从“购房落户”到“租购同权”对我国迁徙自由的研究

我国的迁徙自由自二元制户籍制度始便受到了严重的限制,城乡壁垒在一次次户籍改革中不断打破。宪法对于迁徙自由的规定也从写入到删除,迁徙自由的保障滞后于一些资本主义国家。近几年,我国相继废除了农业户籍,对农村土地做出了市场流通之改革,对城市房屋租赁做出改革,逐步实现租购同权,为我国城市与农村之间,城市与城市之间的自由迁徙做足准备。迁徙自由再次写入宪法已具备成熟的实际。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

优化共有产权住房制度 推进“购租并举”模式研究

共有产权住房是一种创新型的保障性住房模式,在欧美一些发达国家已成功应用,我国也开展了相关探索和试点工作。通过完善共有产权制度设计和供应方式,利用其亦租亦买、购租并举的特点,可有效满足夹心层人群住房需求,降低政府财政负担,构建可持续的住房供应体系,并在调节市场库存、推进住房供给侧结构性改革方面发挥积极作用。文章在对英美共有产权住房和我国相关试点进行分析的基础上,提出以共有产权制度实现住房购租并举的构想以及投融资模式建议。     

城市制造业升级如何影响流动劳动力的住房租购选择？

制造业升级对流动劳动力就业和家庭消费的影响是全面而深刻的。文章基于2013—2014年、2016—2017年的中国流动人口动态监测调查（CMDS）数据,从城市层面探讨制造业升级对流动劳动力住房租购选择的影响。研究结果表明：（1）城市制造业升级降低了流动劳动力在流入地购买住房的概率,使得流动劳动力更倾向于在当地租赁住房;以试点城市制造业产业政策作为工具变量进行内生性检验后发现该结果依然稳健。（2）异质性分析发现,城市制造业升级使得低学历、常规性工作、制造业和低端服务业就业的流动劳动力更倾向于在流入地租赁住房。（3）采用中介效应模型和广义结构方程模型分析证实,制造业升级可以通过降低流动劳动力的就业稳定性、提高城市住房价格涨幅使流动劳动力更倾向于在流入地租赁住房。文章建议地方政府应重视制造业升级对流动劳动力住房租购选择的影响,在持续推动制造业升级的同时满足流动劳动力的差异化住房需求。     

探析同股同权制度

香港交易所坚持同股同权原则拒绝阿里巴巴在香港上市。探讨同股同权立法依据和制度实施带来的问题之后,笔者认为可以大胆尝试不同的股权结构,同时在改革过程中注意已有股东表决权的保护和配套机制的建立。     

关于租售同权下租赁市场的融资研究

近年来,地产行业高速发展,住房供应量节节攀升,2017年1～8月,全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米。15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比依然为增长态势。虽然供应量快速增长,但人口流入的城市,新进人口的住房需求依然难以得到满足。故2017年7月18日,住房城乡建设部、国家发改委等9个部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其主要内容是对于人口净流入的大中城市,要加快推进租赁住房的建设、培育和发展住房租赁市场。在培育机构化、规模化住房租赁企业层面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资的渠道,支持发行企业债券、公司债券等融资工具,专门用于发展住房租赁业务。在本文研究中,主要就上市公司的定向增发股票进行分析,并针对长租公寓这一业务的发展做简要的介绍。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。     

浅析劳务派遣工的“同工同酬”与“同工同权”

劳务派遣工的劳动权利从社会法律、工会员工保障、企业用工制度上切实以人为本,保护员工劳动权益,实现同工同酬、同工同权,使劳务派遣工这一企业中的特殊群体在正常合同履行期间享有相应的权益,使员工与企业共同发展,共同成长。     

探秘国内证券市场之“不同股同权”

上市公司IPO前原始股与流通股在诸多方面都有着巨大差异,实为“不同股”,但“被同股”和同权了。其实质则是“不同股同权”。这种“同权”,既违背《公司法》相关条款,又与“公平、公正”原则和“公平交易”的市场规律相左：既没有准确完整地遵循国际惯例。也不符合舍法有效的“契约精神”。它造成国内证券市场一系列重大问题和深远的负面影响。因此。必须正视争解决这个要害问题。为市场的长远健康发展扫除障碍。     

房地产市场“涨”声不断南京出台措施禁止炒房

针对目前普遍存在的炒房投机导致房地产市场“涨”声不断的现象．南京市在吸纳多方意见的基础上．于昨天正式出台了《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》．对市民普遍关心的恶意炒房等扰乱市场行为进行遏制。     

杠杆率对房地产市场价格的影响研究

深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响,有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据,研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制,并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用;在杠杆率影响房地产市场价格的过程中,市场价格预期起中介作用;购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此,要稳房价、稳预期,推动房地产业向新发展模式平稳过渡;科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率,控制居民杠杆率;因城施策实施差别化住房信贷政策,推动房地产行业平稳健康发展。     

论房地产市场的变化对地方经济的影响

房地产已经发展成为我国经济的重要产业,促进了地方经济的进一步发展。然而由于我国的房地产行业还需要进一步制定出更加完善的政策,在发展过程中出现了很多的问题,例如,价格较高,对房地产行业的进一步发展造成了一定的阻碍。文章基于此种前提,介绍了房地产市场的背景,探讨了地方经济受到房地产市场变化的影响,同时提出了推动房地产市场持续发展的优化措施,希望可以为房地产市场的持续发展起到一定的参考和借鉴,促进地方经济的发展。     

消费者的无奈之举—对房地产市场“集体签约购房”现象的评析

现实生活中 ,人们要购买到一套理想的住房往往难以如愿。有的用十几万、几十万 ,甚至更多的人民币 ,购买来的房子不是面积上“短斤少两”,就是质量上“漏水漏电”;不是手续上“五证不全”,就是建筑上“设施不配套”;甚至有的早已交了钱 ,却迟迟拿不到房钥匙 ,不能按期入住 ,等等。由此引发的纠纷不断 ,常见报端。房地产市场中消费者吃亏上当的事可以说屡见不鲜。但消费者是聪明的 ,理智的 ,其维权意识正在逐步增强。在房地产市场发育不成熟 ,竞争不规范 ,法制建设不完善 ,信用缺失的情况下 ,消费者为维护权益 ,规避风险 ,探索出了一条新路子…     

基于市场势力的房地产市场价格分析

市场势力的存在势必导致交易效率损失、产品供给数量不足以及过高的产品价格。房地产商品的异质性决定了房地产市场是垄断竞争市场。本文从市场势力的视角实证分析当前房价扭曲的根源。采用计量的方法测算全国和各省(区、市)房地产市场的勒纳指数以测度市场势力的运用。通过分阶段研究分析房地产市场化改革对市场势力运用的影响。现阶段房地产商品需求的爆发性增长为市场势力的运用提供了条件。     

集体土地“同地同价同权”浅析

集体土地同地同价同权是消除城乡差距,实现城乡统筹的基础条件,目前我国的土地制度制约了集体土地实现同地同价同权,因此导致了农村集体和农民的合法权益难以得到有效保障的情况屡屡发生。本文对制约集体土地同地同价同权的内在原因进行了分析,指出了实现集体土地同地同价同权的重要意义,并立足于解决我国城乡差距主要矛盾的视角,提出了对集体土地同地同价同权发展前景的看法。     

以租代售模式对不动产经济的影响

十九大报告要求加强社会保障体系建设,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。随着四限时代的到来,房地产经济中"限购、限贷、限售、限价"让许多房地产开发商都陷入了发展困境。因此,在这一背景下,出现了一种新的买办房产经济——以租代售。租购并举、以租代售将是今后房地产市场良性发展的方向之一。针对这一新型房地产,本文主要从其优势与弊端出发,对其风险进行分析,进一步探讨以租代售的新型房地产对房产经济的影响。