和房贷利率都要调整，首付款要提高到四成，利率可能要提高到1.1倍。     

美国:住宅产业化水平高

美国的住宅多是木结构,一到二层为主,其建造的产业化水平很高。我们参观了哥伦布市的一个小区工地,一栋房子大约有200平方米,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片片加工好的木龙骨架。现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,贴防潮纸,最外面是压成木纹的塑料板,一块压一块做装饰。讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,再用沟缝做装饰,这样的房子两个星期即可完工交付。目前美国林纸业协会及木结构房屋制造商在中国做了大量的推介活动,希望推广木结构房屋。因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四…     

房地产价格指数编制——以上海房地产价格指数编制为例

一、房地产价格指数编制原则 房地产是个体差异性非常大的特殊商品，不同于其他商品之处在于其异质性，主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点，使得每处房地产都很独特，找不到完全一样的替代品。一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值可能会相差数倍。因此，正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。