从房地产博览会看09年下半年楼市

广州楼市经过07年暴涨、08年暴跌后，从09年春节开始出现了“小阳春”的现象。对于后市的走势．专家、投资者，消费者都众说纷纭。但随着股市进一步上扬．楼市成交活跃后．原来唱衰唱跌的专家都突然噤若寒蝉．有些反映快的立即转唱衰为唱好。购房者则更加迷茫，无论股票投资或购房投资都不清楚是否应该出手，出手早了担心被套牢，出手迟了则担心会踏空。     

2006商业地产10大预言

早在今年年初，包括商业地产在内的全国房地产形势一片红火，来自开发商、专业策划服务机构以及专家学纷纷对2006年的商业地产走势做出揣测，鼓劲有之，泼冷水有之，警示有之，本刊在此特地收集并归纳出当初这些人士的10大预言，时至今日，今年的大半时间过去了，这10大预言究竟有哪些得到市场验证，哪些还有待市场考验，哪些仅仅是“预言”而已，留待读细细品味。[编按]     

如何依法正确应对“房产新政”？

李晨律师：我公司是房地产中介机构,因近期国家和地方不断发布房地产调控政策,部分已经签约的购房者提出退房要求。他们提出“新政”属于情势变更，导致他们无法按原计划获得银行贷款，希望中介帮助协调解除购房合同，并提出此种情况不属于购房者违约，不同意承担违约责任。请问，这些购房者的说法是否成立？房产新政下，我们中介机构需要注意哪些问题？     

上期主题内容回顾

房交会已成为杭州楼市的风向标。楼市是冷是热,房价要涨要跌,供不应求还是供过于求,哪些区域、什么楼盘值得关注,透过一次房交会都能看个八九不离十。那么,专家和购房者都有哪些预测呢?     

共谋地产 突围之道

2009年第一季度，是专家预言中的地产三九之寒时节，但市场却逆市上行，意外地出现了“小阳春”。第二季度开门见红，福州楼市一派热闹，四月份成交量达到5000余套，但谁也说不准接下来是何种局面。前途是光明的，但道路总是曲折。     

股市魔咒

中国股市“魔症”了! 自去年中国股市脱离“苦海”后，中国股民又体验了一把“火箭升空”的感觉。股市火箭从1300点起航，连续“穿越”2245点历史极限、3000点心理标线，摸高4000点似乎已无悬念。从大熊市中“生还”的券商们甚至已经开始为5000点、8000点造势。与券商们的“蛊惑”遥相呼应，有专家大胆预言，到今年底，中国股市市值将突破20万亿元，有望成为世界第三大股票市场。     

以需为主 适时出手

男性购房者多，还是女性购房者多？ 这问题似乎很难确定。但要是问现在的家庭成员中，谁将有着更大的决定权？很多男人可能会无奈地说：“钱、权，都掌握在她的手中了!”     

向往始于责任 拼搏成就理想——北京郑各庄村党总支书记、宏福集团董事长黄福水事迹

1990年春，黄福水带领几十个村民在北京亚运村做工程时，一位规划专家问他：“你们农民总是为城里人美化城市，能不能为自己造城呢？”专家的提问似乎点拨了黄福水内心的向往，他用质朴而又充满自信的语气坚定地回答：“能!一定能!”     

余音绕梁

“你只要签下这个合约，一分钱都不用出，这套房子就是你的了!” ——这是最近杭州一些楼盘采用“零首付”卖房的推销语。杭州售楼史第一次出现的“零首付”，可能是个“险招”，带给开发商和购房者的风险都很大     

团队购房，星城楼市创新之举

媒体举旗，专家指导，专车接送，律师陪同，免费服务。湖南日报“地产先锋”栏目组组织总人数上千人的购房团前往长沙40余个楼盘，帮助300多名购房者当场买到了称心实惠的房子，构筑了开发商与购房者互信双赢的桥梁。     

浅析按房屋套内建筑面积计价售房的政策

近年来，由商品房面积计算引起的纠纷不断增多，虽然国家和各级地方政府对现行的按房屋建筑面积计算作出了具体的规定，购房者知道了哪些部位的共用建筑面积可以分摊，哪些部位不能计人分摊的面积，但购房者仍对分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相等存有疑义。因此，我国有些城市如重庆、北京、深圳等先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策。     

谁是深圳房价赌局的赢家--牛刀谈深圳房价赌局

【新闻背景】“我向深圳人民道歉”，7月8日，北大教授徐滇庆在南方都市报刊登了小全版的道歉广告，兑现了自己的诺言。他和牛刀之间为期一年关于深圳房价的赌局，落下帷幕。 一年前的2007年7月11日，房价飞涨，徐滇庆表示，深圳房价肯定会涨，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低一分钱，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”知名财经评论人牛刀随即接招，“我和你打赌，肯定会跌!若不跌也用整版道歉!”此时，深圳新盘均价为15745元/m^-2。 接下来的深圳房价，正如徐滇庆所说，继续飙升，到2007年10月达到17350元/m^-2的顶峰。但随着国家9·27房贷新政的施行，房价急转直下，至2008年7月11日，深圳市房管局公布这一天均价是13421元/m-2，远低于一年前的的15745元/m^2。 深圳房价赌局表面上是以徐滇庆的道歉告终，然而根据搜房网7月初的网络调查，63.36%的人认为赌局的最大输家不是徐滇庆，而是受误导盲目入市的购房者，仅有14.79%的人认为徐滇庆预测失误，信誉会因此下降，另有11.09%的人则认为赌局引发网友对高企房价不满，集体唱跌楼市，开发商是输家。 既然购房者是最大输家，那么谁是赢家，却观点不一。32.16%的人认为开发商将成为房价上涨论的最终受益者，认为徐滇庆、牛刀和报社是最大赢家的人则分别占近23%。     

商品房质量、面积、保修纠纷典型案例剖析

几年来,重庆楼市获得了高速发展,个人购房比例不断攀升。与之相随的是,各类质量投诉和纠纷频频爆发。究其原因,很大程度上在于购房者购房知识的欠缺和购房心理的不成熟。在2002年重庆春季房地产交易会于5月23日开幕之际,本刊特约有丰富房产咨询经验的律师对一些典型案例进行剖析,希望给购房者以明鉴。让每一位购房者都能买到质量合格、安全可靠、面积正确的“放心房”,这是我们最大的心愿!     

2005新盘搜索

2005南京楼市将出现哪些新面孔?购房者又将增加多少新的选择?记者近日对市场上正在及即将推出的新盘进行了搜集整理，最新情报让您抢“鲜”获知。     

企业需求预测准确性存在的问题及其应对策略

预测由来已久，它源自人们对未来各种美好事物的向往与追求。中国民间不少古谚，如：“运筹谋划，须先预测未来”、“多算胜，少算不胜，而况于不算”等都体现了预测的思想；而在世界历史上也有很多预测，如：“哥德巴赫猜想”、“玛雅预言”等对后世有关领域的研究和发展产生了很大的影响。随着全球市场一体化和顾客需求多样化的发展，市场竞争已经从地区的单一性向区域性、     

金九银十之下的福州别墅市场

又是桂花飘香时节。楼市传统的金九银十，敲起了大鼓，准备热热闹闹一回。但是，4.7新政的威力还在彰显力量，在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能，福州别墅产业会否迎来变革？想赶上“金九银十”这一班车的别墅购房者，会有哪些选择？     

收房手册

整合20位业内专家经验集合36个经典收房案例《楼市》教你如何收房!近一年来,杭州楼市频频出现拒绝收房事件。《楼市》杂志也经常接到很多读者关于收房的咨询或投诉。从采访中,我们了解到,购房者在交房时遇到各种问题不在少数,从质量问题、广告夸大、虚假、误导消费者,合同违约、承诺不兑现,到面积任意“缩水”、“涨水”产权证难办理、物业管理等,问题不胜枚举。     

房价增速放缓 楼市理性上扬——2004年上半年浙江省房地产市场形势分析

寻找理性的声音从去年的121号文件，金融工作会议，到今年五月份以来的信贷全面缩紧，土地、税收清查，再到刚刚过去的8·31土地大限，9·2央行《指引》，以及杭州市关于20%个税在半年多时间里的实施与暂停，一系列的宏观调控，使得原本就看不懂的楼市更加扑朔迷离。无论是专家、业内，还是广大的购房者，对楼市掀起了新一轮的关注。还是那些问题，这一轮看似汹涌的宏观调控对楼市产生了哪些影响?杭州房价是涨还是跌?面对新一轮楼盘上市高潮，面对即将到来的杭州市第五届最佳人居展，这些疑问被再次放大。我们和购房者一样，期待寻找这些问题的真实答案。但我们也深知，寥寥几笔是无法把这么重要的问题解答清楚的。或者仅仅以是或否来作判断也是不现实的。由此，我们想到了邀请业内的专家、开发商，请他们从不同角度，不同层面，来谈谈对此番宏观调控的理解，对今后市场的预测。这些大篇幅的文章，基本都是由专家和开发商们经过认真的思考，亲笔写下的观点集成。也许，我们能从这些理性的声音中去寻找答案。     

赵伟：成本控制能力决定胜负

房地产的开发成本，无论对于购房者，还是开发商，都是一个永恒的话题。 面对楼市价格的持续上扬，商品房的成本到底由哪些部分构成？房子的真实成本到底是多少？这是每一个购房者都迫切想撩开的面纱。     

实战答疑：解惑难题!

在企业管理的实践中，你遇到了哪些困惑和管理难题？有哪些管理理念和方法让你不甚清晰？有哪些问题让你百思不得其解？ 欢迎您将在管理中遇到的管理困惑，发到主持人的邮箱中，您将可能得到专家的回答：zwj@zwgl．com，cn、lyy@zwgl，com．cn；或寄信到编辑部，注明“实战答疑”即可。欢迎您的参与和互动!