我国农村土地资产证券化的制度性研究

"三农问题"一直是党和政府最关心的社会热点,农村土地本身蕴含着巨大的财富未被发掘和开发。作为市场经济的高级发展形式,证券市场由于其市场经济机制手段可以为农业的发展作出应有的贡献,将土地产权证券化,不仅能借助资本市场完成土地产权保护,而且有利于筹集农村发展资金,深入建设农村。文章从法律视角探讨农村土地资产证券化的制度性问题。     

农村小额贷款抵押担保的困境及出路

农村小额贷款是我国现阶段面临的一个重要金融难题。现阶段我国农村小额贷款抵押担保的一些主要做法已经解决了部分贷款需求,但是仍不能满足社会需要。尤其是土地经营权及宅基地不可作为抵押品严重制约了小额担保贷款的增长。本文重点研究农村土地经营权及宅基地使用权作为抵押担保品的可行性。     

农村土地承包经营权抵押的法律困境与对策分析

农村金融是现代农业经济的核心,实现农村土地承包经营权抵押是农地金融化的关键所在。现今中央政策层面已逐步允许农民土地承包经营权的抵押担保,农地金融化的制度构建正式被提到议事日程。然而,我国现行法律仍对农地承包经营权的抵押、担保予以一定的限制。本文在论证农地承包经营权抵押的法律困境的基础上,基于法律视角从重构土地产权权能、修改完善相关法律、明确农地抵押程序等方面提出了对策。     

农村土地抵押贷款证券化的经济可行性研究

利用技术经济分析方法,研究我国土地抵押贷款证券化在经济上是否可行。研究结果表明,基于农村土地抵押贷款发行的债券,相对于其他投资方式,具有较高收益和较低风险,是一种提高土地资产流动性、扩大融资渠道的有效融资途径,在经济上是可行的。     

住房抵押贷款证券化进程中的相关法律问题分析

资产证券化是起源于美国的一项重大金融创新,在很多国家得到了快速发展。对于我国来说,资产证券化还是一个新生事物。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的主要内容,在我国正日益受到重视。由于它是牵涉到金融、法律等众多方面问题的一项技术性很强的系统工程,因此,我国推行住房抵押贷款证券化还存在着许多问题。为了保护投资者利益,应将住房抵押贷款证券纳入《证券法》规范系列,对拟证券化的住房抵押贷款实行信用评级依法设定为发行住房抵押贷款证券的必要条件。     

银行与农村信贷的契机影响

解决农村经济的长远发展,在资金方面仅仅依靠财政补贴投入是不够的,需要靠商业银行来对资金需求提供帮助。但在农村信贷问题上出现了信贷抵押物的问题,农民除了土地承包经营权以外可用于有效抵押担保的财产有限,商业银行对农民信贷存在一定的风险性。商业银行用土地抵押信贷来给予农村经济的投资无疑是一种大胆的尝试。政府应建立农村土地价值评估专业机构,并对农村土地信贷问题进行试点研究。同时,商业银行应采取贷款利息低于普通标准利息的惠民办法,国家则对于商业银行对农村贷款的利息差额进行补贴。     

我国住房抵押贷款证券化分析

资产证券化是国际上一项重要的金融创新,它起源于美国的住房抵押贷款证券化,指以缺乏流动性,但具有稳定未来现金流的资产作为信用交易的基础,通过结构重组和信用增级,发行证券的一种融资手段。经过几十年的发展,目前在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家,该项技术在内容和结构上都已经比较完善,成为广为接受的融资工具。种种研究表明资产证券化存在显著的优势,可促进我国金融机构效率的提高,为我国金融改革提供动力。从资产证券化的发展历史和我国的现实情况分析,中国资产证券化实践应当从住房抵押贷款证券化起步。本文在总结国际上已经成熟的住房抵押贷款证券化理论与实践成功经验的的基础上,结合我国现阶段的现实情况,研究如何在我国开展住房抵押贷款证券化。     

土地三权分置与农机

<正>2016年的中央农村工作会议指出,2017年将继续深化农村产权制度改革,农村承包土地"三权分置"将迎来更多细化的实施方案和配套政策,包括农民对集体资产的占有、收益、有偿退出、继承、抵押、担保等权利的界定与赋予,在条件成熟、经济发达的地区将率先加大土地"三权分置"的步伐。土地"三权分置"主要是指农村土地在坚持集体所有的前提下,实现土地所有权、承包权、经营权分置。土地"三权分     

贵州省农村土地承包经营权流转问题研究

在中国,"三农"问题始终是关系全局的社会、政治和经济问题。而土地是"三农"问题中最基本的问题。土地制度是中国农村中最基础的制度,它在有显著优越性的同时也存在着严重的缺陷。而土地流转制度弥补了它的缺陷。深入研究土地流转的相关问题对"三农"问题的发展具有重大意义。本文基于产权经济学的相关理论进行研究,对现行农村土地承包经营权制度进行分析。然后以贵州省为例,根据贵州省的实际情况,探讨农村土地承包经营权现在存在的问题,在此基础上,提出相应的完善农村土地承包经营权制度的政策建议。良策,对贵州省农村、农业和农民的发展都具有重大意义。     

黑龙江省农村土地承包经营权抵押贷款浅析

土地承包经营权抵押贷款业务能够有效改善规模种植户经营主体融资难的问题,对促进"三农"问题的发展有积极的意义。根据黑龙江省农村土地经营权抵押贷款的现状,揭示该业务在开展过程中存在的问题,从而提出解决对策。要完善相关土地法律法规,进一步完善市场服务机制,健全农村土地承包经经营权价值评估体系。     

试析资产证券化进程中的问题及对策

资产证券化为企业增加了一种新的融资渠道,为相关方带来了一定的经济效益。但是,在资产证券化的过程中不可避免地存在着诸如重复证券化、资产审查不严和高杠杆率的问题。为了破解这些难题,就需要建立健全资产证券化的监管体系、限制重复证券化、加强资产质量审查和限制重复抵押及高杠杆率。通过以上举措,可以合理运用资产证券化,促进金融市场健康发展。     

土地承包经营权抵押流转的法经济学分析

中国农村发展过程中有许多的障碍,土地问题属于比较关键的一个。在当下整个土地制度中,最基本的是解决农业市场化与小生产方式的冲突。各地的土地流转试点经验给出了解决这一问题的方法：完善农村土地流转制度。根据人类经济发展经验,对经济增长起决定性作用的是制度性因素而非技术性因素。所以在建设法治中国进程中,解决三农问题的核心是实现制度创新,也即法律创新。十八届三中全会以后中国围绕着农村耕地进行着相关配套的改革以适应我国新形势的发展。《决定》提出＂赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能＂。这就为我国的土地承包经营权抵押流转提供了政策依据,不仅可以健全城乡发展一体化体制机制,破除现有法律体系中对农村财产的歧视性规定,更赋予且保障了农民享有更多财产权利。     

资产证券化与住房抵押证券市场的建立

资产证券化是80年代国际上一项重要的金融创新，对于推动我国金融业的发展及加快我国现代化的进程，有着重要的意义，本文介绍了资产证券化的一种住房抵押贷证券化。它的出现，有利于化解银行住房抵押贷款的风险，促进资本市场的发展，满足了更多消费者对于买房的需求，同时也大大推进了住房金融制度的改革。因此，应该参照国际经验，结合我国国情，建立住房抵押的二级市场。     

中国农村土地制度产权结构演变的经济学解释

目前,解决中国农村土地制度与现实经济形势的矛盾是促进农村经济发展的当务之急.为此,以不同结构的产权本身并无优劣高下之分、其优化或变迁的原则与路径却存在着最优为逻辑起点,在改革三十多年间中国农村土地制度调整的政策度其给农民带来的收益变化这两类基本事实基础上,文章检验了中国农村土地制度的产权结构,得出如下结论:现阶段中国农村土地制度的产权结构需要优化而非变迁,对其进行优化的重点应该是农地的使用权,优化使用权的主要方式是土地承包经营权的流转.     

美国住房抵押贷款证券化对中国的启示

住房抵押贷款证券是一种以高度发达的金融市场为基础 ,运用金融工程技术和现代衍生证券技术形成的证券品种。它超越于股票、政府债券、公司债券之上 ,操作极为复杂。它首先在美国获得了长足的进展 ,研究其运行机制 ,总结其成功经验 ,对于完善中国的住房抵押贷款制度意义不可低估。一、住房抵押贷款证券化概说1、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券 ,进而转卖给市场上的投资者 ,实现融资的行为 ,它是抵押资产证券化( Mortgage— backed …     

农村土地市场流转与农产品结构调整问题探讨

建立和完善农村土地市场,合理配置农村土地市场资源,是调整农村农产品结构和提高我国农村土地市场效率的必然选择。在土地市场价值规律和竞争机制的作用下,通过土地市场流转对土地使用权、经营权、收益权、处置权进行优化重组,是土地权益人追求土地使用收益和调整农村农产品结构最大化其生产效率的理性行为,也是我国统筹城乡发展的重要途径。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

不动产登记视角下的土地经营权探析

农村土地是农民最主要的物质资产,能保障农民每年的收益。把农村土地的经营权从土地承包经营权中分离出来, 重新为农村土地的经营划分新的标准。国土资源部门十分重视对土地经营权主体的明确以及约束,努力认清土地经营权的性质 与含义。论文站在不动产登记视角下着重探析土地经营权。     

农地承包经营权抵押的理论研究

“三权分置”是党中央在保持土地承包关系稳定的政策背景下,对农村土地政策提出的一种新的改革举措,是进一步解放农业生产力、促进农业经济发展、提高农业机械化水平的有效途径。其“三权”,即集体土地所有权、土地承包经营权和土地经营权,其“分置”,即三权由不同的人来行使。其核心在于保证农民不丧失土地的前提下,将土地经营权从土地承包经营权中分离,进行抵押融资来发展农业生产力。本文将着重对农地承包经营权中“农地经营权”的抵押进行理论研究,并通过与国外相关制度进行对比,从而厘清“三权分置”下农地承包经营权中“农地经营权”的抵押的理论逻辑,为相关部门对农地承包经营权抵押融资管理提供理论研究支持。     

农村土地承包经营权流转的规范化管理对策

农村土地承包经营权流转是农村经济发展的重要内容。本文阐述了农村土地承包经营权流转的概念和我国农村土地承包经营权流转实践中存在的一些问题,并从健全土地承包经营权流转市场、培育中介组织、加强农村社会保障制度建设、加强引导规范等方面提出如何对土地承包经营权流转进行规范化管理。