国家税务总局关于取消合并纳税后以前年度尚未弥补亏损有关企业所得税问题的公告

项目运营方利用信托资金融资进行项目建设开发是指项目运营方与经批准成立的信托公司合作进行项目建设开发，信托公司负责筹集资金并设立信托计划，项目运营方负责项目建设与运营，项目建设完成后，项目资产归项目运营方所有。该经营模式下项目运营方在项目建设期内取得的增值税专用发票和其他抵扣凭证，允许其按现行增值税有关规定予以抵扣。     

国家税务总局关于项目运营方利用信托资金融资过程中增值税进项税额抵扣问题的公告

现就项目运营方利用信托资金融资进行项目建设开发过程中增值税进项税额抵扣问题公告如下：     

细辩信托种类 认清信托风险

所谓信托,即一方将资金通过信托公司融出给第三方,信托公司不过是这个融资过程的中介,负责募集资金,并监督资金的去向,借款人需要按照约定,将资金投向指定的项目。对     

挂钩信托类银行理财产品法律风险刍议

挂钩信托类银行理财产品的内涵是：银行通过发售理财产品向客户募集资金,然后将募集的资金委托给信托公司,设立以银行为委托人、以信托公司为受托人、以理财资金为信托财产的信托,由信托公司按照银行意愿以其自身名义对理财资金进行投资、管理和运用,并取得收益。按照二元结构项下信托公司管理运用资金的方式,挂钩信托类银行理财产品可以细分为证券投资信托理财（投资于债券及货币市场、新股申购、二级市场股票、股票型基金FOF）、融资型信托理财（将理财资金以贷款、买入返售信贷资产、受让股权收益权等方式向客户提供信托融资）。     

论商业银行代理信托业务中的法律关系及风险防范

某房地产公司因业务发展需要向信托公司申请信托融资10亿元。信托公司发行集合资金信托计划募集资金,对该公司增资,信托计划到期由公司股东溢价回购信托公司持有的股权,从而实现信托资金退出。某商业银行接受信托公司委托推介该信托计划,并代理信托金的收付。在信托计划存续过程中,因发生风险事件,该公司股东无法按照约定受让信托公司持有的股权并支付溢价款,导致信托计划的兑付出现风险。信托公司提起诉讼,要求相关当事人承担法律责任,部分购买该信托计划的客户致电银行要求其承担责任。     

对上市公司股权质押信托融资项目现状的调查与思考

上市公司股权质押信托融资项目是用股票等有价证券提供质押担保获得融通资金的一种方式。它主要是以取得现金为目的,公司通过股票质押融资取得的资金通常用来弥补流动资金不足的情况。一方面,股权质押信托成为上市公司股东融资等资本运作的重要手段;另一方面,上市公司购买信托产品、信托参与公司上市渐趋潮流。信托既为上市公司吸纳资金,也为上市公司提供投资机会,这类业务可谓是上市公司股东与信托公司双赢的完美合作。然而,这类项目因其已经占据市场的一定份额,因此,调查其所带来的风险问题及相应对策,将有助于我们更好地把握市场变化,有助于我们了解信托融资业务的未来发展趋势。     

警惕房地产信托风险规范房地产信托业务

房地产信托为什么热得烫手？作为一种新的融资形式,房地产信托自2003年以来可谓出尽了风头。仅去年第四季度。全国就发行了房地产信托产品37个,募集资金35亿元。今年刚刚进入3月,又有数只信托新品推出。这些信托从运用对象看,有烂尾楼的处理、房地产信托收益权转让、联合进行房地产信托开发、信托公司成立房地产项目公司等;从投资方式看,有贷款、股权投资、贷款 股权投资等形式。     

公司

外媒称银监会调查绿城集团信托融资 中国银监会近日发文,要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。消息人士21日表示,银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表,并根据项目运行情况注明风险判断意见。     

“信政合作”潜藏风险不容忽视

"信政合作"是指各级地方政府为获取基础设施和民生工程等领域的建设资金,通过同信托公司合作开展的融资活动。这类信托业务特点是地方政府通过各地政府融资平台公司进行商业运作,以地方财政收入、国有土地使用权、储备土地预期出让收入或通过地方人大将还款计划列入政府预算来设立担保的业务。目前"信政合作"的主要形式有三种,一是信托公司参与地方投融资平台下属项目的设立或增资扩     

我国房地产信托的基金化创新研究

近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议.     

非银行风险会否向银行蔓延 “资金池风险”今年会爆发吗?

资金池类产品去年开始在信托业界迅速发展。保守估计,在全国已经达到了数以千亿的规模,成为非银行机构向市场融资的首选渠道。这种资产管理方式,曾经被多家信托公司作为开辟与商业银行融资的可行通道而大加拓展。信托融资需求一方,也在寻求合作时将其视为信托公司自主管理能力的标志加以考量。     

信托创新与特定资产信托化处置探析

信托业的竞争优势 谈及信托业的竞争优势,业内人士立即会提到以下两点:(1)投资范围广阔.目前信托公司是惟一能够综合利用金融市场、连通产业与金融市场的金融机构;信托资产既可以投资货币市场,也可以投资证券市场,还可以投资实业市场,如房地产项目、风险投资项目和基础设施建设等.(2)投资方式的多元化.信托投资公司既可以用自有资金对外投资,又可以用信托资金投资;经营方式上既有股权投资,又有贷款、担保、同业拆放、融资租赁等.     

中国信托业经营状况透视

通过对信托公司公布的2004年年报分析，发现信托公司在自营业务方面资金来源窘迫，而在信托业务的信托资产来源上又倚重于资金信托。在资金运用上，无论是自营资金还是信托资金，都集中于投资和贷款，显示了信托公司资金运用方式的单一和构建核心竞争能力任务的艰巨性。收入结构分析显示了信托公司在主业上的回归，支出结构分析显示信托公司主要的支出项目为营业成本支出和税费支出。控制成本支出、提高资产管理规模成为信托公司提高盈利水平的关键环节。     

论理财市场困局下信托公司的重新定位

<正>自2007年银监会颁布《信托公司管理办法》和《信托集合资金信托管理办法》以来,银监会将信托公司定位于高端的资产管理机构,鼓励信托公司大力发展集合资金信托。经过四年的发展,集合资金信托已经成为信托公司的主要产品形式之一。但是,信托公司似乎依然无法改变"在夹缝中生存"的命运,在发展集合信托时仍然面临着理财市场的困局。     

预期收益与投资收益之间的距离——房地产信托热销背后的风险

我国信托业与房地产金融有着不解之缘。《信托法》实施以来，在信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占有较大比重。尤其是国家加强房地产信贷监管政策出台后，房地产信托逐渐成为房地产企业融资的重要渠道，也成为信托公司的主要信托业务之一。     

信托公司拓展投资银行业务探析

信托公司在投资银行业务方面有着得天独厚的优势，投资银行业务在信托公司的业务链条中也至关重要。在目前信托公司普遍缺乏核心盈利手段的状况下，应该大力拓展这一业务。信托公司应该与证券公司等投资银行主体实行错位竞争，避重就轻，并充分利用信托的职能，基于信托主业进行创新，进而延伸到投资银行业务中，将并购重组、项目融资、财务顾问以及与信托主业有关的投资银行业务发展成为自己的专属性业务，使投资银行业务和基本信托业务相互促进。     

新金融工具：委托租赁业务探讨

委托租赁运作思路有两种，其一可采用同信托公司合作，让信托投资公司充分发挥其在信托财产及信托资金募集方式和渠道方面的优势，而金融租赁公司则利用自身在租赁市场开发和项目管理上的优势，采用各种租赁交易方式来运用和处分这些信托财产和信托资金；其二借鉴资金集合信托的运作方法，自行操作资金集合和委托租赁业务。     

基于信托制度的农村土地流转制度创新:青州南小王村案例剖析

推动土地流转实现农村土地规模化和集约化经营已是大势所趋。青州市南小王村与中信信托公司合作,设计农村土地承包经营权集合信托产品,借助信托公司平台对土地和资金两种资源进行整合运作。从南小王村案例可以看出,土地承包经营权集合信托符合我国农村土地法律规定,更顺应了农村土地改革政策导向,是农村土地流转的有效形式;实现了土地资源有效配置、信息有效利用和激励相容,能够有效推动农村土地流转;但融资机制设计尚有改进空间,需通过引入政府因素等方式予以优化。     

股权质押类信托风景独好

近两年来随着信托业的迅猛发展和资产规模的不断扩张,股权质押信托产品却以动辄8％甚至10％的年收益率在理财市场上逆势走红,发出财富的光芒,信托产品也越来越受到市场的追捧,其中股权质押类信托产品更是炙手可热.据了解,在目前已换发金融牌照的约65家信托公司中,2012年上半年出现在上市公司公告中的有59家,即业内大部分信托公司参与了该类信托产品的设计. 股权质押信托的融资人是用自身持有的股权作为担保,从信托获得资金融通,产品到期融资人以约定回购该部分股权的一种资金运用方式.对信托投资者而言,这种产品的设计并不复杂,特别是绝大多数产品的质押物都是上市公司的股票,透明度高.业内人士称,之所以当前资本市场如此热衷股权质押信托产品,主要是因为一方面相关企业的资金需求非常旺盛,另一方面是这类产品往往设计成准固定收益率产品,操作简单,且安全性较好.     

要闻回放

银监会提示信托公司房地产信托业务风险。 12月8日,银监会正式对外发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,对信托公司房地产信托业务进行风险提示,要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查,逐笔分析业务合规性和风险状况,具体包括但不限于四方面内容一是信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、