关键词 中低价商品房

中央"支持居民改善性购房需求"的声音还在耳旁——这句话被开发商理解为"利好",因为现有政策环境下,谁也分不清什么是"改善性购房"、什么又是"投资性购房"乃至"投     

城市新市民住房状况及决策影响研究——基于上海的调查实证

通过对上海4千余户新市民家庭的调查数据分析,从个体特征、人力资本和可支付能力三方面分析影响新市民住房决策的因素。发现新市民的户籍状况和婚姻状况为主的个体特征,受教育水平和到上海年限为主的人力资本特征,和收入水平相关的支付能力都显著影响着住房决策和可得性。到城市工作时间越长,户籍状态越稳定、已婚及收入越高的新市民,越倾向于购房居住。新市民的购房需求主要体现为首套房为主的刚性住房需求,改善性住房需求仅表现为高收入家庭。城市住房政策应更多关注青年家庭的阶段性住房困难,在不同阶段实施不同的住房支持政策。     

得房率多少最合理?——揭开杭城楼盘得房率“谜团”

在购房时很多人都会接触到"得房率"一词。但什么是得房率,买房时如何考虑得房率?不少购房者仍然云里雾里。在记者采访的过程中,大多购房者都片面地认为得房率越高越好,可事实并非如此。本期购房"通"为你揭开得房率这一"谜团"。     

武汉市民购房需求意向最新调查

为了有效了解武汉市民当前的购房需求,本刊编辑部在最近一个多月时间里,分别在武汉三镇20多个售楼部、武汉市房地产交易中心和"2004年武汉秋季房地产交易会"上,对前来看房买房的300多名消费者进行了有关购房需求意向和购买力状况的现场调查.为飨读者,现将有关本次接受调查被访者的家庭收入、年龄、目前居住状况及其在购房意向中所认同的房价、物业配套、户型面积和付款方式等,以技术统计的方式选录如下:     

“五星级”的居住空间馈赠

"70/90"政策之下,杭城90平方米以下的小户型可以说是屡见不鲜,而"限购令"后,刚需购房群体成了购房主力,这也让90平方米以下的小户备受市场"宠爱"。观察杭城的那些小户型房源,或有赠送面积,或有复式空间……它们都用着特别的方式,展示着自己的魅力。这一次,带着个性户型而来的是德信.北海公园与荣安.望江南,它们     

京城二手房销售驶入楼市快车道

与以往二手房交易火爆所不同的是,改善型购房开始集中进入市场。换房升级,改善居住置业升级,今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。     

从马斯洛的需求层次论看住房的刚性需求

马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个阶层，由低到高像金字塔一样：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现。只有当人的某一层级的需要得到满足以后，才会追求更高层次的需要。众所周知，刚性购房需求一般分为四种，即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。其中后两种购房需求，我们一般将其称为投资型刚性需求，人们的消费型刚性需求则可以通过此理论来加以阐释。     

中国居民高购房需求的传统文化价值观镜像

城市居民的住房选择模式具有典型独特的中国风格.就购房方面而言,中国居民购房属于一种保守型消费模式,崇尚"量入为出,适度消费".尽管中国房价日益上涨,无论是低收入者还是中高收入者都怀着拥有自己私有住房的梦想,只是他们所追求的住房质量有所差异;换言之,中国的住房需求仍然很高.中国居民的高购房需求,在一定程度上是受中国传统的文化价值观所影响的,而且中国居民"房奴"性的表现同时将这些传统文化价值观表现的淋漓尽致.     

北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果

据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。     

继续持有还是“以小换大”,怎样改善购房更合理?

杭州楼市正经历着"旺季很旺,淡季不淡"的行情走势。在5月份以4700余套的成交量结出"红五月"的硕果后,原本被当做传统淡季的6月也表现生猛,非但没有下降,反而比"红五月"的成交量还要多出2000余套。据观察,在刚过去不久的6月,杭州共有36个楼盘推出5000余套房源,这之中除了大批的刚需楼盘外,改善型需求的楼盘、商业综合体项目也开始纷纷入市并取得了不错的销售成绩。可见,改善型购房需求并未受政策影响而消失,而日愈演变成和首次置业同样重要的"新刚需"。然而,在目前要实现改善型购房并不容易,它会受到方方面面的限制,包括购房资格、贷款成本和税费开支等。所以,换房更是一门"技术活"。     

构建科学合理的双限机制

尽管"双限双竞"的推出为今后土地出让模式提供了一种新路径,但其能在节约土地、稳定房价、保障中低收入群体的购房需求等方面发挥多大作用,未来走势如何,仍需拭目以待。     

帮你寻找期待的家

"帮你寻找期待的家"栏目将实地帮你个案解决,根据你的要求结合家庭概况和家庭月收入、月支出、首付款等为你分析推荐几个合适的新房或二手房。如果你有购房方面的需求,可以把个人的购房要求以及家庭的详细情况提供给我们。如果你有二手房想出售,也可以把详细资料提供给我们,我们会将你的房源和找房信息相配对。     

从居民全生命周期视角完善城市群住房体系

随着居民年龄、收入和家庭结构变化,住房需求在不同生命时期有明显差异。年轻时期租赁需求一般占主导,中老年时期则以自有住房和改善置换为主。随着我国城市化进入中后期阶段,人口持续向京津冀、长三角、珠三角等大型城市群及其核心城市集聚,且以租赁需求旺盛的年轻人为主。在大城市有限的土地资源下,若大规模新建租赁住房将挤压商品房供给,房价被进一步推高,居民进入购房年龄后被迫迁出。当城市难以独立解决居民住房问题时,应上升到都市圈、城市群视角规划住房体系,发挥更大空间范围的供需调节机制作用,用居民需求变化实现“错峰”,通过“年轻人在产业聚集地租房,中年人到配套完善地购房,老年人去生活宜居地改善”的方式,优化住房资源配置。     

帮你寻找期待的家

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房市浮躁

近期,原本已经退场的刚性需求重新出现在楼市,北京、上海等一线城市出现了成交量急剧放大的现象。与一些媒体称为"抢房潮"相伴随的,是"买房焦虑症"在购房人群中的流行。刚性需求无奈返场"从年初开始看房,迟迟没有出手,房价却     

帮你寻找期待的家

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鼓励个人投资购房参与住房保障建设

简单地认为投资购房“有害”的观点,需要扭转。从政策上设置障碍围堵投资购房需求,不如承认民间投资购房智慧的合理,因势利导,让巨大的民间购房资金投入到住房保障体系中发挥作用和分享利益。     

声音·数字

声音张元瑞:六大因素成为城市购房需求旺盛主因在10月27日举行的"和谐人居·幸福长沙"岳麓高峰论坛上谈及近几年中国     

住房抵押贷款证券化对住房市场价格的影响

住房抵押贷款证券化会为更多的购房者提供购房资金,从而增加有效的购房需求。由于长期在推行住房抵押贷款证券化,相关的政策会不断完善。市场的完善会促进价格变得更合理。