冷眼看上海楼市

上海楼市过去的一年是在前所未有的高位运行的一年。房价一路飙升，炒楼空前活跃，供应量、销售量、开发投资额等市场指标，屡创新高；尚未正式开盘便已预订一空的新盘比比皆是。市场之“热”，异乎寻常……     

北京市土地出让市场现状分析和趋势预测

近年来，北京市楼市火爆，房价一路飙升，2012年下半年开始，“地王”频频脱身，北京土地市场急剧升温。2013年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。10月份，北京出台“京七条”措施平抑房价上涨预期，提出要在住房供地总量成倍增加的基础上，重点通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。     

中国楼市调控深探

运用详实数据证实中国楼市十年调控收效甚微,屡调屡高。深度阐述楼市调控与经济数据、房价收入比精确统计的关联。论述宏观调控常态化是社会主义市场经济的本质特征。用科学发展观指导调控,提出科学有效诸对策。     

调控与市场之PK

站在鼠年之首,回首2007楼市,以"疯狂"二字形容不为过。全国70个大中城市房价涨幅创新高,房企蜂拥上市,天价地频出地王频现;而年底的一系列调控举措,让高房价遭遇急刹车,二套房首付提高,经济适用房政策新规,24号文、保障性住房政策的推出……在市场与调控交相发力之间隙,2008,这一因奥运而特殊意义下的楼市,市场供求将展示何种轨迹?保障房政策下的楼市供应结构能否有效调整?且看地产者说——     

2011,楼市怎么跑?

2011年,人民币会升值吗?美国量化宽松政策对中国经济影响力度如何?积极的财政政策与稳健的货币政策对楼市影响如何?还有什么宏观政策出台?物业税真会如期降临吗?天量保障房的横空出世,对商品房价的冲击力度如何?房价是再次向上突破,还是盘旋整理,或是掉头向下?     

艰购改变不了大趋势——浙商全国理事会2011房地产形势分析会

房价会不会降？保障房的大批量推入会否影响商品房的销售？利率上升的负面影响如何破解？房地产市场将何去何从……作为“十二五”开局之年，2011年的房地产市场笼罩上了浓重的调控色彩：     

我国房价问题的供求分析

历经数次调控,房价依然坚挺,从供求方面分析了住房价格居高不下的原因:住房有效供给不足导致刚性需求得不到满足,加上垄断的供给方定价和繁杂的交易环节税费使得房价不断上涨,政府2008年调控政策的反复又使人们对政府调控信心不足,产生了房价上涨的预期,催生出投资投机性购房需求,供求缺口进一步扩大,房价屡创新高。因此,政府应该从保障房建设和挤出空置房两个方面入手,扩大住房供给;取消重复征收的房地产开发流转环节税费,简化行政审批,降低住房成本;完善金融市场,引导中高收入家庭理财投资,抑制住房投资需求;判定投机行为违法,打击楼市投机活动。     

粉丝热议

2013年两会期间,楼市再次成举国瞩目的话题。政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天认为,各种手段都没把房价压下去,说明楼市没有泡沫。而万科董事长王石近日在微博上表示,“中国楼市房价存在明显泡沫,一旦再疯涨或失控”,更是引爆了话题。     

楼市难言复苏以价换量仍是大趋势

5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。那么，楼市是否又现拐点？近期成交量回升的原因是什么？未来房价走势如何？是否又会像2009年那样出现价格暴涨？针对这些热点问题，我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道，希望能为广大消费者答疑解惑。     

一月财讯

楼市调控既解决问题又保持发展；七部委出台调控房地产政策；房价统计改革进入实施阶段；杭州再次降低廉租房“门槛”；中国房地产经纪机构超过3万家……     

新华社文章显露对楼市心态复杂

新华社报道：2008年楼市悄然发出新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”。种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。然而,中国房地产市场的复杂性,决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力。     

二三线城市踩踏“双限”红线

近一年来,中国一线城市和二三线城市的房地产供需结构出现了明显分化,江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度暂停实施,令市场对未来楼市调控"去行政化"的预期进一步加强。盐城:从行政强压到顺应市场一线城市强者恒强,二线城市平稳发展,三线城市出现危机……进入2012年下半年以来,中国楼市的供需结构出现了城市间的明显分化。而江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度的暂停实施,更是令市场对未来楼市调控"去行政化"的预期进一步加强。"取消限价可以促进房子的销售,自然可以让更多的开发商参与我们盐城的房地产市场。"针对日前     

胶囊公寓是病态

2010年3月，中国楼市还在一天天屡创新高，住房问题日益突出，此时北京一位78岁的退休老人黄日新设计了一批“胶囊公寓”，迅速引起社会的广泛关注。     

楼市，繁荣迷局的背后

楼市现状：“高调地繁荣”近期，全球经济信心大涨，包括房地产、股市、期货、黄金等等都处在高位上涨周期，有消息显示，今年4到5月间，涨价已经成为楼市的一个普遍现象而就在此前几天，王石抛出了“后拐点论”，认为从我国香港、日本等地楼市泡沫破灭后的历史来看，中国当前的房价是维持不住的。一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。     

楼市5大较量--勒住“脱缰”的野马

在中国房地产市场上，关于“狼来了”的传说大家并不陌生：每一次对楼市的宏观调控，都是以推动一波更猛烈的房价上涨而告终。     

高房价下推进成都市保障房建设的研究

2012年7月,成都房价再次呈现出上升趋势,加入了全国50个大中城市房价环比上涨的行列中.在国家宏观调控后房价依然居高不下的背景下,住房保障作为成都市解决中低收入家庭住房难的主要手段,受到更为广泛的关注.首先介绍2012年成都市房价的走势情况,然后对其住房保障发展情况进行回顾,分析成都市保障房建设中存在的问题,并对住房保障的国际经验进行了借鉴,提出了推进保障房建设的对策建议.     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

热点·焦点·难点

楼市已“滞销”房价或“拉锯” ——“金九”、“银十”先后落空，“现房存量大于期房存量”再度光临房地产市场。数据显示，8月以来楼市库存持续反弹，但新开工及施工面积环比大幅增加。楼市供需双方的博弈再次进入僵持阶段，房价可能已进入“拉锯战”，未来大幅上涨动力大为降低。但由于绝大部分房地产企业现在基本完成今年全年销售任务，新房项目马上出现价格调整的可能性不大。未来几个月里楼市进入传统交易淡季，出现大规模调整难有交易量的支撑，伴随库存调整，     

运筹帷幄左右开弓提高房市资源配置市场化效率正当其时

回顾中国房地产过去的十年，市场这只“无形的手”拉动楼市搭上了中国经经济高速发展的快车道，历经“黄金时段”和“全民炒房”节点，随着2014年国民经济凸显下行压力，央行开始下调贷款利率，也意味中国住房市场在疯狂上涨中隐现不得不调整的迹象；进入新常态的经济与“楼市经济”要因应时局的变化，再不能用市场这只“无形的手”横吹泡沫，不仅指它积压与浪费，更指它对社会稳定有长久伤害；国家这只“有形的手”要创造性的做好房市制度安排和规定动作。其中，调房价是化解天量资金虚掷给过剩凝固的“钢筋水泥”的解码器；提高房地产“资源配置市场化效率”与调结构才是减压唯一出路。     

2012房地产十大展望:一线城市房价有望加速下滑

楼价的走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续,面对可能持续从紧的调控政策,房价走势何去何从?房地产中介在寒冬中能否生存?各地开发商又是否将陷入生死战?