转包土地经营权发生纠纷怎么办

江苏省镇江市某村村民来信说,我村村民小组组长家承包了数亩水稻田,2003年春,因其全家要到外地打工,没有精力耕种,转给我家承包,并确定由他到村委会办理变更手续。出于信任,没有与他签订书面协议。我家耕种该水田至今,并按规定向村里缴纳了各项费用。去年7月,国家出台政策为农民减负,并对种粮户进行补贴。得知这个消息后,组长说,该承包地是临时给我们家种的,而且当时并未到村委会变更土地手续。他要求收回承包地,并领取补贴款。几年来,我很辛苦地进行耕种,将他家的劣地变成了良田,现在他突然提出收回。我对此想不通。请问,这块地的承包权究…     

村委会无权裁决土地纠纷

案例:2004年5月,村妇葛某同丈夫王某因感情破裂而协议离婚。当时双方在协议中约定:王某(原户主)名下的两块承包地转由葛某和随其生活的儿子耕种管理。协议签订后,在发包方村民委员会的监督下,他们重新签订了土地承包合同,将两块承包地转到了葛某的名下。     

这块土地究竟归谁所有

湖南省双峰县一位村干部来信问:我们村现有一所小学,是在1966年建成的,校址在当时是一片约有6亩地的荒山,建设时没有办理任何手续。最近学校准备搬迁到交通比较方便的村路边上。在即将搬迁时我村一个村民小组认为原校址的土地是属于它们组的,提出收回自行使用。我们查了一下,该土地在1962年“四固定”时确定为大集体所有,即生产大队所有,在1982年的国土详查和1989年的土地权属认定工作中均未提及该土地的所有权问题。我们想知道这块土地究竟归谁所有?答:根据原国家土地管理局1995年发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》,土地改革时分…     

如何区分非法批地和非法转让

案例2003年3月,甲镇政府以行政命令的方式,征用了本镇乙村耕地10亩,并签订了征地补偿协议。甲镇政府对此块土地进行平整后,兴建了一座化工厂,该化工厂为甲镇所属的乡镇企业,有独立的法人资格。2007年5月,该化工厂破产,厂房一直闲置。2007年底,甲镇政府招商引资引进丙厂,     

这块土地属于谁

甘肃省武都县某村村民小组来信说：上世纪60年代，县食品公司在我们村民小组（当时是生产小队）土地上建了个收购站。当时没有给我们任何土地补偿费，只给了一些猪粪作为报酬就达成了协议。近年来，由于食品公司经营不景气，县政府决定对该企业进行改制，食品公司占用我村的土地就以国有土地的名义进行了转让。     

兄弟俩为何对簿公堂

日前，山东省枣庄市山亭区人民法院审理了一起原告哥哥李河与被告弟弟李江房屋确权纠纷案。兄弟俩对簿公堂均被法院驳回了诉讼请求，他们以诉讼费为代价，换来一场生动的法制教育课。１９９８年１０月，李江、李河所在村欲卖旧学校院，李江获悉后，主动找哥哥李河商量购买旧学校院事宜。兄弟二人商定由李河购买。哥哥李河委托弟弟李江办理买房事宜，李河把现金４０００元交给了弟弟，但在签订买房手续时，李江是以其父亲李汉伦的名义与村委会签订了协议。李江未以哥哥李河的名义签协议，也未告知李河实情。１９９９年夏，李河欲拆除旧学校院…     

土地补偿款轻易被骗是“识不破”还是“忍不过”

7月12日上午，广西壮族自治区临桂县法院以涉嫌国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪，对临桂县土地回收处置工作组的朱某、苏某进行公开审理。此案是由一起诈骗案牵扯出来的。该县四塘乡村民刘明（化名）假冒村民代表与政府签订征地补偿协议，骗取公款近49万元，但朱、苏两人没有识破。     

镇政府不能随意侵犯村委会职权

重庆市铜梁县一村民来信反映：2007年11月我村经村委会、村民代表、村老干部讨论研究决定，卖了村里一幢办公危楼，双方签了协议，村干部和村民代表都签了字，房款也已付清。过了几天，有人告到镇政府，说卖办公危楼不合法，理由是：1．镇政府已于2007年8月宣布撤了在任的村委会成员，并指派了新村委会负责人，对资产进行了清理，     

合同期满不愿续签无需申请辞职

2007年9月，我应聘到某食品公司，签订了为期2年的劳动合同。2009年合同到期后我不愿续签劳动合同，于是请求公司出具合同解除证明并办理档案转移手续。但公司却说我未提前一月提交辞职申请，并称不续签劳动合同要扣发当月工资作违约金，之后才能为我出具相关手续。     

这起拍卖土地使用权是否有效

2005年5月，某县水利局钻机修配厂破产清算组委托拍卖行公开拍卖破产企业土地和房产。张某参加了拍卖会。依据约定，张某于5月31日前付清了全部价款，而拍卖行却不能交付给张某完整的、没有争议的土地和房产，后来了解到，张某竞拍到的这块土地是原国有划拨土地，拍卖前没有办理出让手续。而拍卖行却称拍卖的土地为“以划拨方式取得的土地使用权”，这显然是违规拍卖。     

群众上访 责任在谁

２００２年３月２７日，一位村民给编辑部打来电话，操着浓重的地方口音，一上来就焦急地问：“他们不让我们见中央领导该怎么办？”记者告诉这位村民，不要着急，慢慢说，到底发生了什么事情。原来，他是安徽省太和县某村的村民，反映的是有关地方领导阻止村民上访的事。２００１年，太和一带遭遇龙卷风袭击，一次性征收的农业税按规定都要退给农民，国家还拨下来了救灾款。奇怪的是，其他村的退还款都到了村民手里，而这位村民所在的村却中途截留，没有发给村民。村民们向上反映，甚至集体围堵过镇领导，但是问题始终没有得到解决，村民们…     

房屋代建协议掩盖的问题知多少

最近，我们在审计中发现，有的单位委托开发商建房又有一种新方式即单位签订代建协议，又由建设单位申请报建计划，土地由施工方购买，同时又签订土地赠予协议，这样的操作，掩盖了许多问题。一、以代建形式，享受建设单位的各项优惠政策。房地产开发商以建设单位的名义办理前期各种建设手续，将应由建设单位享受的各项优惠政策无形的转移给了开发商，比如：地方政府给予建设单位减免的各种规费等，由开发商享受了。     

一条沟牵扯一连串官司

姚沟是辽宁省喀左县羊角沟乡前稠沟村的一条沟，沟底有地２６亩，然而这块地却成了一块“是非之地”。为了这块地，８年来，国有喀左十二德堡林场及林场土地承包人和前稠沟村的村民们你争我抢，官司打了一场又一场。林场虽然胜诉，却至今没有要回判归属于自己的土地；前稠沟村的村民们也始终不服法院判决，一次又一次地申诉，誓要为集体耕地讨一个说法。２００２年５月３１日，喀左县人民法院又以书面形式裁定对已生效的民事判决书不予执行……所有这一切究竟是怎么一回事？林场状告村民为明确国有林所有权，便于经营管理，１９７７年１１月…     

平息一次上访 得到三点经验

1990年,河北省行唐县利用世界银行贷款发展速生林,在原留营乡西留营村建立全县示范点。在该村第4村民小组村民不情愿且没有签订占地协议情况下,在到期未承包的土地上完成15年速生丰产林栽植任务。由于第4村民小组村民反对占地,栽植速生丰产林后,村民不调地,不种地,后经乡村干部多次做工作,丰产林土地才调整到户,但村民仍不愿耕种,乡村物质鼓励带头耕种农户。1992年村民开始复耕,后因树木长大,影响收成,自1994年始再度辍耕至今。此案历经六任乡镇领导、三任村干部,时间跨度长达15年,都因处理无法律依据,没有妥善解决。2004年群众因速生丰产林…     

纽约的“联合国城

纽约的“联合国城１９４５年１０月２４日联合国宣告成立，不久在纽约设立了秘书处。１９４７年联合国与美国签署了特权和豁免协议，确定了这块“国际领土”的特殊地位。自此，这块７．２９万平方米的土地，便由联合国的警察守卫，它不属于任何一国，而是联合国的领土，其...     

非法钢厂占用农田3年仍在生产

没有土地和环保手续，设备全部属于国家明令淘汰落后产能，并且没有任何环保措施。当地百姓逐级反映达3年之久，非法钢厂却依旧存在。     

谁该为她的社保买单

2001年8月，王梅到某中学食堂工作，属编外人员，没有签订劳动合同。2004年4月，该中学与某纯净水公司协议约定：中学提供两间房作为存水处，安排1名发水员配合供水工作，由纯净水公司管理并支付工资，王梅因此被学校安排到纯净水公司。2007年2月，该中学被整体划转给技师学院。     

转包土地被征收补偿费应给谁

河北省唐山市丰南区某镇干部问：前些年由于种地成本高、税费负担较重，我镇某村的一些村民将自己承包的土地转包给其他村民耕种：在二轮承包时，该村没有重新分地，而是搞的顺延承包。村干部将全村耕地扣除1982年以来的企业占地后．按人均1.36亩填写了土地承包合同和《土地承包经营权证书》，但没填写土地坐落和四至．也没发到农民手中。2003年6月．该村引进一个企业．占用了18户村民耕种的42亩土地。其中就有转包的土地。请问，该村的二轮土地承包工作是否有效？转包土地的补偿费应给谁？     

划拨土地上的商品房如何转让

赵某1997年购买了一套87平方米的商品房，一直没有办理国有土地使用证。2007年，赵某要将此房产出售，到国土资源管理部门补办手续时，赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨，而且没有年限限制，而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让，有出让年限限制。     

解析承租人优先购房权的三个疑难问题

乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。