不仅关注“20%”

如果评选三月热门关键词，“国五条“、“20％二手房交易税”、”地方细则”毫无疑问入选。这股热浪背后，是许多普通购房者“哭笑不得“的表情。     

福州”国五条”细则亮点解读 收入PK房价：只是增幅的较量

随着“国五条”地方细则相继出台，福州“国五条”细则也于3月31日公布。     

房地产交易中心咨询热线拥堵 热点问题为更名和过户

自“国五条”细则出台后，很多市民担心“国五条”中个人所得税征收等政策可能给他们的购房带来影响，纷纷赶在政策细则落地前交易。这直接导致了近期房地产交易中心接到的过户申请量暴增。据福州房地产交易登记中心有关人士介绍，去年同期，每天仅收到六七十件，但是，最近每天收到的申请件有两三百件，是原来的三四倍。     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

“微博”细则折射法律调控之意

南京版“国五条”细则仅132字，贵阳版100余字，长沙版甚至不足60字……被网友纷纷吐槽“相当于一条微博”。房价调控的纠结，从“微博”式的细则，就可见一斑。看来，房价调控必须要有新思维、新路径，不能再依赖“中央宏观措施＋地方实施细则”的老路了，因为它充满了“空子”和责任划分的不确定性。     

“宜居中国梦寻找一生之宅”活动盛大开启

伴随着新国五条各地细则的扎堆出台。2013年楼市调控的大幕正式开启。各地细则中对限购、信贷和税收等条款的严格规定，提高了购房者改善需求的门槛。近期福州公积金管理中心也制定了新政，二套房酋付提升至6成。一系列的调控政策，使得二手房个税增大，房产转让难度高，交易成本增加。     

“国五条”后的房地产市场

2013年2月20日,国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施,即“国五条”,引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”,房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”,这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。“国五条”颁布距今已6个月,地方政府出台实施细则也近5个月,这期间的地方政府、房企和消费者的种种表现,从侧面反映出“国五条”的实际调控效果,据此可以预期“国五条”调控的最终结果。     

不要低估政策失信的后果

据报道,新"国五条"地方细则出台以来,除北京外,有关"二手房交易个税按个人所得20%征收"的政策,在许多地方一直处于"悬空"状态。这可以看作地方政府调整政策的一种方式,目前有关部门的"沉默",实质上宣示了此项政策的"暂缓"。     

房产税是抑制房价的一剂“中药”

今年以来，关于房产税的消息频传，尤其是2月下旬和3月，新”国五条”、新“国五条细则”和“地方细则”等陆续推出后，政策执行的情况远非预期的那么严厉，部分民众仍对调控可能进一步升级抱有期望。在这一背景下，房产税好似稳住房价的最后一根”稻草”。不管民众如何看待．官方对房产税的态度仍比较明确：继续推进!今年极有可能推出第二批房产税试点城市。     

福州二手房市场风向——二手市场遭遇阵痛，亟待激活

2005年12月15日福州二手房交易征税政策出台，造成交易成本的增加，引发了二手房房价一路上涨，而一手房市场稳健上升的价格动向，更加剧了神州二手楼市场“阵痛”。从去年4月至今年2月福州的二手房市场交易量可以了解到，今年前两个月二手房交易量不断下降，     

“新国五条”细则给了人们什么预期

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》("新国五条"细则)一出台,特别是二手房交易缴纳20%个税的规定,让市场哗然一片,买房的、卖房的乱了阵脚。一瞬间,上海各区房地产交易中心排起了长队,有人彻夜等候,不少人无奈地表示":我是住房的刚刚需求,一下子要交这么多税费,怎么吃得消!"政策激起千层浪,为多年来少见。税收调节住房需求的首要职能,应该是将闲置的住房动员到市场去,而不是对二手房交易提高门槛,设置障     

房产税:高房价的克星

"国五条"的出台使二手房交易一度出现井喷。但房产税能否成为高房价的克星,还有待实践的检验。     

新“国五条”会使房价下跌吗?

新"国五条"尽管从表面上看,是中央政府对楼市调控政策的延续和深化,但这一次无疑是十年来出击最狠最重的一拳。中国楼市是人民币保值增值唯一可去的地方,所以会形成"全民买房"的热潮,在这个购房大军中,投资客所占比重超过了三分之一。2012年,上海二手存量住房成交面积高达1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交以二手房为主,这是投机客们的天堂。新"国五条"将二手房交易作为抑制重点,将直接大幅度增加投资客转让房产的成本。新"国五条"还推出了对购房人资格最严厉的限制规定:     

多“贱”齐发下,商业地产难独善其身

对于还心存侥幸的行业人士,奉劝面对现实,忘记成都九眼桥的妹子,忘记2012年的楼市复苏,忘记之前商业地产激情燃烧的岁月,忘记曾经信誓旦旦的量价目标,在京东或天猫买个大被子,准备躲在被窝里哭泣吧……新"国五条"细则赶在两会前落地,二手房首发其冲成为重灾区。一手住宅市场已然被阉割数遍,多"贱"齐发下,2013年注定成交量萎缩,价格成为霜打的茄子,重现2011年的萧条。新政细则已然烂熟于胸,除了炒干饭,还有二手房转让所得税征收20%这一条,与之前的差额征收2%左右相比,这个数字令人惊心。     

“闽八条”福州细则落地 首套房认定标准放款

9月17日，“闽八条”福州细则正式落地。本次“闽八条”细则包括支持首次和改善性购房需求、改善宏观调控措施、落实差别化住房信贷政策、推进保障性住房建设等七大内容。     

“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

“微博”细则折射法律调控之急

南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国     

新“国五条”似一场急下骤停的阵雨

从去年下半年起,房地产市场就像高空聚集了不少热能,招来了祛火降温的电闪雷鸣——今年3月,新"国五条"及其实施细则出台像一场疾风暴雨横扫楼市,一瞬间,二手房交易"风起云涌","离婚潮"异峰突起,政策的效应出乎人们的意料。其实新"国五条"及其实施细则的内容,与以往的调控政策和措施相比,没有多少新意,给人们冲     

金融调控持续，2007仍是地产政策市

市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的一年,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷政策等。可以说,对于房地产市场各个方面都有新规定出来。     

浅析新“国五条”调控市场的有效性

引言自2010年实行＂限购＂政策以来,国务院又先后出台了一系列调控政策。然而,房价依然高企,政策尤如扬汤止沸。今年2月20日,新＂国五条＂出台,3月1日,决定对二手房转让交易按差额征收20%个人所得税,一度引发市场热潮。