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姚瑞华：今年广东楼价涨幅不超3%；2005城市综合竞争力广州排第3；今年商业用地供应充足共28幅地；广州本月挂牌转让5块地使用权；2月老八区二手成交面积占5成；华南板块2月二手楼价升10％；广州世界大观负债2亿被拍卖；李嘉诚3月内豪掷15亿内地香港拿地；北京将投资43亿元改造地铁。     

广州4月一手住宅成交均价8038元／m^2

4月广州楼价在高位保持稳定，比3月微降58元／m^2。根据广州市国土房管局阳光家缘网站截至昨日18时的统计。今年4月份全市十区一手住宅成交47．61万平方米．成交量与3月份环比下降8．96万平方米；4月均价8038元／m^2。根据阳光家缘的实时网签数据，这是广州自2月份以来连续3个月房价突破8000元，m^2。其中2月、3月均价分别是8129元／m^2、8096元／m^2。     

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莞城核心地块均价达16545元／m^2;深圳8月住宅批售套数暴涨4成；上海开发商60亿疯狂拿地560亩；广州8月楼价比上月降69元/m^2；2005建筑业总产值34746亿元达历史高点。     

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二季度广州一手住宅供需比为1：1.4；广州6月房屋交易金额上涨达3成；北京上半年平均价涨772元/m^2；广州楼价装卸涨幅比去年翻一番；6月末全国商品房空置面积同比增17.2%     

房地产是否出现拐点？

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时有报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”；北京期房住宅签约套数锐减；上海的商品房销售下降等。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初显成效，国内房地产市场将出现拐点。     

谁在挑战广州楼市的“理性”

从去年的否认广州楼价虚高，到今年2月21日广东省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价，已经显示了政府将出手调控房价的决心。     

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广州4月一手住宅成交均价8038元/m~24月广州楼价在高位保持稳定,比3月微降58元/m~2。根据广州市国土房管局阳光家缘网站截至昨日18时的统计,今年4月份全市十区一手住宅成交47.61万平方米,成交量与3月份环比下降8.96万平方米;4月均价8038元/m~2。根据阳光家缘的实时网签数据,这是广州自2月份以来连续3个月房价突破8000元/m~2,其中2月、3月均价分别是8129元/m~2、8096元/m~2。     

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一季度全国35城市房价上涨9．8％；八地房价涨幅最大；今年商业地产投资规模达2000亿；土地成本占房价40％是上涨主原因；广州开发商半年拿地逾345万平方米；广州16个可供出让地块现形；广州金融机构买办公房朴贴1000元/m^2；广州海珠区二手楼价三年“连升3级”；广交会期间酒店价格最高上涨10倍。     

数字地产

5月广州中心六区楼价破10000元/m~2 4月的“阳光家缘”数据显示,全市中心六区的商品住宅成交均价为9979元/m~2。那时候,很多人已经预测,5月份广州中心六区的楼价很有可能突破10000元/m~2。果不其然,截至5月30日18时,市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元/m~2,比4月上升了352元/m~2。不仅如此,全市十区5月份的成交均价也回升不少,比起曾经出现微跌的4月份的8051元/m~2,再度飙升502元/m~2,达到8553元/m~2。除了价格回升不     

广州二手市场成交持续放大

由于近期市区在售楼盘屈指可数，而且楼价高企，越来越多市民把目标转向二手市场。市区由于拥有完善的基础配套设施，物业广受追捧。但随着广州一手楼价的飙升，二手楼价也如影随形，随之上扬。今年四月份，广州二手楼交易均价达4652元/m^2。在价格高涨的同时。卖方市场也逐渐形成。     

艰难的决择

买还是不买？这是个问题。买，要冒楼价下跌变成“负翁”的危险；不买，要冒楼价上行可能想做房奴而不得的危险。是否应该听从万科董事长王石的建议。三四年之内不买房？真要如此，第一个跳出来反对的便是星河湾董事长黄文仔。     

2005年广州楼市预测

一．涨同收窄 楼价稳定发展 广州楼价经过多年的下降，2004年终于开始“谷底反弹”，而且升幅势头“喜人”。然而2005年楼价是否依然能保持这样惊人的升幅呢?在健康、成熟的广州房地产市场里，供求关系、政府宏观调控、市场购买力等始终是影响楼价升跌的重要因素，2005年楼价的升幅将有所回落，楼价保持平稳发展。     

广州市市长会兑现承诺吗?

继5月份突破1万/㎡的大关之后,在刚刚过去的6月份,广州市中心六区商品房均价急升近千元达到11331元/㎡,这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。     

关联

广州八区楼价4月每平方米跌180元，广州市二手楼房交易量每日增加200宗，炒家网上急抛30套房，广州1至4月楼花交易仅5．3％     

时事聚焦

美联储4年首次降息防经济衰退；个税申报明年不变，已锁定高收入行业单位为重点；2020年新目标：人均GDP比2000年翻两番；物业税有望明年开征，专家意见：将有助平抑楼价；存款准备金率已达历史最高点。     

各地

泛城租售网年内拟增20家分行主要集中各大豪宅片区，沈阳市召开2005年大型居住区地块推介会，广州楼价开始下跌1月份每平方米跌600元，杭州土地争夺“热度”不减，江苏南通100亿元打造中央商务区沪企旁落地王标。     

2004年广州二手房交易占市场四成

从广州市房管局的统计数字来看，累计2004年1～10月．全市十区二手房屋共成交面积674.14万平方米，成交金额184.57亿元，分别比去年同期大增42.96％；和43.07％，反应二手市场交投十分活跃。但整体二手房成交均价上升并不明显，升幅不及1％。中原地产研究部表示，广州二手楼市已进入平稳增长期，预期明年二手成交量将会继续上扬，且楼价升幅会比今年略高。     

“破烂王”打拼十年七十万元买住房

南京楼价直线上蹿，就在不少白领都惊呼“买不起”时，走街串巷的“破烂王”焦长海却买了一套房，在南京安家了。总房款69万元，他没向银行贷款一分钱!     

数字

九城市房价涨幅超10％，北京二手房价上涨8．82％，广州房价下跌621元成交量降两成多，15—24．5万元房子成交最快，番禺楼价急升37％成交量息降两成，芳村批发市场带动二手价升15．8％，……     

Gyarmati Zoltan:公共交通比多建停车场更重要

不一定需要有配套的停车场才可以使楼价升高,事实上没有停车场可以为你的楼价增值更多。