新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

郑州商业圈与商业地产的发展趋势

郑州商业圈分别是二七商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈、龙湖商业圈。本文首先分析了郑州商业圈与我国商业地产的发展现状,指出商业地产存在不合理的状况以及运营模式传统商业的定位问题,然后提出商业地产的发展趋势主要有社区商业将成为未来商业地产市场的重心,商业地产将从"重招商"向"重运营"转变,互联网思维下,商业地产运营商将不断探索O2O模式,以及云电商基金创新商业地产发展模式。     

商业地产企业的融资成本与影响因素

对于商业地产企业而言,资金问题会影响其正常的生产运营,也因此,重要性不言而喻。近年来,随着我国经济的不断发展,房地产市场环境日益复杂,想要契合时代发展的潮流,商业地产企业需要不断的拓宽自身的融资渠道,积极探索有效的融资方式。本文围绕"商业地产企业的融资成本与影响因素"展开讨论,分析了商业地产企业的融资影响因素、商业地产企业融资的原则、并提出了优化商业地产企业融资的六大策略,希望能够为商业地产企业的良性发展提供帮助。     

我国商业地产经营模式探析及对策研究

针对我国商业地产普遍存在的市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等问题。在研究了国内主要的商业地产经营模式后,对其经营模式进行了分析和阐述,得出了国内商业地产经营模式存在的问题,并总结出一些对策。     

有关国内商业地产文献的一个评述

目前,有关商业地产的研究文献犹如雨后春笋般迅速增加,这些文献从理论上探讨了我国商业地产发展的规律,并结合近年商业地产开发运营模式、投资风险、地产价值链和商业地产发展趋势等问题,提出了有价值的结论和建议。从长期看,我国商业地产发展空间很大,机会也很多,但是我们仍要规避风险,并且要针对各区域特点以及选择合适的商业地产运行模式,以此来促进我国商业地产健康发展。     

商业经营和商业地产开发的结合机制

我国商业地产起步较晚,随着经济社会发展,为商业地产迅猛发展提供了良好市场环境.受整体宏观经济环境影响,住宅开发商转型进入商业地产领域,由于开发商未充分认识商业地产的特性,导致商业地产发展中存在不少问题.本文对商业地产运营模式进行分析,探讨商业经营与商业地产开发结合机制策略.为商业经营管理发展提供对策建议.     

“互联网+”时代下的产业转型升级——以商业地产业为例

地产行业随着商业地产去库存速度的放缓,消费者需求的改变,迫切需要改变原来的重资产运营模式,在"互联网+"的大潮下,互联网为地产行业的发展带来积极影响和新的发展空间。本文就房企发展"互联网+"模式的必要性及具体实施策略,探讨互联网下的商业地产轻资产化的发展趋势,优化商业地产全流程,多元化融资,加速资金周转、促进房产交易和提升去化率等,以加速我国地产行业的回暖发展。     

三线城市商业地产企业融资现状分析

在商业地产企业的发展中,融资是其解决建设与运营资金的主要方式。但是由于主客观等方面的原因,其融资现状并不乐观。本文以三线城市的商业地产企业为例,探究融资现状。     

我国商业地产企业融资优序探究

随着商业地产企业监管的宏观政策和房屋供求变化,我国地产企业纷纷进行业务转型,商业房地产成为大多房地产企业的主要利润来源。相关学术界人士对商业地产进行了大量学习研究,但其中多集中在商业地产的生产模式。对于商业地产的融资量化研究较少。文章分析商业房地产企业融资效率,提出对我国现下商业地产企业融资优序建议。文章关注中国商业房地产业融资效率的一般情况,参考我国多家商业地产公司发展路径、资本结构和经营状况详细分析,并根据分析,提出为提高融资效率,提供更具体,更有价值的建议。     

关于商业地产运营模式分析及发展策略探讨

本文阐述了商业地产的内涵,结合商业地产的开发运营模式特点分析,我们提出了要注重于对商业地产的城市景观设计;扩大内需,以此来实现综合性商业地产的开发;注意商业建筑对本土建筑风格的追求;通过旧城改造促使城市老商业街区的复兴等我国商业地产的运营能力提升的策略。     

浅析我国商业地产的运营模式

商业地产是地产业发展到一定阶段的产物,已成为继住宅地产后,占据地产市场的另一主要业务形态。本文认为我国的商业地产运营模式应在结合具体国情的条件下,对固有模式进行改善,从而促进其完善与繁荣。     

以万达商业地产为例的商业地产研究

商业房地产简称商业地产,是商业和地产的结合,包括单纯出租、单独出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上,与国外商业地产发展模式进行对比,以商业地产的龙头企业--万达集团为例,理论依据是微笑曲线和SWOT分析法,对我国其他房地产开发企业的发展具有参考价值。     

浅谈商业地产轻资产运营模式下的财务管理策略

在中国房住不炒的大政策前提下,尤其是“三道红线”政策落地后房企融资明显受限,使得越来越多的房地产企业在传统开发模式,即“买地—卖房—买地”的基础上,纷纷去商业运营板块寻找第二增长曲线。对商业地产运营,一方面,自持类商业地产不受周期波动影响,市场预期向好;另一方面,在扩大内需政策的带动下,消费规模稳步扩张,商业地产发展迎来新风口。与地产开发业务不同,商业板块需要房地产企业具有较强的运营实力。在全球经济下行、市场环境多变的大背景下,地产行业资金占用期和回收期较长,商业地产作为经济敏感性较高的产业形态,财务风险也更高。近年来,商业运营板块开始引入轻资产经营理念,要大力发展轻资产,已成为商业地产企业的共识,“重运营、轻资产”和数字化转型成为行业重要趋势。文章从商业地产的概念和基础定义出发,浅谈在商业地产轻资产运营模式下的财务管理策略,包括商业地产的资金筹集、财务核算和税务筹划,针对风险管理提出几点建议。     

商业地产O2O运营模式研究

立足"互联网+"风口,商业地产转型大势所趋,商业地产到底如何应用O2O这个新型模式来经营项目,来赢得市场,来赢得客户,这样商业地产O2O运营模式应运而生。通过分析这种模式发展的背景和内容,并结合案例分析,为该种模式在中国发展和应用提供思路。     

新形势下商业地产运营创新研究

本文从信息时代新形势入手,系统分析互联网经济对商业地产运营的影响,认为商业地产运营发展应实现与互联网的强耦合,系统对商业地产运营模式创新进行诠释,论证创新运营理论和现实的可操作性。     

轻资产运营模式下企业盈利能力研究——以宝龙商业地产为例

2010年以后我国轻资产运营模式如同雨后春笋般纷纷出现在商业地产行业,商业地产公司通过对外输出过去积累的品牌、资源以及运营管理经验,从而实现轻资产化。宝龙商业地产作为地产行业轻资产化运营的代表,主要通过充分整合利用外界资源,降低自身人力,物力,财力等资本投入,以此提高资本回报率,实现自身资源集中分布在产业利润链的最高处,从而达到提高企业盈利能力的目的。本文以宝龙商业地产为代表,通过具体分析轻资产运营模式下盈利能力影响要素、财务状况构成,得出宝龙商业地产在轻资产运营模式下运作经验与启示。     

商业地产运营模式研究

本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。     

浅谈我国商业地产REITs的发展

商业地产开发需要大量的资金,目前国内的商业地产开发商自身持有的资金量并不多,资金主要来源于银行贷款,融资渠道狭窄,受制于政策。如果信贷政策收紧,融资渠道就受到阻碍,企业的发展就会受到限制。为了保证商业地产的发展,开发商必须拓宽融资渠道,分散风险。在投资和融资方面,必须改变长期存在的单纯依靠银行贷款的融资模式,走多元化融资之路,发展REITs是目前可优先选择的融资模式。     

商业地产建设与运营中的内控制度设计

在我国社会经济稳步健康增长的进程中,商业地产行业呈现出异军突起的态势,为了更好地推动我国房地产业的健康稳步发展,要关注和重视商业地产建设与运营过程中的企业内部控制制度建设,分析商业地产企业建设与运营中的内部控制问题和风险,积极探索和设计商业地产建设运营中的内部控制制度,使之更好地促进商业地产行业的快速、稳步、健康发展和进步。     

商业地产O2O模式的运营与发展研究

电子商务改革了现有的商业形态、流通体系与营销方式。商业地产电子商务已成为地产企业经营方略的一个重要环节。本文首先分析了O2O电商模式的特点和应用,然后分析移动互联网和大数据时代,O2O给未来的商业地产业带来的影响与变革以及现阶段商业地产O2O模式的建设运营中面临的难题,最后结合国内商业地产领域的实情从4个不同角度进行分析,提出了适合未来商业地产业发展需求的O2O模式。