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房地产行业是“营改增”政策试点推行的重要行业之一,“营改增”政策的落地执行势必会引起房地产企业的税务处理工作的改革,房地产企业的征税管理以及会计核算等都会发生相应的变化。房地产企业在项目运行过程中,土地增值税占应缴纳税金的比例较重,再加之房地产企业具有高投资、回报慢、项目周期长等特点,合理筹划和清算土地增值税是保证房地产企业稳定经营和发展的关键。文章主要围绕“营改增”后房地产项目土地增值税清算工作开展讨论,分析了“营改增”对房地产项目土地增值税清算产生的影响,分析了房地产企业土地增值税清算应对“营改增”的对策,目的在于促进实现企业的可持续发展。 相似文献
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作为房地产产业主要税种之一的土地增值税,对企业的长远发展有着相当重要的影响。本文通过分析房地产企业土地增值税税收筹划的主要方式,并结合具体的案例,试图为房地产企业的税收筹划提供相关参考。 相似文献
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近年来房地产行业在我国得到了快速发展。房地产税收的三个环节包括取得、交易和保有。房地产税收在不同环节的税种安排不同,税负水平也不同,产生的效应也不相同。目前我国房地产开发企业取得土地时支付的税全主要有印花税、契税、耕地占用税等。保有阶段涉及的是城镇土地使用税。下面通过案例对房地产企业在取得土地阶段涉及的印花税、契税和保有阶段涉及的城镇土地使用税进行探讨。 相似文献
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土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的主要税种之一,其税率跨度大、计算繁杂、结算周期长,如何利用纳税筹划帮助企业降低税负水平,在激烈的市场竞争中实现利益最大化是房地产开发企业需要解决的问题之一。本文在简要介绍土地增值税和纳税筹划的基础上,分析了土地增值税纳税筹划的技巧及风险防范的措施,以期对房地产开发企业的发展提供一定的指导。 相似文献
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房地产企业目前的拿地方式中,进行城中村改造是一种重要的方式,主要运作形式为房地产企业取得土地并在取得的土地上对村民进行安置。对于这种拿地方式,房地产企业如何确认土地成本和进行相关的财税处理,又需要获取哪些合规的票据呢?下面就这个问题进行探讨: 相似文献
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现在房地产开发行业的竞争加剧,国家对房地产行业的税收征管力度不断加大。 在这一背景下,房地产开发企业需要在法律法规允许的前提下,对生产经营活动进行合理规划以降低企业的税负。 土地增值税作为房地产开发企业经营过程中的主要税种,近年来无论是税额还是占国家税收比重方面都呈现上升趋势。 随着国家大力推行房地产业改革,房地产开发企业有必要针对三大税种之一的土地增值税进行强化管理以提高企业竞争力。 文章针对目前房地产开发企业的土地增值税税务筹划工作进行了分析,希望通过文章的分析研究可以促进房地产开发企业提高土地增值税管理水平,促使房地产开发企业实现可持续发展。 相似文献
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土地是房地产开发的基础与核心,获取土地的能力及获取的价格直接影响到开发项目乃至整个开发企业的经营状况,因此土地的供应对房地产开发企业的生存与发展有着至关重要的影响,同时作为土地资源的配置方式,土地供给制度的变革必然对房地产市场、土地资本市场产生深远影响.本文在分析土地供给制度存在的主要问题及改革方向的基础上,深入探讨了新制度对房地产业的影响. 相似文献
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本文简单地介绍了纳税筹划的概念、意义以及土地增值税的相关知识,从纳税范围、销售收入以及扣除项目三个方面重点阐述了房地产开发企业土地增值税纳税筹划的主要措施和内容,对房地产开发企业的纳税筹划工作有一定的参考意义. 相似文献
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近年来我国的房地产事业趋向成熟和稳定,由于国内通货膨胀的影响,企业对房地产的投资比重逐渐提升,实现资本增值的目的。投资性房地产是指企业为了赚取租金或获得资本增值而持有房地产所有权,并将土地使用权出租、建筑物出租等以获得投资收益。投资性房地产主要是为获得投资收益而进行的房地产活动。投资性房地产的使用范围包含出租的土地使用权等可以进行单独核算的投资性房地产。本文从投资性房地产的运营范围出发,归纳和总结投资性房地产主要问题的会计处理方法,并根据本人对投资性房地产的实际经验给出一些看法和建议供读者参考。 相似文献
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我国房地产企业税收负担较重,整体税负占到房地产企业营业额的20%左右,其中土地增值税占到营业额收入的3%左右;高的税负给房地产企业带了很大的资金压力,但我国的土地增值税税法还是为我国的房地产企业增值税提供了筹划的空间,作者分别从土地增值税的筹划目标、土地增值税的筹划方法、土地增值税筹划存在的问题以及土地增值税的具体筹划策略等方面来论述了房地企业土地增值税的筹划,并提出了房地产企业土地增税筹划的改进措施。 相似文献
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最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。 相似文献
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对于房地产开发企业而言,除了缴纳营业税和所得税两项税金以外,还需要缴纳土地增值税,这项税金的筹划工作是房地产开发企业税务筹划的重点,合理安排房地产开发项目土地增值税的清算时间、正确核算房地产开发项目土地增值税的抵扣项目、准确计算土地增值税的征收比例和缴纳金额尤为重要. 相似文献
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随着社会经济的快速发展,发地产经济也在迅猛的发展中,房地产经济已经成为我国国民经济的一项非常重要的组成部分。本文主要阐述了房地产企业土地增值税筹划的必要性以及房地产开发企业土地增值税税收筹划案例分析。 相似文献