对国有土地上房屋征收补偿的思考

对被征收人如何补偿是房屋征收行为能否顺利进行的关键。本文分析了货币补偿金额以房地产市场评估价格确定和产权调换按征收双方房屋的市场评估价格结算差价两种补偿方式存在的问题,提出在等价补偿的基础上,对被征收人给予适当的利益倾斜的构想。以期房屋征收行为能够在充分维护被征收人利益的同时,提高征收效率。     

基于征收与补偿二分视角的集体土地征收补偿问题探讨

以二分的视角去观察农村征地制度,征收补偿制度的完善不是单纯提高补偿标准的问题,应为参与者留下在法定范围内合意的空间,辅之以较中立的裁断和约束,使补偿的确定由单纯法定向＂法定——意定——裁定＂的复合机制转变;在程序上,也应该跳出征收补偿的一体化的成见,在不忽视征收与补偿的事实联系的基础上,推动二者在权限、程序上的合理二分。     

基于完全补偿原则的我国房屋征收补偿制度评析

在房屋征收过程中,完全补偿可以推动土地资源的有效配置、达到旧城改造中的帕累托最优、确保财产权得到平等的保护、降低征收过程的交易成本。以完全补偿为原则,将征收所涉及的房屋价值以征收前后为时点进行梳理,其应然价值包括被征收前的客观价值、征收前的主观价值、征收带来的价值影响和被征收者交易成本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定只对房屋客观价值和部分交易成本进行补偿,并未将被征收者的主观价值和征收导致的增值予以补偿,也未对征收导致的权利丧失进行补偿。我国相关制度实践可以从土地使用权权能完善、特别牺牲基金设立、估价办法的改进和征收中的协商机制建立等方面逐渐向完全补偿目标迈进。     

对规范房屋征收补偿安置协议的几点思考

一、概述国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日公布施行,其明确规定作为双方当事人的征收人和被征收人的法律地位是平等的.但在实际工作中发现双方当事人经济实力和主动性方面还是有一些差异的,相对被征收入来说,房屋征收人作为协议主体一方是经济实力强大的政府,是有计划、有准备的启动房屋征收程序的控制方,一旦房屋征收决定发布,无论与被征收入能否达成协议,为了公共利益的需要,会以下达补偿决定的方式将此项活动进行下去.在房屋征收过程中,征收人和被征收入双方的权利义务关系要通过《房屋征收补偿安置协议》来确定,通过规范签订《房屋征收补偿安置协议》给予被征收人经济补偿是更注重于保护被征收入的合法权益的有效途径,因此显得尤为重要.     

房屋征收与补偿的原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第3条规定：“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”。该条款确立了房屋征收与补偿的原则,它是指导和规制征收决定、征收补偿和征收纠纷争议处理的基本规范。按照什么指导原则、遵循什么思路、按照什么程序做出征收决定、确定补偿安置方案是房屋征收与补偿的基...     

基于房屋征收成本控制的征收补偿方案研究

一直以来,在居民中流传着＂穷人翻身靠动迁＂的说法。与之相印证的是旧区改造过程中房屋征收成本的逐年上升。笔者拟通过对三个征收地块居民补偿安置数据进行分析,就房屋征收成本控制做一些探讨。     

浅议土地征收补偿制度的理论基础与原则

由于我国目前的补偿制度存在很多问题,亟需对征收补偿制度的理论基础和原则做具体详尽的分析和介绍,以指导和规范具体征收行为的实施。在众多的学说中,“公共负担说”和“特别牺牲说”较有力地阐述了征收补偿的理论基础。在补偿原则上坚持“相当补偿原则”是我们的首选。     

论《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响——以福建省龙岩市为例

本文通过分析龙岩中心城市土地收储工作的现状以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响,提出土地收储工作在新形势下贯彻落实好《国有土地上房屋征收与补偿条例》的对策建议。     

对国有土地上住宅和工业房屋征收价值补偿研究

城市的发展离不开基础设施等项目建设设,而这些项目建设又不可或缺地需要土地资源,城市土地的获取在很大程度上需要进行国有土地房屋征收。房屋征收过程中房屋价值补偿是否合理,征收补偿金额能否保证被征收人的合法权益以及非住宅房屋的补偿是否公正、公平,是最需要注意的问题。本文结合当前房屋征收补偿实践中存在的问题问题,利用供给需求理论,对房屋征收价值补偿进行研究究,对住宅类房屋的价格补偿进行了修正,并确定了工业类房屋土地价格的计算方法,使征收补偿趋向合理。     

房屋征收评估与补偿的公平性问题探讨

过去的城市房屋拆迁实践中存在补偿内容不清晰、不完整,补偿与社会保障、补偿费与评估值相混淆,评估机构中立性差等问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施在补偿内容、补偿原则等方面做了规定,对促进房屋征收评估与补偿的公平性有积极作用。但立法中还存在一些不明确的问题,需要地方政府制定相应的配套措施,保护低收入人群的利益,保障房屋征收评估与补偿的公平、公正。     

城郊集体土地征收问题研究——株洲市天元区土地征收调查与思考

天元区在发挥土地资源优势过程中创造性地开展工作,为国家级高新区建设作出了积极贡献。但是,在城郊集体土地征用过程中,存在补偿标准补偿范围偏低偏窄、征地收益分配不合理而导致失地农民权益受损;土地征收主体多程序不完备而导致操作不规范;失地农民安置方式单一而导致社会保障不到位等问题。解决这些问题,主要途径是适度提高征地补偿标准、合理分配土地收益、严格规范征地行为、多渠道安置失地农民,着力构建失地农民的长效保障机制。     

对被征收房屋价值的补偿初探

一、对被征收房屋价值补偿的基本要求 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第19条明确：“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。此规定的立法本意,是要保证被征收入以被征收房屋价值的补偿,买到与被征收房屋处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、新旧程度、...     

对我国土地征收补偿问题的思考

一、土地征收补偿的法理依据 对所有权基于公共利益的限制，即所有权的社会化。土地因其天然具备的社会公益性格，自然不可避免地成为所有权社会化首当其冲的目标，而土地征收也就成为维护公共利益、促进社会福利而削弱财产所有权绝对性的具体表现。土地征收因为其目的符合公共利益的需要而获得正当性，其直接法律后果就是补偿方案的实施。     

设定抵押房屋的征收补偿

《物权法》第179条规定:"为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。"抵押房屋的所有人为抵押人,债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定:"担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。"优先受偿是指抵押人可以就抵押财产的代偿物或价金优先受偿,而不必与普通债权人或后位抵押权人按债权比例分     

城市房屋征收中公共权力的配置与控制——以权力为视角评《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）历经两次公开征求意见在社会公众翘首盼望中得以颁行,在我国法治建设和私权保护方面具有里程碑意义。与《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）相比,《征收条例》对城市房屋征收中公共权力的配置模式进行了全面调整,以征收权的行使为中心重新构建了一套权力分立、制约和控...     

房屋征收惠民评估技术创新的路径选择——以南通市区为例

正房屋征收补偿评估是确定被征收房屋补偿价值的技术性工作,对维护被征收群众的合法权益,具有十分重要的现实意义。2013年3月14日,南通出台《关于印发南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则的通知》(通房发〔2013〕52号),贯彻民知、民享、民安的惠民评估理念,积极推     

经济利润与会计利润的选择与应用

一、经济利润与会计利润的差异会计利润是建立在公认会计原则的基础上,遵循权责发生制原则和稳健性原则,将销售收入减去相应的成本费用后的余额确认为其计算的结算。经济利润是扣除了所有资本成本后的利润,它     

城市更新的征收补偿机制研究——基于香港市区重建的实践

城市更新是亚洲乃至全球土地资源紧缺国家进行土地二次开发的核心模式。我国香港市区重建经过了40多年的发展历史,已经逐步形成了日臻完善的城市更新运作体系,其中征收补偿是城市更新中实施难度最大、耗时最久的环节。笔者首先对我国香港实施房屋征收补偿的组织机构和制度基础进行深入剖析,然后分析其在征收与收购、住宅安置补偿、资金补偿等方面积累的成熟经验,最终针对内地城市更新较活跃的上海、深圳等地在征收补偿活动中面临的现状提出优化建议,为深圳、上海等地城市更新拆迁补偿机制的构建与完善提供借鉴和启示。     

第一篇 穿行天下资源——国务院酝酿修法规范集体土地征收补偿

今年年初,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施后,农村集体土地征收与房屋拆迁继而成为人们关注的话题。     

房屋征收产权调换安置中的一剂良方——以上饶市“预先补偿后购买”安置办法为例

近年来,上饶市中心城区的房屋征收工作以“维护群众利益、让群众得到实惠”为出发点,充分尊重被征收人的“知情权、选择权”,实行了“预先补偿后购买”的安置办法,解决了安置房交付滞后引发的一系列问题。一、实行“预先补偿后购买”安置办法的背景2005年至2008年,上饶市中心城区在房屋征收工作中选择了产权调换安置办法。1.集体土地上房屋征收,原则上取消安排宅基地自行建房,由政府统一选址、统一规划、统一建设、统一分配安置。由于地价的原因,集体土地上房屋的