绍兴市房地产市场发展及去库存相关对策研究

化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。     

人民币长期升值能力被低估——人民币汇率走势分析

一、中国制造业反弹面临库存压力8月中国制造业PMI指数继续上升,由7月的53.3提高至54(参见图1),但季节性调整后基本与7月持平,显示出8月PMI的增长主要是季节性因素造成的,趋势持平的形态与3～4月时类似,而导致3～4月制造业没有继续强劲上升的因素是中国当时的"二次去库存化"。     

金融支持西双版纳州房地产去库存路径研究

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一,房地产去库存需要充分发挥金融作用。经调查,西双版纳州房地产库存量较大,随着房地产市场降温,去库存周期不断增加,截止2015年末库存去化周期为5.73年。虽然近年来银行业金融机构积极支持居民购房贷款需求,但仍存在预告登记缺失、信贷产品创新不足、政策执行不到位等因素制约了金融支持房地产去库存作用的发挥。应采取搭建预告登记平台、加大信贷产品创新力度、探索完善住房金融政策传导机制等多种措施,鼓励金融更好地发挥支持房地产去库存作用。     

中国房地产去库存化的困境刚刚开始

2015年12月18～21日召开的中央经济工作会议上,房地产去库存化被作为2016年五大主要任务之一加以讨论,并提出了一套中国房地产去库存化的组合拳.对此,市场反应热烈,以为中国房地产市场又有救了.     

房地产"政银合作"去库存的效果及制约因素 ——以吉林省白山市为例

房地产去库存是我国供给侧改革措施中的重要部分,也是2016年我国经济工作的主要任务之一.截至2015年末,白山市房地产库存113.49万m2,去化周期高达67个月,房地产库存压力较大.2016年初,白山市政府与金融机构合作,通过棚改货币化安置等举措消化房地产库存.为了解"政银合作"对白山市房地产去库存产生的效果及影响,分析当前去库存面临的制约因素,白山市中心支行对住建部门、房地产开发企业、二手房中介及金融机构展开了调研,以期对化解房地产库存量建言献策.     

房地产去库存任重道远

我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之     

后危机时代的自我救赎

从投行巨擎雷曼兄弟正式申请破产导致全球信心危机开始，这场全球金融海啸至今已经满一年。这是一次近70年来最严重的西方经济衰退，中止了全球近30年来的大景气周期。目前全球去库存化、去恐慌化已接近尾声，世界经济、贸易直线下滑的势头已得到基本遏制．金融机构基本已渡过生存性危机．市场逐步企稳。但是，金融危机有其周期性，“反弹”还只是从“恐慌”走向“理性”回归，     

保山市房地产去库存化的金融支持效应研究

房地产去库存的主要目的在于推动供给侧结构性改革,促进房地产业健康发展。为有效去库存,金融业的支持显得十分重要,金融机构在推动房地产去库存的过程中,充分发挥出了信贷支持的作用。但金融在支持房地产去库存并产生较好效应的同时,也存在着一些制约金融支持去库存的因素。因此,本文在分析金融支持房地产去库存所产生效应的同时,对其面临的制约因素也进行了调查,并对金融在房地产去库存中如何有效发挥出作用提出相应的政策建议。     

海南省房地产业特征及未来发展思路

房地产业作为海南省支柱产业之一,为海南经济发展作出重要贡献,但库存较高的问题.2015年11月,中央提出推进供给侧结构性改革,房地产去库存是“三去一降一补”重点任务.经过1年多时间,海南房地产去库存效果有所显现,但影响市场去库存因素比较多,未来市场去库存任务依然艰巨,亟待实施进一步的去库存措施以及调整房地产业发展思路.     

货币供给量、房地产库存与房价关系研究——基于面板数据的实证分析

为深入考察货币供应量和商品房库存对房价的影响,研究去杠杆和去库存的作用,本文通过建立面板数据模型,考察了2008年到2015年之间我国货币供应量和商品房库存与12个主要城市房价之间的关系,从中发现了如下三类效应:一是货币效应,不同城市商品房价格与货币供应量呈强正相关,从城市来看,一线城市中的深圳与二线城市中的杭州与北京相比,更为突出;二是库存效应,不同城市商品房库存与房价负相关,从城市看,二线城市中的杭州与二线中等城市中的成都与北京相比,更为明显;三是交叉效应,货币供应量上升会缓解库存增加带来的房价下降压力,但库存增加却会强化货币供应量增加时带来的房价上升趋势。     

登海种业 甩掉包袱 期待爆发

公司作为科研实力雄厚的种子企业,超试玉米种子优势明显、市场巨大、登海先锋增长迅速、公司盈利改善、去库存化基本完成,2009-2010年将步入爆发期。     

金融支持房地产去库存面临的制约因素 ——以吉林省为例

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一.房地产去库存难以离开金融的支持.经调查,吉林省各银行机构在2015年积极支持居民贷款买房,促进了房地产去库存,但目前仍存在一些制约金融支持吉林省房地产去库存的因素.如,个人住房信贷产品创新不足、个人住房贷款不良率持续上升、信息共享机制不完善等影响了金融支持房地产去库存作用的发挥.     

机械工业“去库存”标准值的确定与应用

2015年12月,中央经济工作会议确定主抓的重点工作之一是"去库存"。为什么要去库存?因为库存商品销售不力形成积压,资金沉淀在仓库,影响企业流动资金周转。一旦市场变化,还有可能形成"存货跌价损失"。因此,中央提出"去库存"是要去掉"市场过剩"的、不对路的商品产品,使生产商主动进行供给侧结构性改革,提高供给产品的质量和效益,更好满足人民需要。那么,机械工业企业如何"去库存"?笔者认为,建立与"去库存"相关的财务指标标准值,运用标准值判别企业是否去库存是一项切实可行的措施。     

警惕利润增速的二次杀跌——11月份工业企业累计利润增速数据点评

从供给端来看，本轮产品供给从1071份明显出现下降，11月份产销率显示，终端需求放缓速度甚于供给。从历次库存周期来看，去库存周期可能将面临另一次利润的大幅下降，这个时间节点可能在第一季度。     

钢铁行业 看好四季度钢价反转机会

《意见》和减税政策出台将带来钢铁行业兼并重组进程加快的预期。同时,钢价跌破成本后将引发减产和去库存化,四季度或存在钢价反转的机会,市场不必对钢铁板块过度悲观。     

三四线以下城市金融支持房地产去库存的路径选择——以德宏州为例

<正>2015年中央经济工作会议将房地产"去库存"纳入2016年全国五大经济任务之一,并相继出台了降低住房贷款首付比例、减免住房交易税费等一系列稳定房地产市场、推动房地产去库存的政策措施。2016年4月,中央政治局会议再次聚焦房地产去库存,明确了"有序消化"的工作基调。伴随"去库存"经济任务的持续推进,各级各部门均结合地方实际,祭出组合拳,积极应对,全力助推去库存目标任务尽快实现。本文以云南     

商业银行供应链金融模式的演进分析

当前,我国经济发展步入新常态,企业在“去渠道化”和“去库存化”的压力下,借力银行供应链金融服务,寻求供应链上企业间的交易协同、物流协同和财务协同,以降低成本、增加利润、提高供应链整体竞争力。技术进步推动了银行供应链金融模式从1．0演进到3．0,以及未来可能达到的4．0。模式演进带来的机遇和挑战已经摆在银行面前。     

王一鸣等:推进供给侧结构性改革要突出问题导向

正国务院发展研究中心副主任王一鸣等日前撰文称,推进供给侧结构性改革要突出问题导向,应注重三大问题。一是着力减少无效和低端供给。产能过剩、库存过大是无效和低端供给的集中表现,过剩产能和积压的库存沉淀了大量的厂房、土地、设备和劳动力等生产要素,使得要素无法从过剩领域流到有市场需求的领域、从低效率领域流到高效率领域,降低了资源配置效率。去产能、去库存是减少无效和低端供给、提高经济运行效率的根本举措。二是着力扩大有效和中高端供给。有效和中高端供给不足     

房产“去库存”应分区域施政

在盘古智库2016中国宏观经济运行分享会上，盘古智库高级研究员郑联盛分析了当前中国的经济现状、房地产涨幅周期以及对未来的投资建议，他认为：“房产去库存之中，不同城市存在差异性，一线城市普遍库存低，库存越低，房价就越会上涨。因此，房产去库存应分区域施政，有些城市本来就不需要‘去库存’，在库存非常紧张的区域，政策直接推动会导致房价大幅上涨。”他这样说。     

欠发达地区去库存情况的调查与思考——以临夏州为例

<正>为全面掌握临夏州房地产去库存工作开展情况及财税金融政策支持效应,分析研究存在的问题和促进房地产市场健康发展的措施,近期,人民银行临夏州中心支行组织开展了相关情况调查,结果显示:去库存工作进展顺利,房地产市场明显降温,潜在的需求有待激发,存在的问题应在精准脱贫等经济发展的总体格局中统筹规划、协调解决。一、临夏州去库存概况2016年以来,临夏州把去库存作为惠民生、稳市场、促发展的重要举措,结合实际研究制定了《临夏州房地产去库存工作实施意