商业地产或将成为下沙发展的“新大陆”

最近下沙板块很热。我在快房网上做咨询时,有很多人关注下沙。不过,我发现不少人对下沙的认识有偏差。他们始终认为下沙是开发区、工业区,或者大学城。这个观念没错,但下沙更是一个都市副中心,我们需要重新挖掘下沙的价值,发现下沙的魅力所在。近十年,下沙的变化非常大。这跟下沙的配套建设是分不开的。而随着新城建设项目的陆续上马,生态环境和完整生活配套已经大幅度提升了下沙的品质、功能和价值。如今,关于下沙新城,人们至少弄清楚了三个基本事实:     

“下沙有信心也有能力接纳更多的人口”

1.随着地铁开通、楼盘交付,下沙将迎来入住高峰,无论在交通、教育、商业,还是环境、资源等方面,下沙都会面临考验。对此我们是否已经做好了准备?您认为下沙目前亟须解决的是哪方面的建设?2.我们在当前工作中面临最大难题是什么?3.我们知道,经济开发区正面临从"建区"到"造城"的转型,这对我们工作思路、工作方法提出哪些新的要求?4.下沙沿江、大学城北、金沙湖等板块在公建配套的成熟度上有怎样的差异?今年下沙公共配套设施建设的重点在哪些区块?     

下沙之行

早前在朋友那处听到这样一句对长乐下沙海滨度假村的描述:长乐下沙海滨度假村,无愧于被誉为"东方夏威夷""南国北戴尔河"。如此之高的美誉不经打动了身处喧嚣城市中对海有着另番情愫的我,下沙之行便也     

捕获下沙商业地产“原始股”:洼地淘金正当时

有次在接受媒体采访时,我曾谈到下沙商铺未来租金的问题时说:"看着吧,这还没有到顶,价格还会往上走。’这句话受到部分网友的关注,其是否意味着下沙商业地产"洼地"淘金正当时?在此,就这句话稍作解释,我所说的是下沙商业地产作为一只潜力股被看好,并非代表下沙所有的商铺。事实上,商业地产一边是天堂,一边是地狱。如果把商业地产的打造比作踢球的话,每一场都没有平局。定位精准,科学运营,商业项目就会寸土寸金,下铺难求。如     

发榜

英雄排位,我问出处2012年2月杭州市主城区板块成交套数排行榜板块:下沙上榜理由1.涨也下沙,降也下沙。几轮市场沉浮中,下沙无疑已成为最受购房者关注的板块之一,在目前的降价潮下,多数购房者看好下沙市场。2.下沙在售项目多。2月,湾天地、世茂广场、江滨花园、晨光国际等多个住宅、酒店式公寓     

超多超多螃蟹 还有这草叶上的世界

在我走读下沙的过程当中,吃惊地发现太多的自然之美与艺术之美,起初只是囫囵吞枣,时间越久,发现越多,这两年我这双腿没有白蹬。由于地理位置的关系,我爱下沙早已超过了对西湖的倾慕。     

200米地铁口 2万平方米巴厘岛园林 35平方米最大空间赠送 宋都·晨光国际 让居住成全空间与时间

"地铁1号线下沙延伸段正式办结,预计今年下半年动工建设",9月下旬,这则下沙地铁的重大利好消息着实让人兴奋。至此,关于地铁1号线下沙延伸段的建设工程尘埃落定。消息一出,地铁下沙延伸段沿线的各个楼盘,瞬间成了全城关注的焦点,宋都·晨光国际亦是其中之一。这个下沙沿江的46万平方米品质大盘,距下沙首站江滨站仅约200米。随着地铁生活的渐行渐近,它将迎来怎样的华丽转身?其在景观、户型上走出的每一步,又有着怎样的一场"精心"演绎?     

"关注下沙"系列报道三 下沙的商机梦给投资者一个

曾不止一次听到有人将夜晚的下沙戏称为"死城","空城",虽然无奈,但是我们还是不得不面对这个现实:闲时在下沙街上走走,确实无几处可去;一到晚上,单身女孩出门甚至会先想到安全问题。这样的黑色幽默并不轻松,但是我们无须悲观--有时,空白是一种贫瘠,但有时,空白意味着更大的空间。 "关注下沙"系列报道的前两期中,我们曾大声呼吁下沙要出走,期待下沙的积极转型,这次,我们则是看到了这片曾经的沙地之下涌动的商机。 在采访中,杭州中都营销策划有限公司总经理高广志说,投资者期待的其实是一个梦,如果能将这个梦描绘得很美,而且能让人们看到它实现的可能,那就成功了第一步。有人说,我们在商店里购买的也不是产品,而是希望。那下沙卖的是什么?就是这个梦。这个梦靠谁来造?靠政府准确的规划引导和大力支持,也靠开发商辛勤的拓荒。下沙曾经是沉寂的,但是,人们已经开始看到那股暗潮涌动,在这片土地上,迈开的每一步都有可能掀起大波澜,在下沙的历史上画上浓重的一笔。下沙的路很长,要解决的问题太多了,但是有这样精干高效的政府,有这么多看好下沙信任下沙的投资者和开发商,谁又能说下沙不会成为寄托无数人希望的一个"造梦工厂"呢?     

20年后,谁在新城的那一端等你

"那片笑声让我想起我的那些花儿,在我生命每个角落静静为我开着,我曾以为我会永远守在她身旁,今天我们已经离去在人海茫茫……"街边的流浪艺人用略显嘶哑的声音,诉说着曾经的记忆,多年以后再听到这首歌,感慨不已,记得第一次听这首歌时我才刚上初中,弹指一挥,三十年韶华流尽。每个人都有一段记忆,都有一个梦,关于少年、关于曾经。不管经过多少沧桑和物是人非,只要时间、地点和人物重合,那份记忆便会带我们回到过去。我轻轻地放下手中的笔,举目远望,一弯新月挂西窗,夜色微澜水未央。平静的金沙湖映着万家灯火。从"秋来芦花随风尽"的滩涂到"车水马龙汗如雨"的繁华,下沙新城,沧海桑田,荒凉不再,笙箫流彩,下沙城市的梦想掩盖如过眼云烟一般的往事,但那些往事真的能随风而去吗?     

Max~3户型“受宠”,保利·东湾独占鳌头

在热火朝天的杭州楼市中,下沙板块无疑是一个让人难以忽视的亮点。尤其是近期调控政策袭来,市场转冷之际,下沙板块的成交量依旧坚挺。据透明售房网统计数据显示,2010年前25天下沙共成交房源430套,大幅领先杭城其他板块。值得一提的是,本期保利·东湾Max3户型在断供半年之后再度来袭,推出的创新版Max3户型受到购房者一致好评。据统     

楼市热线

关于下沙地铁延伸段网友[不知所措]:你好!最近下沙的楼盘大降价,我和老婆去现场看了心动不已,可是我们却迟迟没有下单。《楼市》:为什么呀?网友[不知所措]:不就是因为地铁延伸段建设模棱两可的说法么,请帮我们问问下沙地铁延伸段到底今年建不建,什么时候建设?下沙管委会从去年到今年3月份一直答     

价值洼地,引爆刚需热情——帝凯·帝景园看房

记者曾在论坛上看过这样一句话:帝凯.帝景园拔走了下沙不少的刚需。说起帝景园,不少老杭州人可能会觉得比较陌生。这个位于萧山江东的楼盘,行事低调,宣传极少,偶有见到广告,也仅仅是在江东和下沙等地。就是这样的一个楼盘,何以让下沙刚需倾心?本期记者将与你一起坐上驶往萧山江东的客车,带你走进帝景园,感受帝景园,了解帝景园。     

下沙,向世界出发

世界上最宽广的是海洋,比海洋更宽广的是胸怀。你现在问我,下沙是哪里的?答案不仅仅是"杭州的",而是"我们的"、"世界的"。下沙这个宜居、宜学、宜业的发展中新城,拥有着开阔的心胸、解放的思想,勇敢引进来,不断建起来。世界的概念,不是遥远地方的所指,而是新启程的目的地。是的,下沙,正以一种张扬、饱满的高姿态,向世界出发。     

下沙:打造国际化花园式居住区

非常感谢今天到会的各位专家、开发商和媒体。很感激大家给我们提了这么多宝贵的意见，确实为我们如何把下沙这个副城建设好打开了广阔的思路。而且，大家的发言不仅仅局限在房地产的开发，对整个下沙城的建设都提出了很好的思路。下面，我想着重谈三点个人想法，希望与大家探讨。一、定位的问题在各位的发言中，大家都隐约有一个共同的考虑，下沙今后到底将成为一个什么样的城区。在大的三大定位下，我们管委会应该有一些小的定位考虑。我个人认为可以分这样几个层次来探讨。首先，下沙应该是一个有文化的新型城市副中心。无论我们之前做开发区也好，做产业也好，还是现在我们做城市也好，这个区域必须有它特定的文化。     

下沙,如何转型? 专家、开发商、媒体把脉下沙

焦点一：区块的定位资生顾问总经理 黄连友下沙打造准海滨区域下沙房地产因为前几年没有怎么开发，现在有这么多的土地储备，这就是下沙今后最大的优势。下沙房地产今后打什么牌子?它离杭州湾很近，是一个准海滨区域。下沙今后的建筑风格、城市特点就可以向准海滨靠拢。通过它的资源优势、政府和开发商的努力，下沙房地产板块的辉煌期有望在今后3年实现。杭州华元房产副总经理 韩静全方位打造国际化下沙要挖掘特色，是不是考虑在花园式的生态     

地铁“晚”点,下沙地铁房的“买”点与“卖”点

地铁晚点,对于众多以地铁为卖点的下沙楼盘而言将会是一次考验。然而,也有购房者预测,下沙地铁房价上涨地步伐可能会随着地铁晚点而放缓。这是否意味着下沙地铁房的又一次买入时机将会出现?     

城市东扩主战场,各项配套不断完善

如果要说杭州哪个板块最受外来大鳄的青睐,无疑就是下沙。在2006年之前,下沙几乎就是下沙人的下沙,但随着保利、世茂、金隅、朗诗等地产大鳄的到来,下沙俨然成了杭州楼市的重量级选手。此外,下沙是杭州城市东扩的主战场和终点,得到了杭州市政府一系列政策的极力眷顾和扶持,目前正在和市区的主城实现无缝对接,无论是下沙的交通配套、教育配套还是商业配套,都在不断地完善之中。     

下沙新价值:被地铁颠覆的初始想象

下沙是一个非常有活力的年轻区域。我们知道,一个区域的商业非常重要的是人和产业,毕竟挑选商业地产,投资者最终还是会落脚到该物业所在区域的客户数量和质量上。下沙拥有大量的学校和工厂,但它的消费群体并不局限于老师、学生和工人。拥有这样观点的人并不在少数。比如中国房地产业协会副秘书长王平就认为:下沙会’火’起来。这不仅仅是因为下沙有很大的规模,也在于这座城市的特性。在他看来,开发区最大的功能是辐射作用,下沙能够在杭州市中心起到更大的作用,对于公共服务均等化也能够作为一个更大的支撑     

下沙,你必须出走!

2003年的下沙版图上还只有区区五六个楼盘,到今年一下子新冒出10个楼盘,向来比较安静的下沙似乎一下子热闹了不少。 我们的目光也由此转向了这个一直偏居城东的地方。 热闹的原因自然是去年下沙大把推地,据统计,总量达到了1400余亩。另一个消息是,下沙今年的计划供地量依然庞大,预计也将达到1000亩。而来自相关数据的统计,去年的1400亩土地折合成建筑面积是170余万平方米,加上今年供地转化成的开发面积,可以初步预见,今年下半年到2006年底的两年半时间里,下沙的供应量将超过250万平方米,这包括所有的住宅、商业项目。 也就是说,明后两年,下沙将首次出现供应高峰,其成长速度不可小觑。 惊讶之余,一个令人担心的问题油然而生。人气不旺而区域性需求异常明显的下沙板块明后两年如果还是以这种"自产自销"的方式,如果至今几乎不在下沙板块上露面的主城区购房者和数量一直稀少的投资客不来下沙买单,那么,下沙这么多的房源将何去何从? 记者欣慰地发现,当提出这个疑问的时候,包括下沙的开发商、相关管理部门以及其他业内人士都已经在思考了。 似乎,大家对这个问题有一种统一的知觉:这一次,下沙必须出走了!至于如何出走,也就是如何吸引外埠人来买单,则是大家正在冥思苦想的问题。 我们希望和开发商、相关部门以及     

你会在下沙买房吗?

下沙自从有各个大学进驻，成为新兴的“大学城”后，一段时间内成了人们的常论话题，诸多人对它有了一些新的评价，那所谓的“大学城”究竟是否在人们心目中是适合居住的呢?让我们来看看参与本期话题“你会在下沙买房吗?”的众说法吧!参与此话题的共130人，其中选择愿意居住下沙的有30票，不愿意的有100票，看来，目前的下沙似乎还不是一个人们愿意居住的“安居”之地。