投资性房地产准则中公允价值的应用及影响分析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式.本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨.     

投资性房地产准则中公允价值的运用及影响分析

投资性房地产作为一个全新的资产构成要素,是企业和税务共同面临的新问题,而公允价值则成为新准则发布中的一大亮点.本文对公允价值在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供一些参考.     

新准则中公允价值应用的探析

2006年2月15日我国发布的新会计准则倍受各界瞩目，新准则于2007年1月1日在上市公司率先实行。公允价值的应用是此次新准则的一大亮点。按照新的会计准则。债务重组、非货币性交易、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、金融工具确认和计量等具体准则都会用到公允价值。     

投资性房地产准则研究——采用公允价值模式计量对投资性房地产的影响

近几年来,在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对市场价值已明显低估。采用公允价值模式,这是会计准则改革的重大步骤     

新准则下公允价值的应用缺陷及防范

一、利用公允价值可能进行利润操纵的分析 （一）“投资性房地产”准则的利润操纵 新准则为投资性房地产的后续计量提供了两种模式：成本模式和公允价值模式。采用公允价值模式计量的条件为：一是投资性房地产具有活跃的房地产交易市场,二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。     

投资性房地产准则中公允价值计量的运用

文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发,对比国内在中港两地的上市公司,并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响.     

公允价值模式下投资性房地产对企业的影响

《企业会计准则第3号——投资性房地产》体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式?本文就投资性房地产在公允价值模式下的应用及产生的影响进行分析和探讨?     

公允价值计量模式下投资性房地产信息披露分析

公允价值计量模式运用于投资性房地产将更真实反映资产的实际价值,同时,财政部证监会也发布法规对公允价值计量的会计信息披露做出相关规定。本文从选择公允价值计量投资性房地产的上市公司年度报告着手,揭示其信息披露存在的问题,对公允价值计量的信息披露后续规范展开探讨。     

公允价值计量模式下投资性房地产信息披露分析

公允价值计量模式运用于投资性房地产将更真实反映资产的实际价值,同时,财政部证监会也发布法规对公允价值计量的会计信息披露做出相关规定。本文从选择公允价值计量投资性房地产的上市公司年度报告着手,揭示其信息披露存在的问题,对公允价值计量的信息披露后续规范展开探讨。     

投资性房地产准则中公允价值应用影响分析

一、公允价值的基础理论 （一）公允价值的定义 对于公允价值,不同的机构有不同的定义。国际会计准则委员会1999年颁布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》提出：“在公允价值定义中隐含着一项假定,即企业是持续经营的,不打算或不需要清算,不会大幅度缩减其经营规模,或按不利条件进行交易。因此,公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算中收到或收付的金额（IASC,1999）。”     

浅议新会计准则下公允价值的应用

<正>我国财政部于2006年2月15日正式颁布的38项企业会计准则体系中,投资性房地产、债务重组、非货币性资产交易、企业合并、金融工具确认和计量等具体准则都会用到公允价值,此举成为新准则变革中的一大亮点,标志着公允价值在我国的应用进入了一个崭新的时期。     

影响公允价值应用的因素剖析

我国引入公允价值是适度、谨慎和有条件的,原因是考虑到我国尚属新兴的市场经济国家,如果不加限制地引入公允价值,有可能出现公允价值计量不可靠,甚至出现借机人为操纵利润的现象。因此,在投资性房地产和生物资产等具体准则中规定,只有在存在活跃市场、公允价值能够取得并可靠计量的情况下,才能采用公允价值计量。     

公允价值计量对企业财务影响的实证分析

从2006年新会计准则颁布实施以来,公允价值计量在我国实施已经5年多了,其实施的后果如何是准则制定者、理论界、实施主体都很关心的问题。本文通过对我国两家上市公司(浦发银行和海南航空)2011年的财务报表的解读,深入分析了公允价值计量对企业财务的影响,指出了存在的问题,提出了改进的建议。     

投资性房地产公允价值评估问题的研究

《企业会计准则第3号----投资性房地产》规定企业可以采用成本模式或公允价值模式进行计量,本文通过分析新旧准则对投资性房地产计价模式的取向,厘清投资性房地产公允价值的使用范围、特点等问题,结合投资性房地产价值评估行业的现状探讨其评估方法的选取以及注意事项。     

新企业会计准则对企业公允价值的应用影响分析

近年来,随着经济市场化和国际化的日益加强,我国加快了会计制度和税收制度改革的步伐,2006年新企业会计准则的颁布表明了企业公允价值的应用实现。本文首先探讨了公允价值的含义,论述了新企业会计准则对企业公允价值的应用影响,最后提出了新企业会计准则下企业合理应用公允价值的建议：正确认识公允价值,强化对相关交易实质的审查,建立惩戒规则和提高会计人员与使用者的素质。     

投资性房地产的公允价值计量

通过分析引入公允价值计量投资性房地产的影响,结合新准则颁布后我国实务操作的现状,对投资性房地产准则的完善提出一些看法和建议。     

新会计准则下公允价值的运用对会计信息的影响

财务会计的核心问题之一是会计计量问题。2006年2月15日,财政部颁布新的企业会计准则,并宣布于2007年在上市公司中正式实施。与旧准则相比,其中公允价值的应用成为一大亮点。新会计准则主要在金融工具、投资性房地产、债务重组、资产减值、租赁和套期保值等方面采用了公允价值计量属性。     

公允价值在新企业会计准则中的应用

我国新会计准则认为：公允价值计量模式,是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债主要计量属性的会计模式。此模式下非货币性资产公允价值的确定原则是：如果该资产存在活跃市场,则该资产的市价即为其公允价值;如果该资产不存在活跃市场,但与该资产类似的资产存在活跃市场,则该资产的公允价值应比照相关类似资产的市价确定;如果该资产和与该资产类似的资产均不存在活跃市场,则该资产的公允价值可按其所能产生的未来现金流量以适当的折现率贴现计算的现值评估确定。     

公允价值计量在我国投资性房地产企业中的应用

本文以公允价值计量投资性房地产企业中的应用为阐述点,阐述了公允价值计量在投资性房地产中可能存在的问题和解决措施。