浦东新区旧住房成套改造的现状、问题及对策

浦东新区加快旧住房成套改造成效显著,三年来已先后投资4000多万元,改造不成套旧住房12.6万平方米,使3000多户居民改善了居庄条件和环境,从而走出了一条旧住房成套改造的新路,为本市旧住房成套改造积累了成功经验,取得了明显的社会效益,但在改造中也遇到了不少困难和问题。本文就浦东新区旧住房成套改造的现状、问题和对策     

关于旧住房成套改造的几点建议

旧住房成套改造是旧城改造的重要组成部分,也是实现市委、市府2000年住房成套率达70%左右的重大举措。随着全市365万平方米危、棚、简屋改造任务的完成和基本完成,加快旧住房改造的步伐已提到市府实事工作的议事日程。日前召开的住宅建设工作会议提出“年内(1997)确保50万平方米改造任务的完成”。本文想就旧住房成套改造提出些设想和     

用“抽户、置换”方法进行旧住房成套改造

一、不成套住房的现状及形成过程（一）不成套住房的现状。经我们调查统计，目前徐汇区尚有各类不成套旧住房285万平方米，约59800户．居住人口约18万。主要是肇家浜路以北的新、旧式里弄；肇家浜路以南的旧工房和环线外的旧宅基。因受各种条件的限制能进行旧住房成套改造的房屋主要集中在枫林、斜土等街道的五十至七十年代建造的不成套旧住房，     

旧住房成套改造的几点思考

一、闸北区面临旧住房成套改造的艰巨任务旧住房成套改造,是对结构较好的旧住房,运用技术手段,通过拆除搭建、疏解人口、合理调整平面和空间布局、加层和扩建、增加设施、提高结构性能,使之成为独用成套并达到或接近小康居住水平的住宅,以满足居民对改善居住功能、质量和环境的迫切要求。实践证明,以新建50％左右的造价,就可使住在需要改造房屋里的困难户、危房户,以及住在     

上海长宁区直管公房实施旧住房改造的探索实践

上海长宁区直管公房中旧住房占大多数,由于房屋结构逐年老化,存在结构性安全隐患,小区配套设施陈旧,影响到居民的居住安全和舒适度。长宁区十多年来一直在持续推进旧住房改造工作,着重对上世纪五十年代至七十年代建造的职工住宅实施成套改造,在工作组织、优化流程、社会参与等方面探索形成了有效机制,克服了规划许可申请、群众工作、竣工后公房租赁关系变更与不动产登记等方面的困难,及时、安全地完成了成套改造任务,明显改善了旧住房小区的居住条件与生活环境,增强了居民的获得感、满意感,取得了良好的工作成效,也为本市旧住房更新改造立法与政策制定提供了宝贵经验。     

有偿回搬是加快旧住房改造有效途径——黄浦区回搬改造基地的情况调查

原黄浦、南市两区“撤二建一”成立新的黄浦区后,一方面给我区二十一世纪各方面的发展带来了更大的空间,另一方面黄浦区城市建设的任务也更加繁重了,目前区内尚有341万平方米的旧住宅(占全市旧住房改造总量的20％左右)急待改造。在旧住宅改造中,积极探索一条适合区的实际情况,可操作、可实施的以居民有偿回搬方式改造旧住房的新路子,能加快启动新一轮旧住房的改造,以创造优美和谐的“以人为本”的国际大都市现代化的中心城     

推进旧住房综合改造的建议

一、闸北区旧住房综合改造工作开展及推进情况 随着经济的不断发展和居民群众对居住环境条件要求的提高．近年来进行旧住房综合改造工作的呼声日益高涨,在历年的区人代会上．关于房屋维修方面的代表书面意见占很大比例。闸北区委、区政府领导把握科学发展观以人为本的核心,把旧住房综合改造工作作为建设和谐新闸北的重要抓手,     

合作生产视角下信息沟通机制对居民改造满意度的影响研究——以上海市春阳里和承兴里为例

旧住房更新改造是重要的民心工程和民生工程。“人民城市人民建”,居民参与旧住房更新改造的重要性不言而喻,联结着改造相关主体的信息沟通机制正是实现居民有效参与的途径。为了完善旧住房更新改造的信息沟通机制,本文引入合作生产理论,从上海市春阳里和承兴里倡议、响应、推动、扩散四个阶段的合作生产过程,研究信息沟通机制对居民改造满意度的影响。研究结果发现：居民和改造相关主体通过正式沟通渠道和非正式沟通渠道进行信息传递、接收和反馈,协商形成住房改造相关事项的共识,而这种信息的交换也受制于主体本身的特征。主体自身的特征决定了会传递怎样的信息、如何解读特定信息。这些都会影响居民改造满意度。具体来说,政府应当完善正式沟通渠道建设,鼓励合理的非正式沟通渠道建设,在公开住房改造细节内容的同时,注重给予居民信息反馈。     

推进旧里成套改造加强居住物业管理努力建设静安高品质生活居住区

中共静安区委在1999年12月召开的六届六次全会上,提出了建设商业商务高品位、生活居住高品质的静安“双高区”跨世纪奋斗目标。如何从静安老城区实际出发,结合旧区成套改造,进一步提高物业管理水平,早日建成静安高品质的生活居住区,是我们面临的艰巨任务。对此,我们要认真做好三件事。一、要扎实推进旧里成套改造,树立高品质的生活居住区整体形象1993年至1997年,是静安区历史上旧区改造力度最大的时期,五年内改造成片危棚简房和旧里总量达59万平方米,使4.5万户居民的住房条件得     

基地联动,资源统筹,推进宝山区旧房成套改造——以海滨新村为例

旧区改造是提高市民居住质量、改善城区居住环境的重要途径．是全面建成小康社会的重要举描。为进一步推进宝山区旧改工作，需要形成老镇改造、成套改造以及动迂工作一盘棋的“大旧改“格局，实施不同基地间的联动，整合基地资源优势，采取拆落地模式增加居住面积．从根本上解决居住和管理问题。     

论旧住房成套改造

改革开放以来,国民经济持续、稳定、快速的发展,使得我国的城市基础设施建设,城市建设进入了一个新的阶段。城市住宅的大量建成,又使人们对居住环境与居住质量有了新的、更高的要求。而保护现有的建筑景观及一个历史性城市固有的建筑风貌,在新住宅大量建成的今天,显得尤为重要。在此情况下,通过对旧住房进行成套改造,对加快住宅建设步伐,改善居住环境,提高居     

拆除重建项目法律适用问题的思考

上海市委、市政府高度重视广大群众的住房问题，历届领导同志多次提出，本市在完善“四位一体”住房保障体系的同时，要多元化、多渠道加强旧住房综合改造的工作，把改善市民群众的居住条件和居住安全同样视作重要的民生工程。本文试图从传统的“拆、改、留、修”旧区改造方式中探索一条有别于商业化房地产开发的旧住房改造新路一拆除重建，并论证其实现的法律机理，为今后逐步推行提供可行的选择项。     

上海住房保障体系的发展与总体思路

上海市各级领导非常重视住房保障工作,通过建立健全“两大体系”,即诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次、多渠道的住房保障体系完善住房供应的相关政策。包括建立廉租住房制度、实施公有住房低租金和减免政策、推进以危棚简屋为重点的旧区改造和旧住房综合改造、推进配套商品房建设、实施中低收入家庭购房贷款贴息政策等。     

上海老住宅加装电梯对策研究

随着城镇居民居住条件的改善和上海人口老龄化问题的日益加剧,居民对上海住宅建设和旧住房改造提出了更高要求,迫切希望实施多层老住宅加装电梯工程,以解决老年人上下楼梯难的矛盾。多层老住宅加装电梯已成为上海”十二五”期间旧住房综合改造亟需解决的矛盾之一，为解决老年化社会的民生安居问题提供了新的研究课题。     

“四位一体”住房保障体系的创新发展

一、“四位一体”、租售并举住房保障体系初步形成20世纪80年代以来．上海市委、市政府高度重视市民群众的住房问题，通过特困家庭住房解困三步走、”365”危棚简屋改造和大规模推进二级旧里以下房屋改造等，帮助上百万户家庭改善了居住条件。1999年全面停止住房实物分配后，上海积极探索解决居民住房困难的新途径，聚焦基本住房需求，从2000年起在全国率先对城镇户籍的低收入住房困难家庭实施廉租住房制度。     

健全住房保障体系 多渠道解决城镇居民住房问题

近年来,宁波市高度重视城镇居民住房问题,积极健全城镇住房保障体系,推进以限价房为重点的保障房源建设和旧住宅区改造,极大地改善了城镇中低收入家庭的住房困难问题。目前,城镇居民人均住房建筑面积已达到28平方米,住房成套率在98％以上,已构建起以廉租房、经济适用房、经济租赁房、限价房为内容、     

建设部明确2008年房地产领域重点工作

建设部有关方面负责人日前表示,今年房地产领域将重点做好以下四方面的工作：一是积极解决城市低收入家庭住房困难。健全廉租住房制度,加大资金投入和土地供应,加快廉租住房建设,增加房源供给。加强经济适用住房建设和管理,严格供应对象和上市交易管理。加快棚户区改造步伐,推进旧住宅区整治。按照城市统筹规划、用工单位负责、政府政策引导的原则,逐步改善农民工的居住条件。     

公有住房租金如何提高

问：公有住房提租的时间和范围是如何规定的？ 答：这次提租的时间确定为２０００年４月１日．提租的范围包括在京中央单位、地方单位和其他在京单位出租的公有住房。 问：提租后的标准租金是多少？ 答：今年４月１日后．全市出租公有住房的标准租金为每月每平方米使用面积３．０５元。同时,区别成套住房和非成套住房．以及楼层．朝向．有无暖气、燃气等因素,差别计租．下不封底。上则确定高限。其中,对非成套公有住房适当降低提租幅度,即按应提租金的７５％计收租金：成套公有住房的租金提高后．租金单价超过每月每平方米使用面积 ３．０５元的,按 ３．０５元计租。 问：如何计算提租后的实纳租金？ 答：为使住户对新交的租金心中有数,简化操作．提租后现住房承租户每月实际交纳的租金．区分成套和非成套公有住房分别按提租前交纳的租金乘以规定的系数计算。其中,提租前交纳的租金是执行１．３０元／平方米标准租金的成套住房乘以 ２．３４６,非成套住房乘以 １．７６０。公有住房租金如何提高!市房改办     

基于生态城市理念的“三旧”改造模式研究——以东莞市“三旧”改造为例

本文通过运用生态城市理念下的的旧城更新理论,对"三旧"地区现状进行分析入手,进而深入了解"三旧"改造的定义和意义。从生态城市应有的内容,探讨如何利用"三旧"改造的技术管理手段、土地整合、经济发展的创新发展模式来构建生态城市。     

黄文波：2010将加大楼市结构调整

响应中央“稳增长、调结构、促转变”政策，2010年广州房地产行业宏观调控主要思路是遏制投机投资性消费、解决低收入家庭住房困难，增加有效供应和推进“三旧改造”。