主要城市优质物流设施需求稳健

世邦魏理仕近日发布《2012年第二季度中国市场指数报告》。报告显示，第二季度，优质物流设施需求保持旺盛，北方5个城市物流物业市场持续之前的涨势。写字楼租金市场呈现分化格局，中西部地区优质写字楼需求仍然旺盛，华东及华北地区增长趋缓，华南地区则呈现下降态势。由于整体住宅市场氛围的改善，高端住宅市场出现回暖现象。     

写字楼表现良好 商铺租金仍下滑——2013年第三季度深圳物业市场回顾

写字楼市场方面，受企业注册手续简化及前海政策推动，市场需求活跃。优质商铺方面，零售市场出现调整，市场平均租金继续微幅下降。工业方面，新增供应持续紧缺但本地需求始终活跃，推动租金稳定增长。高档住宅方面投资性需求减少但改善型需求持续，高端住宅价格录得微幅上涨。     

外资地产的五年轮回 外资地产的五年轮回

外资所热衷的物业将呈现出以往所无法想象的多样性,并融合时期高档住宅、别墅及扫荡时期甲级写字楼、投资型住宅物业与一体,凡有价值、优质的可发展的都将入外资的法眼。“百家争鸣”的盛世中,各种外资形式将进入国内……     

东街口商务地标，锻造企业总部首选平台——东街口唯一鼎级写字楼

CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。     

商铺广告：行销的操盘策略

就房地产开发领域而言，房地产包括民用地产(物业)、商用地产(物业)、工业地产(物业)、军事地产(物业)等等。商业地产(物业)则包括商铺、写字楼、投资型酒店等物业形态。商铺又可细分为商场、住宅底商、专业市场等业态，商铺对买家来说属于投资型物业。商铺作为特殊地产项目，有着不同于其他地产项目的个性化特点。商铺的自身特点决定其在营销过程中要采取有异于一般地产销售推广地的广告行销策略，本文就大中型商铺广告行销的一般规律、策略加以探讨。     

投资客转战商业地产

从年初的刚需做主力支撑,到大量投资型需求和改善型人群纷纷入场,我们清晰地看到,保值增值性较好的房产受到了各路热钱的追捧。安全性和收益性较高的住宅项目先后大卖,而商铺、写字楼、小户型类公寓等纯投资物业也在楼市绝处逢生的上半年躬逢其盛,分得了不小的一杯羹。     

外资地产的五年轮回

外资所热衷的物业将呈现出以往所无法想象的多样性,并融合时期高档住宅、别墅及扫荡时期甲级写字楼、投资型住宅物业与一体,凡有价值、优质的可发展的都将入外资的法眼。“百家争鸣”的盛世中,各种外资形式将进入国内……     

“小”市场中的“大”机会——浅谈杭州写字楼市场

记得去年曾在微博上看到这样一个笑话,其背景是2012年前4个月,杭州主城区写字楼仅成交79套,"当调控来了,住宅说‘我降价,我跑了’,酒店式公寓说‘我降价,我也跑了’,写字楼说:‘我可以说脏话吗!’"虽然只是一个笑话,但也不难看出,在杭州这样一个房地产市场中,写字楼物业并不是一种主流的市场需求物业,并且和其他住宅或类住宅物业相比,在调控的时候也会处在比较尴尬的境地。     

如何评判写字楼价值?——杭州写字楼配套调查

“写字楼与住宅价格倒挂”,这是近年来杭州房地产市场的现象之一,杭州写字楼价值被长期“低估”。但据业内人士预测,随着杭州第三产业的发展,投资环境的日益改善,未来写字楼价值肯定会重新评估。作为投资型物业,写字楼的长期投资效应必然会有所显现。那么,买家在选择写字楼物业时,应该从哪些方面去评判其综合品质?笔者认为,写字楼的配套情况,即建筑的内部配套与物业所在地的外部环境,是买家衡量是否值得购置的两大因素。写字楼内部配套分为建筑配套、智能化配套、商务配套和生活配套。建筑配套主要包括:绿化及景观、电梯、车位和中庭大堂、…     

上海写字楼市场现翘尾行情

正年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字楼去化压力将进一步增大。写字楼市场再热2013年12月,上海写字楼市场成交近4000套,共计39万平方米,创造了自2010年以来的单月成交最高峰。2013年住宅市场交投活跃,写字楼市     

写字楼：复苏在望

伴随着去年住宅市场的红火，写字楼市场复苏的表现也让人们看到美妙前景。据此，有业内人士就表示，2005年广州写字楼市场将迎来复苏前奏，未来两年，真正意义上的写字楼高潮将呈现。     

黄金周缺货？：“高门槛”难挡投资潮

随着广州经济持续增长，房产投资工具亦从过去较单一专注于住宅而慢慢转向商用（包括写字楼、商场)物业市场，单就写字楼市场来说，现时回报率(未扣除费用平均约达到8厘)不比住宅物业低，但由于其总投资成本较高，同时在物业空置时相关成本（包括管理费、空调费用等)均比住宅高昂，故在此“高门槛”的条件下，以往制约了写字楼市场的发展。     

商业地产迎来“一米阳光”

金融危机肆虐,实体经济恶化,大量资金和新增贷款开始向资本市场转移,成就了近期楼市和股市的集体繁荣。与此同时,通胀预期愈演愈烈,成为目前人们关注的焦点。从年初的刚需做主力支撑,到大量投资型需求和改善型人群纷纷入场,我们清晰地看到,保值增值性较好的房产受到了各路热钱的追捧。安全性和收益性较高的住宅项目先后大卖,而商铺、写字楼、小户型类公寓等纯投资物业也在楼市绝处逢生的上半年躬逢其盛,分得了不小的一杯羹。     

限购令下商业地产借机发力

从中央到地方袭来的“限购”风，让住宅市场顿时陷入沉寂与观望。而与此同时，商业地产项目却由于没有限购、限贷的烦恼，在调控下再次活跃起来。除了在售的几个写字楼项目陆续出货外，之前因为不具备70年住宅产权而褒贬不一的一些可“商改住”小户型或SOHO公寓等商业产品，     

小户型重塑昆明写字楼格局

在1999年的昆明世博会前后，昆明市写字楼的开发和需求都在快速上升，出现了较多的新建写字楼和发行的酒店写字楼，但由于昆明缺乏发达城市所具有的较成熟的商务环境，使写字楼市场供需都显得不太成熟，消费对什么是真正的写字楼没有太多的认识和体会，开发商在写字楼定位、设计和市场营销方面也多少沿袭着住宅开发的模式，因此造成了昆明目前相当大一部分写字楼存在产品品质、功能和用途上的局限。昆明市场上存在近三成的办公场所属于商住楼，就是一些小型企业、外地驻昆企业在高层住宅楼购置办公地点而形成的住家、办公混杂的局面。     

泉州写字楼：新老商务区的对话

泉州的写字楼市场上世纪80年代末至90年代中期开始崛起，上世纪90年代中后期，泉州的写字楼市场持续增长，同时也兴起了第二个开发高潮的。本世纪初，大、中型企业纷纷自主兴建办公楼，而中、小型企业则大量分流到住宅内办公，对写字楼市场冲击颇大。     

北京住宅市场近期走势分析

尽管北京的大型商场和高档写字楼市场近两年来不太景气，但住宅市场一直保持了稳步发展的势头。１９９７年，在写字楼和商业用房的销售面积大幅度下降的情况下，住宅市场已经开始明显回升。全年商品住宅的销售面积达２４１．９万平方米，创历史最好水平，与９６年相比增长...     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

戴德梁行：楼市低迷价格难重涨

“受去年9·27新政及新限外令等一系列调控影响,广州住宅市场反应强烈,全市住宅供需矛盾逐渐缓和,成交量明显萎缩。短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。而写字楼和商铺市场则因季节性原因交投趋向平淡。”1月15日,在DTZ戴德梁行2007年第四季度（10-12月）市场透视新闻发布会上,DTZ戴德梁行（广州）策略顾问研究部董事黎庆文作了如上概述。     

寻找杭城最具投资价值的商业物业

伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。业内纷说商业地产春天到来的时候,如何审视杭州各大写字楼板块,寻找最有投资价值的写字楼?杭州城内有哪些商业地产是被期待的呢?《楼市》商策为你一网打尽杭城最具投资价值的商业地产项目。