广州首次公布基准地价 市民可上网查看

广州市首次公布基准地价,基准地价按价格水平共分八级,天河路、二沙岛、淘金路等属于地价最高的一级区域,北京路的临街商业用地以每平方米46,830元的高价,成了广州地王。此次公布的基准地价于2004年9月1日起实施,范围包括老八区,以及以往一直由区级有关部门制定土地出让价的番禺和花都、南沙开发区。基准地价采用的是完全市场价格,适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%,而一些繁华路段的商业路线要实行15米深度内,加价为46,830元/平方米,这样该路段最贵的临街商业用地每平方米…     

议中国特色房地产市场评估基准价修正法

一九九五年一月一日起施行的中华人民共和国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定”；第三十三条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、     

廊坊市基准地价的内涵界定

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高使用年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要起以下作用：1．宏观控制地价，反映地产市场中的地价水平和变动趋势，为政府制订管理措施和投资者投资决策提供依据。     

调整地价不会引发房价波动

新调整的基准地价已于2002年12月10日开始实施,基准地价调整后,不但对开发商产生了一定影响,而且对普通居民也产生了不小的影响。对这次基准地价调整的主要内容以及调整的主要依据等内容已在2003年第一期进行了介绍。一些读者看到后,来电询问,基准地价调整后,是否会增加开发商的开发成本?成本一增加,房价是否也会跟着上升?还有一些居民想知道基准地价调整后,自己的住房是升值了还是贬值了呢?以及对拆迁区的房屋被拆迁后,得到的补偿款是否有影响等等?所以这期就开发商以及居民所关心的问题采访了市国土房管局的相关负责人,再做进一步的解释。     

沿海开放地区小城镇基准地价评估探讨

改革开放以来,东部沿海开放地区的经济发展较快,土地市场有了不同程度的发育。因此,这些地区基准地价的评估,应在遵循《城镇土地估价规程》的大前提下,充分考虑当地土地市场的发育成熟程度,探讨简便易行的方法。一、现行城镇基准地价评估方法及其特点《估价规程》对基准地价评估提出了两种技术途径;(1)土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价;(2)用土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料评估基准地价。     

基准地价评估图件编绘中的AutoCAD技术

本文从基准地价评估图件编绘的基本要求出发，以《城镇土地估价规程》规定为依据，结合基准地价评估的工作实践，介绍了采用AutoCAD技术绘制基准地价评估工作底图、地价样点图和基准地价图的方法和过程，并分析了AutoCAD技术在基准地价评估图件编绘中的突出优点。     

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法,是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。     

北京市国土资源和房屋管理局关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知

各区县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构,各相关单位: 根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发[2002]32号)要求,现将如何应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法、北京市基准地价容积率修正系数表、北京市基准地价因素修正系数说明表、北京市基准地价级别示意图等内容公布实     

某市基准地价特点及应用分析

某市基准地价在93年建立，经过95、97、2001、2005四次调整形成了比较全面、完善的基准地价格局。基准地价在土地评估、土地税收、土地资产管理中发挥了巨大的作用。借最新一轮的基准地价更新成果刚刚公布实施之际，在此对某市基准地价的特点和应用作一简单分析。     

基准地价更新有关问题探讨

基准地价是我国地价体系的重要组成部分,是政府加强土地管理、进行宏观调控的重要手段。近二十年来,我国城镇土地基准地价体系逐渐建立并不断完善。原国家土地管理局分别于1990年和1993年颁布了《城镇土地定级规程（试行）》和《城镇土地估价规程（试行）》。1994年,国家颁布施行《城市房地产管理法》,规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。     

基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

浅析企业价值评估基准日选择的影响因素

合理选择企业评估基准日是评估业务中的一个重要环节,本文就评估基准的影响因素进行了分析,并就如何选择基准日提出了自己的见解。     

严格执行重庆市基准地价和公示地价 全力推进土地使用制度改革

今年八月二十日,重庆市人民政府渝府发[2000]76号文颁布了我市新的城镇基准地价和公示地价。新地价的颁布是我市经济生活中的一件大事,也是我市土地管理工作的一件大事。各区县（自治县、市）土地行政主管部门要认真贯彻执行重庆市基准地价和公示地价,全力推进我市土地使用制度改革。     

谈建立宗地地地价因素修正体系的方法

本结合邹城市估价实践,以商业用地为例,介绍了以城镇基准地价为基础,用市场地价资料确定宗地地价系数的方法步骤,建立了商业用地宗地地价的因素修正体系,从而为今后采用基准地价修法评估商业用地地价,提供了关键性的基础数据。     

城镇房价“溯源”——基准地价

房价是老百姓最关心的经济问题,保持房地产价格的合理与稳定一直是政府宏观调控的重要目标。基准地价是政府宏观管理城市土地的重要手段,与市场地价和房价有着千丝万缕的联系,但基准地价对市场房价没有直接影响,也不起决定性作用。本文探讨了基准地价与市场地价的交互关系,分析了基准地价对市场房价影响有限的原因,并就基准地价的优化利用提出了自己的建议。     

风向

最近，广东省国土资源厅和省物价局根据全省目前土地市场的实际情况调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准，其中广州、深圳、佛山的地价上升幅度较大。据悉，这是广东省自1999年后全省范围的一次地价调整。调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区，具体范围以各市的评估范围为准。不同市同一级别的地价并不完全可比，而是按各地实际情况分为五等，以此反映各城市问综合地价水平的地域差异。同时把城市国有土地的基准地价按商业．住宅和工业用地分别列为各用途不同的级别。     

城镇基准地价土地用途细化分类研究——以武汉市商业用地为例

我国传统的城镇基准地价普遍分成住宅、商业、工业三种用地大类进行评估,然而在市场经济发展的新时期,随着产业体系的多样化,同一用地大类中的各类用地会体现出价值的差异化,单一的基准地价用地分类体系已经不能完全适应建立合理的土地价格体系的新要求。本文以2010年武汉市基准地价更新工作中的商业用地细化分类为例,从价格分异和地价影响因素因子差异两个角度对其进行了细化分类,并最终将武汉市基准地价用地分类中的商业用地分为商场用地、酒店业用地、商务金融用地以及其他商业用地四种类型。     

浅谈基准地价在地产市场建设中的作用

基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下,不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格。基准地价具有全域性、平均性、时效性、分用途等特点。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是政府制定管理措施和投资决策的依据,是评估宗地地价的基础。经公布的基准地价,对土地利用、流转起引导作用,也是国家征收土地使用税的依据。基准地价评估最终目的在于应用。基准地价成果在强化国土资源管…     

住宅地价指数研究

在对新一轮浦东基准地价研究的过程中发现，在建立基准地价的基础上，还应该建立一套地价动态检测系统对基准地价进行监测，而地价指数就是一种很好的方法。但目前对地价指数的研究和实践都很缺乏，因此，本在对浦东基准地价研究的基础上，对地价指数进行了进一步的研究，主要是通过建立地价指数模型，利用住宅市场交易数据计算地价指数。     

广东地价新标准出台

最近,广东省国土资源厅和省物价局根据全省目前土地市场的实际情况调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准,其中广州、深圳、佛山的地价上升幅度较大。据悉,这是广东省自1999年后全省范围的一次地价调整。调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区,具体范围以各市的评估范围为准。不同市同一级别的地价并不完全可比,而是按各地实际情况分为五等,以此反映各城市间综合地价水平的地域差异。同时把城市国有土地的基准地价按商业、住宅和工业用地分别列为各用途不同的级别。反映出城市内不同用途…