国外住房租赁市场对中国的启示

背景在我国2016年中央经济工作会议中,已经明确对住房进行了定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时应当综合运用各种政策手段来达到研究我国国情并建立合适的基础性制度以及长效的运作机制。该举目的是为了抑制自2015年来全国房地产市场的过快发展以及住房价格的快速增长,防止住房价格的大起大落并稳定房地产市场的发展,利于我国居民的财产稳定。经济工作会议中,中央给出了加快住房租赁市场立法、加快机构化、规模化租赁企业发展、加强住房市场监管和整顿、规范开发、销售和中介等行为。并以此作为契机向全国进行推广,购租并举可以有效的缓解国民住有所居的现状,为我国构建多层次满足不同阶层居民需求的住房体系。2017年5月,我国住房城乡建设部颁发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》,又于2017年7月联合8部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳等12个大中城市作为加快发展住房租赁市场的首批试点。为应对国家在住房租赁政策的导向,广州率先实行了“租购同权”等措施,上海首创出让用地仅用于租赁,即“只租不售”等。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度.文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、...     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

闫冰竹委员:关于顺应城市发展规律 有序推进农业转移人口市民化的提案(摘要)

<正>一、大力发展住房租赁市场,建立普惠性住房体系,提升农业转移人口购房、租房能力《若干意见》提出建立购租并举的城镇住房制度、城镇住房保障逐步转向租赁补贴为主,为改善农业转移人口居住环境指明方向。一是发展住房租赁市场的专业供应主体,针对住房租赁利润低、成本高、投入大、回收期长的经营特点,建议采取政企合作模式,由中央和各地方政府牵头,房地产中介公司、房地产开发企业等涉房企业共同投资成立住房租赁企业,参与住房租赁市场发展。二是建议加快公积金对农业转移人口的     

以租代售模式对不动产经济的影响

十九大报告要求加强社会保障体系建设,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。随着四限时代的到来,房地产经济中"限购、限贷、限售、限价"让许多房地产开发商都陷入了发展困境。因此,在这一背景下,出现了一种新的买办房产经济——以租代售。租购并举、以租代售将是今后房地产市场良性发展的方向之一。针对这一新型房地产,本文主要从其优势与弊端出发,对其风险进行分析,进一步探讨以租代售的新型房地产对房产经济的影响。     

浅谈商业银行住房租赁支持证券化业务的模式以及风险防范措施

党的十九大提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。加快发展住房租赁市场是中央供给侧改革的重要内容,是新时期房地产调控政策的主要着力点,属于国家提出建立房地产市场长效机制的重要构成之一,对于抑制房价过快上涨、盘活存量房源、解决不同需求居民住房问题、实现全面建成小康社会住有所居目标具有重大的战略意义。住房租赁资产证券化,是盘活住房租赁存量资产、降低住房租赁企业杠杆率、优化运营模式的重要方式;同时作为标准化类资产,可满足资产管理产品多元化的投资需求,也有助于银行参与多层次的住房租赁市场建设,拓展租赁住房领域客户合作广度和深度。目前住房租赁资产证券化业务市场处于起步阶段,发行量较少、不同模式及产品间差异较大,在资产选择、交易结构设计、风控方案等安排上均有待成熟完善。本文对住房租赁资产证券化业务的现状、产品模式、交易结构、主要风险点及风控要点,助力商业银行住房租赁支持证券化业务的发展。     

住房租金影响机制研究进展与展望——基于多维视角的分析

随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型,我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变量方面主要探讨利率、房价、基本经济面、收入水平、人口流动对住房租金的影响;异质住房市场方面主要探讨住房租赁市场—住房销售市场、非正规住房租赁市场—正规住房租赁市场的相互影响;空间地理位置方面主要探讨不同地区之间、核心与边缘之间的租金空间效应;住房调控政策方面主要探讨了租金补贴、租购同权等政策对住房租金的影响;租金管制方面集中于国外租金管制的历史背景及实施效果研究。本文认为,住房租金研究具有重要现实意义,未来要客观认识住房租赁发展前景和住房租金研究意义、关注住房市场各子市场供需结构变化影响、跟踪住房市场调控政策的动态变化和长期影响。     

国际房屋租赁模式对比及国内发展趋势分析

二十大报告强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,国内房屋租赁行业已成为解决居民居住问题的重要方式。考虑到美国和日本房屋租赁行业发展已久并形成了稳定的盈利模式,文章对比分析美国和日本主要的房屋租赁模式,阐述目前国内房屋租赁行业的主要模式,进而探讨国内房屋租赁行业的发展趋势。     

公共租赁房：不肯退还怎么办？

《东方早报》不久前发表房地产研究人士杨红旭的文章说，6月8日，七部委联合出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，标志着公共租赁住房正式登上国家舞台。在这一号召下，少数城市已将公共租赁住房奉为神明。然而，笔者认为，公共租赁住房的运作中存在两个难点。     

优化共有产权住房制度 推进“购租并举”模式研究

共有产权住房是一种创新型的保障性住房模式,在欧美一些发达国家已成功应用,我国也开展了相关探索和试点工作。通过完善共有产权制度设计和供应方式,利用其"亦租亦买、购租并举"的特点,可有效满足"夹心层"人群住房需求,降低政府财政负担,构建可持续的住房供应体系,并在调节市场库存、推进住房供给侧结构性改革方面发挥积极作用。文章在对英美共有产权住房和我国相关试点进行分析的基础上,提出以共有产权制度实现住房"购租并举"的构想以及投融资模式建议。     

住房制度改革与房地产市场长效机制探索——评《我国城市住房制度改革研究:变迁、绩效与创新》

1998年住房分配货币化改革以来,我国城市住房制度改革取得了很大成效.目前,中国城镇人均居住面积已达36.6平方米,居住条件大幅改善,房地产业在促进经济增长、加速城镇化、刺激城乡居民消费需求、推动就业和增加财政收入等方面都发挥了巨大作用.但另一面,住房市场呈现出更加复杂难解的局面,各种应急式的调控层出不穷,但效果却很难尽如人意.如果不从房地产基础性制度安排着手,就无法从根本上解决住房领域的深层次问题.从21世纪的第二个十年开始,强调房地产市场顶层设计和房地产调控长效机制的讨论逐渐兴起,党的十九大报告明确提出坚持住房的居住功能定位,并要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”.     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

合肥市集中式长租公寓的现状分析

2017年8月,关于《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。依据方案里,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并积极鼓励个人和中介以及房企租房,这被外界看作是引导房企做"包租公"的强烈信号。另外,近期的合肥又成为了我国首批住房租赁试点之一,而作为租赁市场上新兴的长租公寓,成为公众讨论的热点也是正常现象。     

长租公寓:房企的下一个“风口”

未来,中国传统房地产市场增量空间越来越小,有着万亿元市场的长租公寓成为众多房企争夺的风口 北京、上海、深圳等一线城市房价不断飙升,加上相继出台的限购、限贷政策,一线城市房地产市场迅速降温.而住房租赁市场逐渐超越新房市场,成为资本市场、地产商、政府等多方布局和关注的新风口. 长租公寓兴起 长租公寓也被称为“白领公寓”“单身合租公寓”,是近几年房地产市场新兴起的行业,运营方从业主手中租赁房屋,然后装修、配备家电,最终以单间的形式租给有需求的年轻租客,一般来说,租客的租赁时间为一年.     

关于租售同权下租赁市场的融资研究

近年来,地产行业高速发展,住房供应量节节攀升,2017年1～8月,全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米。15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比依然为增长态势。虽然供应量快速增长,但人口流入的城市,新进人口的住房需求依然难以得到满足。故2017年7月18日,住房城乡建设部、国家发改委等9个部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其主要内容是对于人口净流入的大中城市,要加快推进租赁住房的建设、培育和发展住房租赁市场。在培育机构化、规模化住房租赁企业层面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资的渠道,支持发行企业债券、公司债券等融资工具,专门用于发展住房租赁业务。在本文研究中,主要就上市公司的定向增发股票进行分析,并针对长租公寓这一业务的发展做简要的介绍。     

长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究

十九大会议召开之后,"房住不炒"的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下,长租公寓更是迎来了行业发展的"高潮"。但融资渠道狭窄,企业盈利困难,住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此,提出提供金融支持,拓宽融资渠道;集中化发展,寻求规模效益;立法先行,建立统一行业标准;多方参与,构建租赁住房新格局等具体发展建议。     

房地产经纪从业者职业化道路探究

2016年,我国房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高。呈现的主要变化是重点城市进入存量房时代。特别是2016年年底中央经济工作会议提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

从“购房落户”到“租购同权”对我国迁徙自由的研究

我国的迁徙自由自二元制户籍制度始便受到了严重的限制,城乡壁垒在一次次户籍改革中不断打破。宪法对于迁徙自由的规定也从写入到删除,迁徙自由的保障滞后于一些资本主义国家。近几年,我国相继废除了农业户籍,对农村土地做出了市场流通之改革,对城市房屋租赁做出改革,逐步实现租购同权,为我国城市与农村之间,城市与城市之间的自由迁徙做足准备。迁徙自由再次写入宪法已具备成熟的实际。