取消商品房预售制是大势所趋

今年8月15日发布的，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》，在快要结尾时不温不火地提出了一个取消商品房预售制度的建议，引起了强烈的反响，正所谓“一石激起千层浪”。     

商品房预售制度应取消

<正>2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,其中建议:可以考虑取消现行的商品房房屋预售制度,改期房销售为现房销售。如果这一建议能成为强制实行的制度,受影响者首当其冲是房地产开发商,受益的将是购房的普通消费者,并且对国家宏观经济金融的影响意义深远。笔者认为,此举可实现房地产市场长期理性和稳定发展。     

央行建议取消房屋预售制度

中国人民银行8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售.”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售.     

取消房屋预售制度对商业银行的影响及其对策分析

2005年8月15日，中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。本文对现行房屋预售制及央行建议转化为政策将对商业银行产生的影响进行探讨，并在此基础上提出了商业银行的对策。     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

央行取消现行房屋预售制度的建议对商业银行的影响及农行对策的思考

为拉动内需,促进经济的发展,我国采取多项措施,大力发展房地产业.经10多年的发展,房地产业在拉动我国内需方面起到了积极的作用,已成为我国经济的支柱产业.由于我国房地产业的融资渠道较为单一且银行贷款利率低,房地产业这一资金密集型产业与银行形成了密不可分的联系.     

关于房屋预售制度对我国房地产业影响的若干思考

在我国，房屋预售制度的广泛实施对我国房地产业的迅速发展起了极大的推动作用，     

境外主要经济体管理预售房制度揭示

<正>美国:第三方保管房屋预售款房地产市场上的大部分都是现房销售,而带有预售性质的房屋与中国预售体系的根本差别在于,美国开发商在交房之前无法从购房者那里拿到资金。购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建     

境外主要经济体管理预售房制度揭示

美国：第三方保管房屋预售款房地产市场上的大部分都是现房销售,而带有预售性质的房屋与中国预售体系的根本差别在于,美国开发商在交房之前无法从购房者那里拿到资金。购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建筑贷款,正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数干至一万美元,由第三方保管。     

房地产信托“预售登记”交易模式的法律分析

从2004年开始，有部分房地产信托产品采用了“预售登记”这一灵活的融资交易模式。对“预售登记”这一交易模式所涉及的法律问题进行初步分析。     

关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验

商品房预售制自1994年实施以来,其在加速资金周转、为房市提供增量的同时也产生了一系列的问题。但预售制并不是造成问题的本质原因,只是在操作过程中缺乏有效的监管机制。本文指出,当前可以通过借鉴美国商品房预售制的成功经验,采取一定措施完善我国商品房预售制度,以此保护处于弱势地位的消费者的合法权益,促进房地产市场健康发展。     

“房屋银行”热下的冷思考

“房屋银行”在上海刚一启动就受到了社会各界的广泛欢迎和好评。 分析了“房屋银行”的性质，并从“房屋银行”热的角度反思了房屋中介所存在的问题，指出了房屋中介发展的三个方向。     

地产板块的“预售制度”疑云

两部委开了头、摆了姿态,其他部委和热点城市必须跟进,“靴子”才能落地,目前已有财政部、银监会、北京、上海跟随,“靴子”正逐步落地,地产板块估值水平有望企稳。在估值企稳后,地产板块特别是行业龙头,有望获得“业绩推动”产生的绝对收益。     

再论“新增房屋”应纳入“抵押物”范围其估价

笔者的《试论房地产抵押及其估价中的若干法律问题》一文于《中国房地产金融》1996年第2期发表后,接到同行的来函提出：“签约后新增房屋”应纳入“抵押物”范围之理由及其相应的估价对象范围如何确定等问题。本文拟就上述问题再作出进一步分析,算是对来函同行及读者的答复。     

浅谈房屋档案的公开查询

目前，随着经济建设和社会发展，房地产市场空前活跃．房屋价值的不断攀升，人们对房屋产权的归属越来越重视。在房地产行政管理、司法协助、住房制度改革、旧城改造、产权交易、房地产市场规划等各项工作中。房屋产权档案的利用越来越频繁．也越来越显示出房屋产权档案本身固有的“含金量”，凸显了房屋产权档案的重要性。随之如何把握房产档案查询的问题就摆在我们的面前。     

对我国“金融消费者”法律内涵界定的初探

目前金融消费者保护成为我国理论界和实务界的热议话题,“金融消费者”一词,作为购买金融商品和接受金融服务者的统称或泛指,在我国已经被越来越多的人知晓和使用。“金融消费者”作为法学上的概念,至今并无明确的界定,依然存在质疑和模糊,而基本问题与概念的界定因关乎保护的基础范畴划定而成为研究首要解决的领域。鉴于我国现有金融行业立法在保护性上的不足和构建金融消费者概念的现实必要性,本文尝试探索我国“金融消费者”的法律内涵。     

“商品房买卖合同纠纷”司法解释带给开发企业的利弊分析

从司法实务的角度考察“商品房买卖合同纠纷”司法解释带给房地产开发企业的利与弊，并在分析的基础上为企业提出趋利避害的建议．以期提高企业在经营中防范法律风险的能力，     

打造“阳光金融” 实现“内涵发展”

坚持走内涵发展的经营之路,是我国银行业转型跨越发展的客观要求,尤其在日益复杂的经济金融环境下,具有现实和深远意义。中国光大银行作为国内唯一一家由国家注资并控股的全国性股份制商业银行,其体制机制特性决定了其发展战略取向。董事长唐双宁对光大银行内涵式发展作出了“十个方面”的精辟概括,“更有效益的发展、更有安全保障的发展、更有后劲的发展、更有创新能力的发展、更有前瞻性的发展、更有凝聚力的发展、更协调的发展、更有品味的发展、更有社会责任的发展、更有员工幸福感的发展”,已经成为中国光大银行可持续健康发展的全新理念。光大银行兰州分行作为直接践行者,正在走出一条内涵式发展的阳光之道。