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在当前我国城市化进程快速推进的过程中,城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展,一方面房地产开发速度过快,过度开发、破坏性开发等现象存在;另一方面城市规划则滞后于城市房地产的发展,严重影响了政府对城市发展的宏观控制力。要实现两者协调发展,城市规划应具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据,房地产开发则是城市发展目标的实施过程。 相似文献
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近几年来,我国房地产行业发展非常迅猛,2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市,房地产投资占固定资产投资的50%以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候,房地产金融的发展滞后渐渐显现出来,其行业融资的70%直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险,而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后,房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为,发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。 相似文献
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从全国房地产市场形势看,2004年以来,东部沿海地区房价上涨过快,且成全国主要城市蔓延态势。同时,部分地区房地产投资增长仍然过快,投资规模过大,商品房结构不合理,房地产市场秩序较为混乱的情况表现得比较突出,房地产市场的发展和投资风险不断加大。 相似文献
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为更全面的了解国内房地产业界状态,本刊记者分别在首都北京、金融中心上海、西部城市西安对当地房地产的宏观发展状况及业界基层进行了调查。 相似文献
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近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。 相似文献
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本文从经济学着眼分析了房地产税收体系的现状与问题,提出对房地产税收体系化繁为简,统一为不动产增值税的改革建议,这不仅有利于促进房地产稳定发展,也有利于促进解决我国城市改造中动迁难题。 相似文献
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房地产投资影响因素分析——基于东部及沿海地区城市面板数据的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文运用基于面板数据的多元回归分析法,对12个东部及沿海地区城市的房地产投资影响因素进行分析,得出以下结论:政府的过度干预是促使房市投资过热的最主要因素;人口增长会刺激房地产投资增长;调节贷款利率可以对房地产投资起到很大的影响;我国房地产市场处于失灵状态。 相似文献
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改革开放以来.在郊区化的背景下南京郊区房地产开发获得较快发展,郊区化与郊区房地产开发关系日益密切,对南京城市经济产生重要影响。郊区化与郊区房地产开发协调发展对城市人口分布、城市土地利用结构以及整个城市经济都发挥着积极作用,而两者关系非协调发展对郊区土地利用和生态环境都造成负面影响。只有全面认识郊区化与郊区房地产开发关系的影响作用,才能扬长避短,使其更好地服务于南京城市经济发展。 相似文献
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一、当前我国房地产领域的几个问题(一)城镇的规划质量和生命力问题1.城市与房地产密切相关房地产问题,往大了说就是一个城市的问题。城市和房地产关联度是很高的。城市的发展,必须通过房地产来丰富它的内容,城市通过房地产得 相似文献
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自2000年上海、深圳等城市房地产市场高速发展以来,西北地区如兰州、西安等许多城市房地产市场也逐渐升温。伴随着我国经济发展速度的加快、人们经济生活水平的空前提高,房地产市场的发展也进一步成熟。与之相适应,房地产评估在社会经济生活中的作用也越来越大,无论是房地产的买卖、租赁、拍卖、保险、课税, 相似文献
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近年来,城市房地产价格普遍持续上涨,特别是在一些热点城市,房地产价格暴涨,已经引起了各个方面的关注。针对房地产市场,最近,中央及一些地方政府相继颁布了一系列调控措施,其目标就是既要缓解房地产发展过热的势头,又受保持房地产业持续健康发展,乃至国民经济的健康平稳发展,特别是保护广大中低收入阶层的购房需求,改善他们的住房条件。 相似文献
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城市房地产业的发展是以房地产市场为依托的。房地产市场行情变化对房地产业的活动具有很强的导向作用。本文在分析宏观经济动态和周边国家与地区房地产市场动态对上海房地产市场可能产生的种种影响的基础上,对上海房地产市场的发展趋势作一推测,并提出若干对策思路。 相似文献