2001～2010年中国各地区房地产价格泡沫度的实证研究

本文通过单位根ADF检验对2001~2010年上半年我国大陆各地区房地产价格泡沫进行了初步检验,结果显示除西部地区外其他地区房地产价格都面临着不同程度的泡沫。然后通过建立时变风险溢价模型和三变量VAR模型对除西部以外的剩余各地区房地产价格泡沫进行了度量,结果显示：北京、上海、广东以及天津的房地产市场都存在着不同程度的泡沫,其中北京和上海房地产市场的泡沫已经达到了20%以上,广东和天津市场也已经达到15%以上,而东部和中部地区的房地产市场泡沫还处于10%以下,使用该方法可以度量任何一地区、省份、市区的房地产价格泡沫度,可以为房地产商、购房人和地方及中央政府提供相应的决策依据。     

我国房地产泡沫的动态自回归检验——以上海为例

伴随着我国经济的发展,房地产泡沫一直是一个热议的话题。本文借鉴股市泡沫研究中的动态自回归检验方法,以上海房地产市场为例,对我国的房地产泡沫进行实证研究。     

一线城市房价联动研究——基于VECM模型的实证分析

一线城市房地产市场发达,房价水平普遍较高,由于受相同或相似的房地产市场周期变化和房价影响因素的共同作用,这些城市的房价之间必然存在一定的关联。文章通过收集北、上、广、深10年间125期新建商品住宅销售价格指数,以VECM模型探讨四个城市的房价联动和传导机制,发现四个城市存在明显的协整关系,北京具有“政策市场”特质、上海具有“外向型市场”特质、广州具有“内需型市场”特质、深圳具有“风向标市场”特质。     

思源研究院：细究京沪深房地产周期波动原因

在房地产业步入2007年年底的时候,市场供给和消费的总量、结构、增速等产业指标出现了明显的放缓。2006-2007年国家在土地供应政策、金融管制政策、税收征管政策上相继出台了从紧的配套政策,与以往空调宏观政策不同,此次出台的调控政策可实施性强,在政策出台的短时间内就对房地产市场供给和需求的总量和结构起到了实质性的调控作用。就北京、上海、深圳三城市的房地产周期波动情况看,它们的波动原因各不相同。以北京为代表的北方房地产市场、以上海为代表的长三角地区房地产市场和以深圳为代表的南方房地产市场各具特色,其周期波动走势在时间上、频率上、波长上并不具有共同性,充分表现出政策和市场对房地产市场双重效用的结果。     

房地产业与区域经济耦合协调发展实证研究

本文在阐释房地产业与区域经济耦合作用机理的基础上,建立了二者之间的耦合协调度模型.并以国内房地产发展四大热点城市--北京、上海、广州和深圳为例,对房地产业与区域经济耦合协调发展状况进行了实证研究.     

“疯狂的深圳房价”——原因及政策浅析

2015年我国房地产市场两极分化严重,可谓冰火两重天。表现为以"北上广深"为代表的一线城市房价火热上涨,深圳以遥遥领先的涨幅,取代了北京和上海的领涨地位。房地产市场的阴晴变化,向来和经济风向息息相关,本文从疯狂的深圳房价背后一探究竟,结合2016年的走势和两会期间房地产新政浅谈政策调控方向。     

地产大腕观点

王石:珠三角出现了拐点"所谓‘拐点’,事实上我认为珠三角市场的确是这样,可以说拐点已经到了。而这一区域的确有泡沫存在。但是在上海、华东地区,市场比较稳定。这两年涨幅没有深圳、广州猛烈,调整的压力就会小一些。北京的情况就更加特殊,很难简单下结论。中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。"     

中国房地产只能软着陆

当房地产逐渐退出市场后,什么产业能够取代房地产?答案是没有。3月11日,国家统计局公布的数据印证了这一点。1到2月份,全国商品房销售面积为8143万平方米,同比增长13.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。确实,中国一手房市场只出现了试探性的降价,但随着调控的深入,房地产将很快进入大范围的降价周期,如果不出意     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6：1,深圳5：1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2：1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

王琳达:慈善是企业的战略选择

从战略角度考量企业日常经营与慈善捐赠的关系,对企业来说,慈善既是善举又可获回报怡海置业控股有限公司成立于1989年,是中国最先以外资形式进入房地产领域的品牌企业之一。20年来,董事长王琳达带领怡海致力于"和谐地产开发"的理念,成功开发10多个房地产项目,项目遍布北京、上海、深圳、广州、长沙、柳州和南宁     

楼市难言复苏以价换量仍是大趋势

5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。那么，楼市是否又现拐点？近期成交量回升的原因是什么？未来房价走势如何？是否又会像2009年那样出现价格暴涨？针对这些热点问题，我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道，希望能为广大消费者答疑解惑。     

租金房价比失效了吗——基于四大城市的经验研究

本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现：（1）北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系,与现值模型预测相反,而深圳的二者关系为正,广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力;（2）北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率,二者呈反向关系,上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明,租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。     

房地产价格增长适度 承受能力达上限

不久前，中国央行上海分行警告说，地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题，但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此，我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海。仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

房地产行业价格泡沫的经济学模型设计

<正>近年来,中国房地产价格持续攀升,特别是以上海为中心的长江中下游地区、以深圳为代表的沿海地区、以北京为代表的华北地区、以乌鲁木齐为代表的西部地区房地产价格上涨幅度为甚,各城市房价全线上涨至高位。虽然目前中国的房价增速放缓,甚至有些地区的房价出现     

中国一线城市房价传导机制研究——基于VAR模型的实证分析

房价一直以来是国家宏观调控的重点,而一线城市的房价更是调控的重中之重。本文选用北上广深四个一线城市从2010年6月到2015年5月的"百城价格指数"建立VAR模型,并通过脉冲响应图以及Granger因果关系检验,表明对于全国房地产市场的调控,短期应该关注广州和上海,长期需注意北京和深圳,从而地方政府在制定房地产政策时应当有所协调。     

"以成功吸引成功"--访美国友邦保险公司北京分公司总经理徐水俊

中国保险市场广阔的空间令一些鸟儿折翅也令一些鸟儿高飞.在美国林肯金融集团和瑞士人寿受挫中国市场的同时,另一只大鸟--以本土化成功为法宝的美国友邦保险经过10年的厚积薄发已是飞龙在天、成就斐然了.当上海、广州、深圳等友邦分公司市场迅速拓展、业务量激增时,友邦北京分公司在庆祝落户北京1周岁生日,也在庆祝着这一年令人眩目的战绩.     

戴德梁行青岛“分枝”

国际物业顾问戴德梁行日前宣布在青岛成立分公司,令中国内地分公司总数增至12家。1993年,戴德梁行率先在上海及深圳成立分公司,成为首家境外独资的房地产顾问服务公司,随着业务不断扩展,公司分别在北京、广州、重庆、成都、大连、天津及     

洋葡酒专卖店，转身进行时

专卖店模式一直是进口葡萄酒开拓市场的利器之一，国内知名进口葡萄酒代理商北京ASC、上海夏朵贸易、广州骏德酒业、富隆酒业、蓝泉酒业都拥有自己的连锁专卖体系。在北京、上海、广州、深圳四大进口葡萄酒消费一线城市，随处可以见到夏朵、骏德、富隆等开设的进口红酒专卖店。随着专卖店模式的逐步成熟和示范效应，越来越多的进口葡萄酒厂商看好这种扩张模式。洋酒巨头卡斯特就表示，2007年3月前启动“专卖店系统项目”，目标是在中国3年之内开200-300家专卖店，经营以卡斯特为主的全世界名葡萄酒。而在2007年之内，他们将在广州、北京、上海、深圳、东莞、厦门、泉州、福州开8家旗舰店，首家旗舰店设在广州，面积在干平方米以上。新近上市的进口红酒“名庄传奇”也表示，要建立专卖店进行市场扩张。     

2007年全国10大城市写字楼动向

房地产行业具有明显的地域性特点,同一个年度、不同的城市,其写字楼市场表现也不仅相同。在此,甄选出业内外通常认可的十大城市(即:北京,上海,广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等)的写字楼动向,以图从更为宏观的层面展现出写字楼的市场概貌。     

集群化发展的番禺珠宝首饰产业

广州自古以来就是中国珠宝首饰加工和批发的集散中心，也是我国最具规模的珠宝零售市场和最大的珠宝出口加工基地。在已形成的“南、北、东”三足鼎立的珠宝产业集群中（北部：以北京和山东为代表；东部：以上海、浙江等地区为代表；南部：集中在广东省及其周边地区，以广州、深圳、江门、四会、南海、揭阳、汕尾等众多集散中心为主），以广州为代表的南部中心已占我国珠宝加工制造业总量的70％至80％，