商业地产企业纳税筹划浅析——基于“营改增”对商业地产企业的影响

商业地产由于其功能和设计的商业化特征,具有开发成本高、资金量大、利润率及开发和销售风险较高、投资回收期长的特点。2016年5月1日起,国务院将建筑业、房地产业纳入"营改增"试点范围。本文在分析"营改增"对我国商业地产企业的影响后,提出商业地产企业纳税筹划建议,希望能提升商业地产企业纳税管理水平并降低企业税负。     

“营改增”对我国商业地产企业的财务影响研究

"营改增"是我国税制的一项重大变革,对我国的各个行业都有着巨大影响。2016年3月5日两会政府报告提出:从5月1日起,我国将全面推开"营改增"试点。我国商业地产行业"营改增"的全面推开,必将对商业地产企业的税负、财务指标等各个方面产生极大影响。为了减轻商业地产企业的税负水平,进一步提高商业地产企业的经济效益,本文主要分析了"营改增"政策对商业地产企业税负水平及财务指标的影响并据此提出相应的应对措施。     

探究商业地产企业的税务风险管理

商业地产行业是我国经济发展的支柱型产业,为了实现经济腾飞,促进商业地产企业的健康发展,国家强力落实"营改增"政策,为商业地产企业健康发展铺路。营改增政策落实后,商业地产企业迎来了全新的税务风险挑战。因此,商业地产企业有必要提高税务风险管理、防范能力。     

“营改增”之后的相关会计核算

正2012年7月5日财政部发布了《营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定》(财会[2012]13号),要求"营改增"企业,包括试点地区一般纳税人和小规模纳税人,均按照要求进行相关会计处理。一、一般纳税人的会计处理为方便营改增企业扣抵进项税额,企业可以在"应交税费——应交增值税"科目下增设"营改增抵减的销项税额"专栏,用于记录该企业按规定扣减销售额而减少的销项税额。     

营改增对商业地产企业影响探析

"营改增"是国家为了顺应经济发展的态势,在全面深化改革的基础上作出的重要决策,是国家供给侧改革的重大举措。商业地产企业营改增后,实现了在销售环节,增值税"一统天下",打通了增值税抵扣链条。同时将不动产纳入抵扣范围,比较完整地实现了消费型增值税营改增。这会进一步减轻企业税收负担,用短期财政收入的"减"换取持续发展势能的"增",进而创造更加公平、中性的税收环境,有效地释放了市场在经济活动中的作用和活力。本文首先阐述了商业地产企业实施"营改增"的意义,其次就商业地产企业更好地实施"营改增"提出了对策和建议。     

“营改增”企业销售货物收取运费的税收筹划

"营改增"政策的实施,对于销售企业来说,税收政策变化最大的要数销售货物收取运费了。销售货物并收取运费由"营改增"前的"混合销售"行为变为了"营改增"后的"混业经营"行为。"营改增"后,企业应选择何种方式销售并运输货物?是销售货物并独立负责运输、是将独立运输改为由增值税一般纳税人联运、还是改为由增值税小规模纳税人联运?选择不同的销售并运输货物的方式对企业的税负有没有影响?本文将带着以上问题对某公司的实际经营情况进行分析。     

浅谈IT业营改增纳税几点问题

IT业属于现代服务业,是营改增试点范围,营改增后将扩大纳税人的经营空间,提高现代服务供应量,提升企业竞争力。     

“营改增”对会计核算带来的影响研究

随着国家经济的不断发展,"营改增"从2012年9月1日初次试点,到2015年成为经济体制改革的重大任务,在2016年5月1日全国各试点全面推开。"营改增"的实施,不仅是对我国分税制的完善和优化,而且对于促进国家经济结构性改革,加快第二、三产业的发展意义重大。全面实行"营改增",对纳税人的会计核算及税负影响成为普遍关注的问题。本文通过对"营改增"的内涵及意义进行阐述,从会计核算的角度分析了"营改增"对企业造成的影响,在"营改增"背景下提出了加强会计核算工作的方法。旨在为企业规范会计核算、降低税负增加、控制纳税风险提供参考和建议。     

“营改增”后企业纳税人身份选择的纳税筹划

"营改增"后企业是选择作为小规模纳税人还是一般纳税人缴纳增值税,所获得的税后利润是不相同的。本文运用净利润法对增值税纳税人身份的选择进行纳税筹划,并进行了案例分析,试图为"营改增"后企业选择合适的纳税人身份提供参考。     

“营改增”对建筑业税负影响研究

2016年5月1日"营改增"政策在建筑业全面推开,引起了建筑业纳税人的高度重视,税制改革后,建筑业企业的税负实际是增加了还是减少了,成为众多建筑业纳税人关注的焦点,也成为税负课题的研究焦点。为此,就建筑业"营改增"政策施行后对建筑业税负将产生何种影响进行了重点研究,从"营改增"含义出发,分析了"营改增"对建筑业税负的影响,进而提出了应对这种影响的相应措施,以期为建筑业税负工作提供一定的指导性意见。     

“营改增”对抚州中小企业税负影响及对策研究

"营改增"作为我国税收体制的一项重大变革,对调整产业结构、减轻中小企业税务负担、推动企业科技创新具有深远意义。抚州市工业基础薄弱,但服务业在近几年迅速发展,因而"营改增"的实施势必对抚州市中小企业的发展有重大影响。本文对"营改增"的必要性、"营改增"对不同类型纳税人以及不同行业纳税人的税负进行了比较分析,提出适合抚州市中小企业应对"营改增"的对策建议。     

我国增值税转型问题的思考

"营改增"是我国产业升级的必然选择。"营改增"改革效果对于不同行业和不同类型纳税人税负负担产生巨大差异。从2012年各个试点地区"营改增"的运行情况来看,通过对改革方案的不断调整和完善,转型后绝大多数纳税人税负有不同程度的下降,甚至有些企业的税负呈现大幅下降。同时,我们也看到在"营改增"实践过程中也存在一些问题,有待于以后逐步完善。     

“营改增”后有形动产租赁业的税收筹划研究

在同样生产经营条件下,"营改增"后现代服务业可以减少税收,使整个现代服务业的利润水平有所提高。"营改增"对从现代服务业中的有形动产租赁业来说影响比较大,这就要求有形动产租赁业的管理者和财会人员要掌握好与企业发展相关的各项税收政策,从而更好地服务于企业。把"营改增"作为切入点,通过研究税改对有形动产租赁业的影响,更好地促进有形动产租赁业加强经济核算、提高经济效益。研究"营改增"在现代服业中有形动产租赁业的税收筹划技巧,可以减轻现代服务业中有形动产租赁业的增值税,更好地促进我国现代服务业的发展。     

商业地产“营改增”的思考

“营改增”的进程正在全面推进,与地方财政收入密切相关的房地产行业仍然处于探讨调研阶段。商业地产“营改增”后,改革后的增值税将由国税部门征收,虽然目前收入级次不变,但是地方财政会依然面临不小压力。本文从一般纳税人、税率、发票、税收收入级次对商业地产营业税改征增值税进行探讨。     

“营改增”对企业的税负影响及税务筹划重点——以房地产企业为例

2016年5月1日起在全国范围内全面推行营业税改征增值税,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人由原来缴纳营业税改为缴纳增值税。本文从营改增的目的及推进路线出发,重点分析"营改增"政策对房地产企业税收负担的影响,并提出营改增后房地产企业税务筹划的重点。     

“营改增”对企业税负的影响与改革建议——以房地产开发为例

从2012年初开展营业税改征增值税工作以来,改革工作稳步进行,对纳税人来说减税效果明显。截至2014年底,仍未纳入"营改增"范围的行业仅剩金融业、建筑业、房地产业和生活服务业。李克强总理在2016年政府工作报告中宣布决定全面实施"营改增",自2016年5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。事实上,根据"十二五"规划,"营改增"本应在2015年完成,但由于经济环境、财政压力等原因,最终未能成行。虽然2017年经济大环境依然压力重重,但政府扩大了财政赤字,无疑为"营改增"创造了一定空间。本文结合"营改增"理论基础,对房地产开发企业"营改增"后税负的影响进行分析,并为房地产企业提出合理化建议。     

浅谈企业“营改增”的会计核算

本文根据"营改增"(营业税改征增值税)后经济业务的变化,结合《财政部关于印发〈营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定〉的通知》文件精神,对一般纳税人企业和小规模纳税人"营改增"会计核算做粗浅探讨,旨在帮助企业会计人员做好增值税会计核算工作。     

“营改增”企业纳税筹划方法研究

"营改增"后的税收政策,为纳税人提供了税收筹划的空间。企业通过合理的纳税筹划,可有效降低税收成本和纳税负担。本文通过选择供应商,调整定价,分开核算收入,充分利用税收优惠政策四个方面,对"营改增"后纳税筹划的方法进行研究,旨在为企业的纳税筹划提供一定的思路。     

“营改增”后企业运费涉税风险及处理

"营改增"作为当前市场经济指导下推行的一种全新财税体制,在为纳税人带来红利的同时,也带来了各种涉税风险。在企业生产经营活动中,其购买货物或销售货物都涉及到运费问题,在运费处理上,主要涵盖混业经营运费风险处理、涉税风险处理、混合销售行为运费风险处理、非正常损失中涉税风险处理以及支付非试点纳税人运费风险处理。针对纳税人来讲,运费税务处理显得尤为重要。立足于"营改增"背景下,针对当前企业运费存在的涉税风险进行详细分析,并就其中出现的问题提出可行性解决策略,旨在实现企业的可持续发展。     

论“营改增”试点中的三组博弈——以纳税人权利保护为视角

本文从政府与纳税人、中央与地方和不同区域间三组博弈的角度探析了当前"营改增"改革中纳税人权利保护税制建设的可能路径选择。首先通过分析"营改增"试点中三组博弈表现,接着阐述三组博弈中我国纳税人权利缺失原因,最后旨在提出适合我国国情的营改增保护纳税人权利的立法选择。