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中国房地产市场属于典型的“寅吃卯粮”,国家在一次性征收房地产开发和施工的各项税务之后,房地产后续经营活动所得利润几乎完全归投资者所有。而我国土地使用权出让期限一般为40到70年,也就是说地方政府大量出让的土地将会在一次性获得出让金后,在相当的时间内不能在从土地受益中获取利益,今后支撑地方政府财政的主要收入来源将会出现阶段性的枯竭,地方政府将会陷入严重的财政危机。 相似文献
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据国家统计局公布的数据显示,2000年至2009年10年间.全国房地产企业一共购置面积近33亿平方米的土地,而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米.这意味着仅仅这10年出让的开发土地,就被房地产企业储备了近12亿平方米。 相似文献
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土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容,分析现行土地增值税清算政策的作用,并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析,之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施,期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。 相似文献
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土地与资金是房地产持续开发的前提,没有土地,房地产开发就犹无源之水。随着城市土地使用权出让的规范化,土地招标与拍卖将成为政府出让土地使用权的最主要方式。本文结合某地A#拍卖地块实例,就影响开发商出价的因素、开发商竞投易犯的误区进行了分析,并运用假设开法原理探讨了竞投最高出价的测算办法。 相似文献
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近年来,我国社会经济呈现高速发展的态势,无形中也带动了土地的开发。房地产以及开发作为土地开发体系的重要内容,在政府进行出让之前,其具体的开发、建设思路,必须完全满足政府出让或者土地授权的标准。不过就目前的实际情况来看,我国房地产一级开发,现阶段仍然是为政府所主导的,整体运作情况谈不上成熟,甚至其具体的盈利和运营模式都需要重新商榷。鉴于此,本文以“房地产一级开发的市场及盈利”为主要研究对象,从多个角度对这一话题展开论述,以期相关研究内容为广大工作人员提供启示和参考。 相似文献
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对于房地产市场来说,出让地价评估直接关系到房产的土地成本,而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中,基准地价主要是显示宏观地价分布规律.为地价管理和征收土地税收服务,并在土地市场发育不完善、 相似文献
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土地增值税给了谁压力 总被引:1,自引:0,他引:1
土地增值税的清算征收对房地产行业的未来发展是影响深远的春未立,雷已惊。对于已经历3年多政府宏观调控的房地产行业来说,国税局1月10日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,无疑是2007年第一道闪电,撕开了今年房地产行业调控的大幕。2月1日起,中国各地税务部门对房地产企业土地增值的征收由“预征制”转为“清算制”,征收30%到60%不等的土地增值税。这并不是凭空出世的新税种,自1994年以来,中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”:事前预 相似文献
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从2004年开始,北京市住宅房地产价格一直处于上升态势,很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10%左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式,大力推行土地招拍挂制度,于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨,进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目,选取了38个房地产项目进行了调查测算,从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较,探讨地价与房价的关系。 相似文献
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土地是房地产企业开发建设的基本要素.适时把握土地供应政策,有利于开发商正确理解政府宏观政策导向,合理确定投资规模和投资方向,减少交易风险,取得最大利益.近年来特别是2001年以来,我国政府加快了土地市场制度建设的步伐,连续出台了有关土地收购储备、土地招标拍卖挂牌出让、土地协议出让等一系列政策规章,逐步形成了国有土地供应中政府收购--储备--供应的一套较为完整的政策体系.如何理解新政策、把握新政策、运用新政策,是每一个开发企业所面临的必答命题.有鉴于此,对土地供应新政策的诠释也就具有必要的现实意义. 相似文献
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随着土地出让金步步攀高,地方政府对于一些污染高、能耗高、纳税低的企业通过旧厂房改造征收淘汰出局。这样就难以回避旧厂房征收补偿的内容和原则,处理不好将影响社会发展和稳定。本文围绕该问题进行阐述和分析,以期对地方政府破解旧厂房改造征收补偿难题有所裨益。
国土资源部、监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》明确规定:“政府实施城市规划进行旧城区改建,需要搬迁的工业项目符合国家产业政策的,经市、县国土资源行政主管部门审核并报市、县人民政府批准,收回原国有土地使用权,以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》)的相关规定,应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿,这里的“公平补偿”的基本要求是按市场价格进行补偿。《条例》同时规定,对被征收房屋可以通过货币补偿和产权调换两种方式进行补偿和安置。因征收造成的停产停业损失,应该予以补偿。可见,对于企业旧厂房的征收补偿,同样应该有货币补偿和产权调换两种补偿安置方式。 相似文献
国土资源部、监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》明确规定:“政府实施城市规划进行旧城区改建,需要搬迁的工业项目符合国家产业政策的,经市、县国土资源行政主管部门审核并报市、县人民政府批准,收回原国有土地使用权,以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》)的相关规定,应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿,这里的“公平补偿”的基本要求是按市场价格进行补偿。《条例》同时规定,对被征收房屋可以通过货币补偿和产权调换两种方式进行补偿和安置。因征收造成的停产停业损失,应该予以补偿。可见,对于企业旧厂房的征收补偿,同样应该有货币补偿和产权调换两种补偿安置方式。 相似文献
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<正>房地产税2022年试点扩围已势在必行。在诸多讨论中,一些研究者测算了不同税率下房地产税带给地方政府的财政收入。这种测算方法有一个少为人知的重大缺陷,即忽视了房地产税对人们收入、消费、房地产投资、土地拍卖价格、征收成本等多方面的影响,从而间接影响政府的财政收入。很多时候我们讨论房地产税,视野还不够宽广,大多数人仍然停留在局部均衡而不是一般均衡的视角,仅仅考虑房地产税的征收对房地产市场的影响, 相似文献
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《审计月刊》1997,(5)
最近,我们对全市土地出让金收支情况进行了调查,从调查的情况看,1994年至1996年全市应征收土地出让金3525万元,实际征收1537万元,入库率为44%,流失近2000万元,出让金在征收、管理和使用环节上还存在着许多问题,主要表现在:1.征收工作举步维艰。一是土地出让金的征收,明显受到经济的影响,地方经济薄弱限制了土地出让金的征收,由于开发区基础设施差,招商引资的力度不大,土地出让制并未真正形成,大多以行政划拨方式进行。二是企业濒临倒闭时,为了解决生存问题,就把出让土地作为一条生财之道。如某企业资不抵债,破产拍卖,应上交出让全16.7万元,仅上交出让金8.8万元,尾欠部分无资上交形成挂帐。三 相似文献
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国有土地使用权出让金审计的几个环节 总被引:2,自引:0,他引:2
土地出让金审计,就是对其土地的审批、征收、解缴、使用及管理各环节的审计。而要搞好土地出让金的审计,审前准备和调查至关重要。首先,必须熟悉国家、地区有关国有土地使用权有偿出让及土地出让金的政策、法规和制度;掌握征收土地出让金的计算方法、征收标准;认真听取被审计单位的情况汇报,了解年度国有土地使用权有偿出让及征收土地出让金的总体状况;通知被审计单位准备相关的出让资料和财务资料。如果被审计单位年出让的土地地块较多,审计组在审前调查的基础上,需设置年度国有土地使用权有偿出让明细情况表,提前布置被审计单位… 相似文献