楼市“回暖”昙花一现？

“现在说回暖为时尚早。”中原地产北方区总经理李文杰说。在2月下旬发布的全国25个大中城市及10个小城市新建商品房的最新统计数据,除个别城市外,绝大部分城市成交量较春节前猛增。北京新房成交量增幅达63．66％,上海为83．71％,杭州为98．82％,深圳超过50％。宁波、贵阳、扬州等地的成交量增幅更达到100％以上。一时间楼市“回暖”之说给地产行业带来了久违的喜色。     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了＂红五月＂。     

雅居乐：楼市“梦之队”

11月2日，广州雅居乐花园“一尺山居”二期如期开盘，接近500人次一早即涌满售楼部，销控叫号声与客人热烈地竞买声从早晨九点半持续至下午四点，当天热销208套，收金1.35个亿，日成交量荣居全市之首。而这一天，正是政府房产新政公布的第12天。     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了红五月。据北京市住建委数据,5月上半月,北京新房住宅签约4679套,较4月同期上升46.2%,     

楼市“全面回暖”说缺乏依据

怎么样才算是真正的回暖呢?这既要有成交量指标,也需要价格指标的配合,也就是说需要出现成交量持续回升,价格同时也上调的特征。另外,市场也要对后市的预期有一个比较共同的、普遍的判断。在目前阶段,这些特征不完全符合。     

武汉:楼市“回暖”势头会否延续

过去一年里,武汉待售房源节节攀升,一度越过14万套大关,楼市面临着巨大的压力。随着近四个月江城楼市成交量的放大,这种压力已经大大减轻。与此同时,有关楼市"回暖"能否延续的话题也开始成为各方关注的热点。     

楼市信贷“松绑”无望 房企自救各出奇招

陷入资金危局的开发商们苦苦期盼政策松动的消息，然而种种迹象表明，此次信贷政策的微调不会为房企带来喘息机会，开发商只能另谋出路以自救。     

北京楼市开始回暖

北京的楼市开始回暖。 记者通过对官方和各专业公司的统计数据分析，发现北京的土地成交量大涨，3月楼市初显回暖，价量齐升，二手房也开始破冰。     

“刹不住”的楼市回暖

随着“喊话式”调控震慑效果的减弱,市场预期也逐渐发生变化,一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……,楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。     

从商业周期看当前楼市“乱相”

楼市现象：市场回暖？价格乱相2009年1—12周,全国楼市多数城市成交量上扬。从数据上来看,全国的部分重点城市同比增幅达60％以上,尤其是深圳．以200．73％的增幅引领城市成交量上浮（见图1）。     

去库存战略“金九银十”楼市生态详解——楼市调控或将加码

“金九银十”,梦想飞扬。当沉寂了已久的楼市,再现热销局面,信心十足的广佛开发商,携3万新货,欲圆金秋“丰收”之梦;     

佛山期待“五一楼市季后赛”

首季热销,使得佛山备盘新货基本消化完毕。加上买家购房意愿下降以及开发商为维持市场热度或小涨房价或推出新品,佛山楼市正努力为五一旺季蓄客热身。     

厦门楼市遇冷 “金九”不再“银十”

今年十一黄金周期间,厦门新房总成交量为325套,住宅总成交为216套,与去年同期相比下降了43.4％。在限贷限购政策没有出现松动的形势下,厦门楼市价格一直处于较高位,而购房者的降价心理预期不断高涨,因此国庆黄金周出现了看房者比买房者多的尴尬局面,开发商与购房者之间开始进行博弈,金九不再,银十也趋于平淡,     

福州楼市：“高高在上”

概述回顾全年,福州楼市的表现基本呈现随政策而动的景象。前11月福州五行政区总签约量仅17677套,成交面积1934804平方米,月均成交量为1607套,成交面积175891．27平方米。相比去年,2010年一手商品房的供应面积和销售面积都萎缩不少,楼市整体的状态较为低迷,但许多开发商仍然对后市表现出了十足的信心。     

上海楼市37℃

最近一个时期,媒体对上海楼市的“回暖”现象评说不一,尽管人们都看到或者感觉到市场开始活跃和成交量的提升,但有人并不承认这是一种真正的回暖,有的甚至称这是一种假象,其理由是,目前上海一手房、二手房的供应量太大,这种回暖充其量是一种波段行情,不可能延续到今年下半年。当然,“回暖”以什么为标准,没有统一的认识,但是总不会以房价上涨、排队购房等现象为对照吧?因此,无论是称波段行情也好,称持续行情也好,目前上海楼市确实是回暖了。自3月中旬以来,上海商品住房市场平均每天有600套成交,接近或相当于正常年景的交易量;目前市场供应量…     

广州楼市 唱响回暖调

2008年3月广州商品住宅市场已经显现回暖迹象，预计4、5月成交量将有更明显回升趋势，随着价格调整幅度逐渐明确，回暖可望成为“五一”广州楼市主基调，四万套的供货量相比去年的“五一”，“十一”均有一成多的增加。且新推住宅产品性价比上升可望进一步消解延续近半年的博奔心态。     

8月二手楼市劲吹“回暖风”

广州二手楼市在经历了6、7月份的低迷之后，终于在8月份出现喜人的复苏迹象。来自满堂红研究部的数据显示，当月该公司的买卖成交宗数环比增长14.0％，是自今年4月份以来成交量最大的一个月，显示二手市场开始“回暖“。与此同时，当月二手楼价稳中有升，3842元／m^2的均价比7月份涨了4.3％。有专业人士认为，8月份的复苏预示着二手楼市的信心逐渐恢复，接下来的9月份以及“十一”黄金周的二手市场将继续走旺。     

楼市回暖任重道远

楼市什么时候回暖?笔者认为,眼下的楼市,回暖并不是开发商或购房者单方所能决定的,一定是双方博弈的结果,而两种力量的平衡点就是楼市底部。一个行业的健康发展,需要买卖双方的共赢。然而,在房地产行业,多数开发商往往最大限度地把升值预期套现,拿走利润而把风险留给购房者(尤其是商业地产和投资型住宅)。这种行为导致了楼市买卖双方的对立。所以,当楼市低迷、     

楼市“翘尾”背后开发商四大窘境

从最新市场表现来看．由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素,今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象,市场去库存的速度在适度提高,从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看．市场基本面有可能会率先好转．年底将出现“翘尾”行情。于是,部分媒体开始发表声音．表示楼市已开始回暖。     

楼市回暖的“中庸”之道

生态是量升价平,策略是去利润化区别于过去‘高位激进’的行业秩序,适度的‘去利润化’才是时下房企保持绝对业绩止滑的必要手段,也代表了房地产业未来的大势所趋。客观而言,未来楼市的